《內(nèi)蒙古通遼市大興安嶺山區(qū)產(chǎn)業(yè)化項目可行性研究報告》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《內(nèi)蒙古通遼市大興安嶺山區(qū)產(chǎn)業(yè)化項目可行性研究報告（83頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1 目 錄 第一章 概 論 ..................................... 3 第一節(jié) 概 述 ............................................................................. 3 第二節(jié) 編制的依據(jù)和原則 ....................................................... 5 第三節(jié) 項目建設(shè)的必要性 和可行性 ...................................... 7 第四節(jié) 研究過程與研究范圍 ................................................. 11 第五節(jié) 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表 ................................................. 14 第二章 市場預(yù)測分析 ............................ 14 第三章 建設(shè)條件與建設(shè)地點選擇 .................. 17 第一節(jié) 建設(shè)條件 ..................................................................... 17 第二節(jié) 建設(shè)地點選擇 ............................................................. 20 第四章 工程建設(shè)方案 ........................... 20 第一節(jié) 建筑設(shè)計方案 ............................................................. 20 第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 ............................................................. 28 第三節(jié) 熱 力工程 ................................................................... 34 第四節(jié) 給排水工程 ............................................................... 37 第五節(jié) 制冷工程 ................................................................... 41 第六節(jié) 電氣工程 ................................................................... 43 第七節(jié) 網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng) ........................................................... 49 第八節(jié) 氣調(diào)保鮮庫 ............................................................... 62 第九節(jié) 低溫冷藏庫 ............................................................... 63 第十節(jié) 無公害蔬菜檢測中心 ............................................... 64 2 第十一節(jié) 農(nóng)副產(chǎn)品的加工流程 ........................................... 65 第十二節(jié) 主要設(shè)備選擇 ....................................................... 66 第五章 環(huán)境保護、節(jié)能、消防與 勞動安全 ............. 68 第六章 項目管理 ................................ 72 第一節(jié) 組織管理 ..................................................................... 72 第二節(jié) 勞動定員 ..................................................................... 72 第三節(jié) 人員培訓(xùn) ..................................................................... 73 第四節(jié) 項目實施計劃 ............................................................. 73 第七章 投資估算和資金籌措方案 .................... 75 第一節(jié) 投資估算 ................................................................... 75 第二節(jié) 資金籌措 ..................................................................... 76 第八章 財務(wù)評價 ................................. 78 第九章 結(jié)論和建議 ................................ 82 3 第一章 概 論 第一節(jié) 概 述 通遼市 坐 落 于內(nèi)蒙古自治區(qū)東部，大興安嶺南麓、 柳樹 草原腹地。 與 柳樹 右翼前 縣 和吉林省白城市相鄰。南北長 42 公里、東西寬 36公里，總面積 成區(qū)面積 7個街道辦事處。 2003年末全市總?cè)丝?28萬人，有蒙古族、漢、滿、回、朝鮮、達斡爾等 17個民族，其中蒙古族人口占總?cè)丝诘?是一個以蒙古族為主體民族、漢族為多數(shù)的少數(shù)民族聚居地區(qū)。 通遼市 是 通遼市 行 政公 署所在地，是 通遼市 政治、經(jīng)濟、文化中心 。 通遼市 地處東北經(jīng)濟圈。憑借優(yōu)越的地理位置，幾年來 通遼市 委、市政府堅持實施 “工業(yè)立市、乳業(yè)強市、科教興市、旅游富民、城市化帶動、開放促發(fā)展、經(jīng)濟民營化 ”七大戰(zhàn)略，扎實推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)化進程，國民經(jīng)濟實現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。工業(yè)發(fā)展迅速，依托資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，初步形成了農(nóng)畜產(chǎn)品加工、冶金建材、卷煙、能源、制藥、釀造等六大支柱產(chǎn)業(yè)，工業(yè)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中已經(jīng)占據(jù)了主導(dǎo)地位。 2002年、 2003 年啟動建設(shè)的 **市 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和四鎮(zhèn)民營工業(yè)園區(qū)已初具規