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福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法 　　各市、縣（區(qū)）人民政府，平潭綜合實驗區(qū)管委會，省人民政府各部門、各直屬機構(gòu)，各大企業(yè)，各高等院校： 　　經(jīng)省政府研究同意，現(xiàn)將《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹實施。 　　二〇一一年八月十九日 福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法 　　目 錄 　　第一章 總 則 　　第二章 規(guī)劃及用地要求 　　第三章 建房審批 　　第四章 建設(shè)管理 　　第五章 技術(shù)標準 　　第六章 法律責(zé)任 　　第七章 附 則 　　第一章 總 則 　　第一條為了統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加強農(nóng)村村民（以下簡稱村民）住宅規(guī)劃建設(shè)及用地管理，提高農(nóng)村住宅建設(shè)水平，促進集約合理用地，改善農(nóng)村人居環(huán)境，保障村民的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。 　　第二條本省行政區(qū)域內(nèi)鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊（不含城市、縣人民政府所在地鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊）規(guī)劃區(qū)內(nèi)，農(nóng)村集體土地上村民新建、擴建、改建個人住宅（以下統(tǒng)稱村民建房）及其管理，適用本辦法。城市、縣人民政府所在地鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊村民建房按照城市、縣人民政府所在地鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)的規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定進行建設(shè)和管理。 　　第三條村民建房應(yīng)當堅持安全、適用、經(jīng)濟和美觀的原則，應(yīng)符合規(guī)劃、節(jié)約用地、注重防災(zāi)、安全施工、保護環(huán)境，體現(xiàn)農(nóng)村地域特色，并妥善處理通風(fēng)采光等相鄰關(guān)系。 　　第四條村民建房包括集中建房和個人建房。個人建房是指單戶村民自行建造自住住宅的活動，包括在原宅基地上改建或擴建、異地新建；集中建房是指鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府或村民委員會組織村民集中建設(shè)自住住宅的活動，包括統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、統(tǒng)規(guī)自建、統(tǒng)一舊村改造等方式。 　　各級人民政府應(yīng)當采取有效措施，引導(dǎo)村民向中心村、集鎮(zhèn)或小城鎮(zhèn)集聚，統(tǒng)一規(guī)劃集中建設(shè)住宅小區(qū)。 　　有下列情形之一的,應(yīng)當統(tǒng)一規(guī)劃集中建設(shè)住宅小區(qū)： 　?。ㄒ唬┮驀摇⒓w建設(shè)拆遷安置需要集中建設(shè)住宅的； 　?。ǘ┺r(nóng)村土地整理涉及村民新建住宅的； 　?。ㄈ?zāi)后集中統(tǒng)一建設(shè)的； 　?。ㄋ模嵤┰旄９こ獭⒌刭|(zhì)災(zāi)害搬遷統(tǒng)一建設(shè)的。 　　第五條村民建房規(guī)劃管理要方便群眾，高效管理。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以將其職權(quán)范圍內(nèi)的鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃管理具體事務(wù)委托鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府實施。 　　第二章 規(guī)劃及用地要求 　　第六條村民建房應(yīng)當符合鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃和鎮(zhèn)鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃以及歷史文化名鎮(zhèn)名村保護規(guī)劃，嚴格遵循“先規(guī)劃、后建設(shè)”原則。不符合規(guī)劃或者未編制上述規(guī)劃的，不得審批村民建房和住宅用地。 　　第七條鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當加快鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃編制或修編進度。村莊規(guī)劃編制內(nèi)容和深度應(yīng)當符合《福建省村莊規(guī)劃導(dǎo)則》（試行）。規(guī)劃編制要注重村民參與，充分聽取村民意見，尊重村民意愿，符合農(nóng)村實際，方便生產(chǎn)生活。村民建房應(yīng)按修建性詳細規(guī)劃或者整治規(guī)劃的要求建設(shè)。 　　第八條村民建房應(yīng)當充分利用舊宅基地、空閑地和其它未利用地，嚴格控制使用耕地和生態(tài)公益林地。禁止村民在地質(zhì)災(zāi)害危險區(qū)內(nèi)建設(shè)住宅。 　　第九條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民在原宅基地之外申請新建住宅的，其原有的空閑宅基地由村委會或村集體經(jīng)濟組織收回，并結(jié)合村莊土地整理，重新規(guī)劃后統(tǒng)一安排使用。 　　村委會或者村集體經(jīng)濟組織依法收回農(nóng)村村民舊住宅用地的，應(yīng)當給予經(jīng)濟補償。 　　第十條村民建房每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設(shè)住宅，或者對原舊住宅進行改建的，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。 　　前款所稱宅基地面積，是指住宅建筑物、構(gòu)筑物(含基礎(chǔ))垂直投影范圍內(nèi)的占地面積。 　　第三章 建房審批 　　第十一條村民建房申請應(yīng)當符合下列條件之一： 　?。ㄒ唬┮驘o住宅或現(xiàn)有住宅宅基地面積明顯低于法定標準，需要新建或擴建住宅的； 　?。ǘ┩瑧糁行值芙忝没蛘咦优堰_到法定結(jié)婚年齡要求分戶的； 　?。ㄈ┮驀一蛘呒w建設(shè)、實施鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃以及進行公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)，需要拆遷安置的； 　?。ㄋ模┮虬l(fā)生或防御自然災(zāi)害，需要安置的； 　　（五）原有住宅屬D級危房需要拆除重建的； 　　（六）向中心村、集鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)或者農(nóng)村住宅小區(qū)集聚的； 　?。ㄆ撸┛h（市、區(qū)）人民政府規(guī)定的其他情形。 　　經(jīng)批準回原村莊定居的港、澳、臺胞和華僑需要建設(shè)住宅的，參照本辦法規(guī)定辦理。 　　第十二條村民建房申請有下列情形之一的，不予批準： 　?。ㄒ唬┈F(xiàn)有宅基地面積雖明顯低于法定標準，但現(xiàn)有人均住宅建筑面積超過60平方米的； 　　（二）分戶前人均住宅建筑面積已超過60平方米的； 　?。ㄈ┠挲g未滿18周歲的； 　?。ㄋ模┎环湘?zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃和鎮(zhèn)鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃的； 　?。ㄎ澹⒃≌鲑u、出租、贈與或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的； 　　（六）不符合“一戶一宅”政策規(guī)定的。 　　第十三條村民建房應(yīng)當取得規(guī)劃許可。鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民建房應(yīng)當辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民建房應(yīng)當辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。 　　村民建房取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后，方可辦理用地審批手續(xù)。 　　第十四條村民個人申請住宅建設(shè)的，應(yīng)當持下列材料向村委會提出申請： 　　（一）《村民住宅建設(shè)和用地申請表》一式五份； 　?。ǘ艨诓炯凹彝コ赡瓿蓡T的身份證影印件； 　?。ㄈ┥暾埲送馔顺鲈褂玫淖≌玫夭⒔挥纱迕裎瘑T會或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)； 　?。ㄋ模傥７扛慕ǖ?，應(yīng)提供原住宅權(quán)屬證明以及危房鑒定部門或村鎮(zhèn)建設(shè)管理機構(gòu)出具的危房鑒定書； 　?。ㄎ澹M建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關(guān)系的，應(yīng)當取得各所有權(quán)人一致同意，并簽訂書面協(xié)議或者在申報圖紙（含四至范圍）上簽字確認，協(xié)議應(yīng)當經(jīng)過當?shù)卮逦瘯娮C或者依法公證； 　?。┚哂邢鄳?yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計單位、具備注冊執(zhí)業(yè)資格的設(shè)計人員繪制的設(shè)計圖，或者選用標準通用圖。 　　村委會應(yīng)當根據(jù)村莊修建性詳細規(guī)劃和整治規(guī)劃要求，與建房戶充分溝通，合理安排建房宅基地，并在接到申請之日起7個工作日內(nèi)，或者每一個月集中申請材料，依法召開村委會議或者村民代表會議，對申請材料和村民建房宅基地安排情況進行審議，在本村張榜公布征詢本村村民的意見；在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，應(yīng)當在《村民住宅建設(shè)和用地申請表》中簽署意見，證明申請人的原住宅情況和家庭成員現(xiàn)居住情況和確認宅基地情況，并報鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府。 　　第十五條鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當自收到村委會上報的村民建房申請材料之日起5個工作日內(nèi)，組織鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、國土資源管理機構(gòu)一同到實地勘測，并對是否符合住宅建設(shè)和用地申請條件，是否符合鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃和鎮(zhèn)鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，是否符合房屋建設(shè)技術(shù)標準，是否存在地質(zhì)災(zāi)害隱患等事項進行審核。經(jīng)審核符合條件的，鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、國土資源管理機構(gòu)現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，在5個工作日內(nèi)繪制建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖，并分新建、擴建和改建兩種情形報批。 　　第十六條屬利用原宅基地改建的，不需辦理用地批準手續(xù)，直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府根據(jù)鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃進行審批，符合條件的在10個工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，村民即可開工建設(shè)。 　　第十七條屬新建、擴建的，應(yīng)報送城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者受委托的鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府進行規(guī)劃審批。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當在接到鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府上報的有關(guān)材料之日起20個工作日內(nèi)審批，受委托的鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當在收到村民建房申請材料之日起20個工作日內(nèi)審批，對符合條件的核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府在5個工作日內(nèi)報縣級人民政府審批用地。 　　縣級人民政府應(yīng)當在接到鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府上報的有關(guān)材料之日起10個工作日內(nèi)(依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的期限除外)進行審核，予以批準的，由縣級人民政府國土資源行政主管部門核發(fā)《建設(shè)用地批準書》。 　　第十八條采取集中建房的，村民應(yīng)向村民委員會提交以下材料： 　　（一）《村民住宅建設(shè)和用地申請表》一式五份； 　?。ǘ艨诓炯凹彝コ赡瓿蓡T的身份證影印件； 　?。ㄈ┥暾埲送馔顺鲈褂玫淖≌玫夭⒔挥纱迕裎瘑T會或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)。 　　由組織集中建房的鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府或村民委員會，依據(jù)經(jīng)批準的村莊修建性詳細規(guī)劃，根據(jù)建房戶需求和數(shù)量，劃定集中建房范圍，制定統(tǒng)一建設(shè)方案，按照十五條、十七條新建擴建情形規(guī)定程序，統(tǒng)一、分戶辦理規(guī)劃許可和用地審批手續(xù)。 　　第十九條屬于文物保護建筑和控制性保護建筑范圍內(nèi)的危房改建，鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府在規(guī)劃審批前，應(yīng)將其改建方案書面征得文物保護行政主管部門同意。 　　第二十條對村民建房規(guī)劃申請不予批準的，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當在收到申請材料之日起20個工作日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。 　　對村民建房用地申請不予批準的，縣級人民政府應(yīng)當在收到鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府提交的申請材料之日起10個工作日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。 　　第二十一條村民建房規(guī)劃和用地審批完成后5個工作日內(nèi)，鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府應(yīng)將《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地批準書》一并發(fā)給申請人，并組織鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理機構(gòu)和國土資源管理機構(gòu)一同到實地放樣，劃定四至范圍，村民即可開工建設(shè)。 　　第二十二條申請人應(yīng)當自取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》之日起一年內(nèi)實施住宅建設(shè)，逾期不建設(shè)且未申請延期的，規(guī)劃許可證自行失效。確需延期的，建設(shè)單位或者個人可以在規(guī)定期限屆滿前三十日內(nèi)，向原審批機關(guān)申請延期一次，延長期限不得超過一年。 　　第二十三條在土地利用總體規(guī)劃確定的鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊建設(shè)用地區(qū)范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為村民住宅建設(shè)用地的，應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，方可批準建設(shè)用地。 　　第二十四條縣（市、區(qū)）規(guī)劃建設(shè)主管部門、國土部門和鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當實行公開辦事制度，將村民建房的申請條件、申報審批程序、審批工作時限等相關(guān)規(guī)定和村民建房審批情況進行公示。村民委員會應(yīng)將村民建房申請和審批情況在村務(wù)公開欄上進行公示。 　　第四章 建設(shè)管理 　　第二十五條村民建房應(yīng)當嚴格按照規(guī)劃許可核準的內(nèi)容進行建設(shè)，不得擅自變更。確需變更的，應(yīng)當經(jīng)發(fā)證機關(guān)同意，并辦理變更手續(xù)。 　　第二十六條城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當對村民建房是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃實施監(jiān)督和檢查，被檢查者應(yīng)自覺接受監(jiān)督和檢查，如實提供情況和必要的資料，不得隱瞞、妨礙和阻擾依法進行的監(jiān)督檢查活動。 　　鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當負責(zé)規(guī)劃許可審批后管理工作，建立村民住宅建設(shè)檔案，做好放線、核樣工作，并加強施工期間的規(guī)劃實施監(jiān)督和質(zhì)量、安全管理。 　　第二十七條村民建房應(yīng)當委托有資質(zhì)的設(shè)計單位或者具備注冊執(zhí)業(yè)資格的設(shè)計人員設(shè)計，或者選用省級和當?shù)匾?guī)劃建設(shè)主管部門編印的村鎮(zhèn)住宅建設(shè)通用圖。選用通用圖建房的，應(yīng)有專業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)住宅基礎(chǔ)施工。建設(shè)多層單元式住宅的，應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計。 　　第二十八條農(nóng)村住宅施工質(zhì)量和安全由建房村民和參與建設(shè)各方共同負責(zé)。農(nóng)村住宅建設(shè)一定規(guī)模以上（四層及四層以上或者集中統(tǒng)建的），應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)承接施工，對集中統(tǒng)建的農(nóng)村住房項目應(yīng)辦理質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)；一定規(guī)模以下的可由建房村民自行選擇農(nóng)村建筑工匠或具備相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)承接施工。農(nóng)村建房村民或者組織村民建房的單位應(yīng)與參與建設(shè)各方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和合同約定對所承建的工程承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量安全責(zé)任。 　　第二十九條農(nóng)村建筑工匠從事村民建房施工，應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工技能?？h（市、區(qū)）城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、人力資源和社會保障部門要加強建筑工匠培訓(xùn)，將建筑工匠培訓(xùn)納入農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)培訓(xùn)，按相關(guān)政策規(guī)定給予相應(yīng)的職業(yè)技能培訓(xùn)補貼，提高建筑工匠技能，經(jīng)培訓(xùn)考核合格的發(fā)給資格證書。鼓勵和引導(dǎo)村民建房選擇有資格證書的建筑工匠。 　　第三十條縣（市、區(qū)）建設(shè)主管部門應(yīng)依法對集中統(tǒng)建的農(nóng)村住宅項目質(zhì)量安全實施監(jiān)督管理。 　　鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當依據(jù)《福建省建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，切實加強對村民建房質(zhì)量安全的監(jiān)督檢查。 　　縣（市、區(qū)）建設(shè)主管部門應(yīng)提供技術(shù)服務(wù)和指導(dǎo)，特別在地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋頂防水施工等分部分項工程以及安拆模板、搭拆腳手架等關(guān)鍵環(huán)節(jié)加強必要的技術(shù)指導(dǎo)。 　　第三十一條村民建房按鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃建設(shè)的，只收取土地證書和房屋產(chǎn)權(quán)證書工本費，不得收取規(guī)劃許可證書工本費、征地管理費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、耕地開墾費和新增建設(shè)用地有償使用費等行政事業(yè)性收費。 　　第三十二條村民經(jīng)批準使用集體土地建設(shè)住宅，只需參照《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規(guī)定的征地補償標準和辦法，向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村委會支付土地補償費用。村民對原舊住宅進行原址翻建、申請新的住宅用地后將原舊住宅用地退還村集體經(jīng)濟組織的，不繳納土地補償費用。 　　第三十三條農(nóng)村住宅小區(qū)建設(shè)使用村民承包地的，所在地村委會或者村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當調(diào)整數(shù)量、質(zhì)量相當?shù)耐恋貧w原承包方繼續(xù)承包經(jīng)營；沒有條件調(diào)整承包地的，村委會或者負責(zé)拆遷安置的單位應(yīng)當依照法定征地補償標準和辦法，向原承包方支付征地補償安置費用。征地補償安置費用由住宅小區(qū)內(nèi)的建房戶分攤繳納。 　　第三十四條村委會或村集體經(jīng)濟組織收取的土地補償安置費用，應(yīng)當用于本村基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，或者用于發(fā)展生產(chǎn)，安置或者補償被用地農(nóng)業(yè)人口，不得侵占、挪用或者以其他形式非法使用。 　　第三十五條縣（市、區(qū)）規(guī)劃建設(shè)管理部門和鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當及時提供技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)，免費提供住宅通用圖紙，加大技術(shù)宣傳力度，主動向村民宣傳住宅小區(qū)規(guī)劃、建房技術(shù)標準、質(zhì)量安全要求、減災(zāi)防災(zāi)知識、生態(tài)環(huán)境保護和配套設(shè)施建設(shè)等相關(guān)規(guī)定。 　　鼓勵社會各方面技術(shù)力量支持農(nóng)村住宅建設(shè)，有條件的縣（市、區(qū)）可組建農(nóng)村住宅建設(shè)技術(shù)服務(wù)機構(gòu)，為農(nóng)村住宅建設(shè)服務(wù)。 　　第三十六條新建、擴建、改建村民住宅，應(yīng)當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。 　　第五章 技術(shù)標準 　　第三十七條村民建房應(yīng)當遵守以下技術(shù)標準規(guī)定： 　　（一）選址：應(yīng)避開地質(zhì)復(fù)雜、地基承載力差、地勢低洼不易排澇以及易受風(fēng)口、滑坡、雷電和洪水侵襲等自然災(zāi)害影響的地段。 　?。ǘ┮?guī)劃：集中建設(shè)的住宅小區(qū)要編制修建性詳細規(guī)劃，個人建房要符合村莊整治規(guī)劃，靠近城市、縣城、鎮(zhèn)所在地住宅小區(qū)，引導(dǎo)參照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計相關(guān)標準，建設(shè)多層單元式住宅。 　　（三）層數(shù)和面積：農(nóng)村獨棟式、并聯(lián)式或聯(lián)排式自建住宅不得超過三層，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內(nèi)。建設(shè)多層單元式住宅的，每戶住宅建筑面積控制在200平方米左右。 　?。ㄋ模痈撸簩痈呖刂茟?yīng)符合當?shù)氐膶嶋H情況，一般3米左右。 　?。ㄎ澹╅g距和朝向：住宅建筑前后間距與前建筑高度比一般不低于1:1，相鄰房屋山墻之間（外墻至外墻）的間距不低于4米，建筑宜朝南、朝南偏東或偏西布置。新建建筑宜后退村莊干路紅線3米以上，后退村莊支路紅線1米以上。 　　（六）抗震：新建住宅必須符合工程抗震設(shè)防要求，板、梁、柱不得采用石結(jié)構(gòu)。 　?。ㄆ撸┙ㄖ误w：應(yīng)滿足村民生產(chǎn)、生活的需求，住宅平面布局應(yīng)設(shè)有客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間（農(nóng)具堆放間），應(yīng)滿足面積、通風(fēng)、采光等要求。房屋造型簡潔美觀，宜采用坡屋面，具有地方特色，外觀應(yīng)進行一次性裝修。 　?。ò耍┡涮祝簯?yīng)同步配建化糞池等處理設(shè)施；集中建設(shè)住宅小區(qū)的，給水排水、電力通信、道路、廣電、綠化和社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施要同步規(guī)劃建設(shè)，小區(qū)建筑密度控制在30%左右，綠地率不低于30%。 　　第六章 法律責(zé)任 　　第三十八條對未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建設(shè)住宅的，由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。 　　第三十九條未取得規(guī)劃許可證書的, 國土資源行政主管部門不得辦理用地審批手續(xù)。違反本辦法規(guī)定，非法批準村民住宅建設(shè)用地的，其批準文件無效，對非法批準村民住宅建設(shè)用地的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任，并依法收回非法批準、使用的土地。 　　非法批準土地給當事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　第四十條未依法取得規(guī)劃許可證或者未按照規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除；在鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當配合城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門依法查處。 　　村（居）民委員會發(fā)現(xiàn)本區(qū)域內(nèi)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為，應(yīng)當及時向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、街道辦事處或者鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府報告。 　　嚴禁對村民未批先建的住宅采取以罰款或者變相收取費用代替審批的辦法予以補辦手續(xù)。 　　第四十一條參與農(nóng)村住宅建設(shè)的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位和建筑工匠依法對住宅建設(shè)工程的質(zhì)量和施工安全承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 　　第四十二條違反本辦法規(guī)定，向申請住宅建設(shè)用地的村民收取費用的，由縣級以上有關(guān)行政主管部門責(zé)令限期退還，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的責(zé)任。 　　第四十三條實施村民建房規(guī)劃建設(shè)和用地管理的機關(guān)及其工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關(guān)依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　第七章 附 則 　　第四十四條福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國土資源廳對本辦法的具體應(yīng)用問題進行解釋。 　　第四十五條本辦法自2011年8月19日起施行。原有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準。 NO： 福建省農(nóng)村住宅建設(shè)和用地申請表 縣 鎮(zhèn) (鄉(xiāng)) 村 申請人(簽章)： 申請日期： 年 月 日 監(jiān)制 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 福 建 省 國 土 資 源 廳 填 表 說 明 1、符合農(nóng)村住宅建設(shè)申請條件、需要申請建設(shè)自住住宅的農(nóng)村村民，應(yīng)填寫本表（一式五份）； 2、本表中的封面、“基本情況”、“申請理由”欄由申請人用鋼筆如實填定； 3、本表中的“申請理由”欄，必須說明申請建房原因，是否符合鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃、是否符合“一戶一宅”條件，以及是否將原住宅出賣、出租、贈與或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途等； 4、本表中的“村委會按規(guī)劃安排住宅用地提出建設(shè)要求”是指建房用地位置、用地情況，擬建住宅的類型、層數(shù)、面積等；由村委會填寫，申請人同意簽字確認； 5、本表中的“地質(zhì)災(zāi)害情況”是指村民住宅是否位于地質(zhì)災(zāi)害危險區(qū)、易發(fā)區(qū)，是否需要進行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估及評估結(jié)論。 6、本表中“房屋四至”須按事實寫明距某固定物的距離，并注明長、寬尺寸，不得籠統(tǒng)填寫。 7、本表中的“規(guī)劃要點”是指對總平面布局、與相鄰建筑物、路的間距及高度、層數(shù)、建筑面積、配套設(shè)施和設(shè)計等要求。 8、本表中的“村委會意見”欄需注明申請人原住宅情況、家庭人口數(shù)、建房申請是否已按規(guī)定張榜公布，是否經(jīng)過村民代表會議審議，以及擬收取的土地補償費、數(shù)額等。 9、本申請表由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)部門；國土資源部門；城市、縣規(guī)劃主管部門；國土資源主管部門和申請人各執(zhí)一份。 基 本 情 況 申請人 性別 出生年月 家庭住址 身份證號碼 聯(lián)系方式 家庭人口 家 庭 其 他 人 員 姓名 性別 年齡 與申請人關(guān)系 身份證號碼 房屋現(xiàn)狀 建筑面積(平方米) 房屋層數(shù) 房屋結(jié)構(gòu) 人均住宅建筑面積 (平方米) 是否危房 是否文物保護建筑和控制性保護建筑范圍內(nèi) 用地現(xiàn)狀 原宅基地面積(平方米) 人均宅基地面積(平方米) 原宅基地性質(zhì) 申 請 理 由 村委會按規(guī)劃安排用地提出建設(shè)要求 擬建住宅用地在在在村莊 在村莊修建性詳細規(guī)劃中的具體位置： 擬用地情況 用地面積 (平方米) 人均住宅用地面積 (平方米/人) 是否歸還舊宅基地 擬建房情況 新建、改建或擴建 房屋層數(shù) 房屋面積 (平方米) 委托設(shè)計或選用通用圖紙 村 委 會 意 見 (簽章) 申請人意見（簽章）： 村委會審核人： 年 月 日 鎮(zhèn) （鄉(xiāng)） 規(guī)劃 建設(shè) 部門 意見 規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃要點要求 新建、改建或擴建 建筑面積 (平方米) 房屋層數(shù) 建筑總高度(米) 建筑占地面積(平方米) 設(shè)計圖紙 委托設(shè)計 選通用圖 房屋 四至 東至 西至 南至 北至 其他規(guī)劃要求（同時說明配套設(shè)施情況）: (簽章) 經(jīng)辦人: 審核人: 年 月 日  鎮(zhèn)(鄉(xiāng))國土資源部門核定用地情況 四至 范圍 東至 西至 南至 北至 用地面積 (平方米) 土地權(quán)屬 地 類 農(nóng)用地 建設(shè)用地 未利用地 小計 小計 小計 耕地 園地 鎮(zhèn)(鄉(xiāng))國土資源部門用地審核意見 (同時說明地質(zhì)災(zāi)害情況) (簽章) 經(jīng)辦人： 審核人： 年 月 日 鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府審核或?qū)徟庖? （規(guī)劃許可：改建由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府審批，新建、擴建由城市、縣規(guī)劃主管部門審批） (簽章) 經(jīng)辦人： 審核人： 年 月 日 縣規(guī)劃主管部門規(guī)劃許可意見 (簽章) 經(jīng)辦人： 審核人： 年 月 日 縣國土資源主管部門用地審核意見 (簽章) 經(jīng)辦人： 審核人： 年 月 日 縣人民政府用地審批 意見 (簽章) 經(jīng)辦人： 審核人： 年 月 日  住宅建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖(比例尺1:500) 附圖： 注 意 事 項 一、農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請住宅建設(shè)： 1、因無住宅或現(xiàn)有住宅宅基地面積明顯低于法定標準，需要新建或擴建住宅的； 2、同戶中兄弟姐妹或者子女已達到法定結(jié)婚年齡要求分戶的； 3、因國家或者集體建設(shè)、實施鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃以及進行公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)，需要拆遷安置的； 4、因發(fā)生或防御自然災(zāi)害，需要安置的； 5、原有住宅屬D級危房需要拆除重建的； 6、向中心村、集鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)或者農(nóng)村住宅小區(qū)集聚的； 7、縣（市、區(qū)）人民政府規(guī)定的其他情形。 二、有下列情形之一的，不予批準住宅建設(shè)申請： 1、現(xiàn)有宅基地面積雖明顯低于法定標準，但現(xiàn)有人均住宅面積超過60平方米的； 2、分戶前人均住宅面積已超過60平方米的； 3、年齡未滿18周歲的； 4、不符合鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃和鎮(zhèn)鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃的； 5、將原住宅出賣、出租、贈與或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的； 6、不符合“一戶一宅”政策規(guī)定的。 三、農(nóng)村村民建設(shè)住宅不得違反下列禁止性規(guī)定： 1、嚴禁未批先建或者違反規(guī)劃亂占濫用土地建設(shè)住宅； 2、嚴禁私下買賣土地建設(shè)住宅； 3、禁止在基本農(nóng)田保護區(qū)、地質(zhì)災(zāi)害危險區(qū)內(nèi)建設(shè)住宅。 四、其他應(yīng)注意事項 1、申請住宅用地和建設(shè)，自批準之日起超過一年沒有動工，又未申請延期的，所發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》自行失效。 2、施工中如發(fā)現(xiàn)文物古跡及有損市政及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施等情況，應(yīng)暫停施工，及時報告，聽候處理。 3、申請人在申請住宅用地和建設(shè)過程中有隱瞞事實、弄虛作假或違反規(guī)定進行建設(shè)的，依照有關(guān)土地、規(guī)劃建設(shè)的法律、法規(guī)和規(guī)章進行處理。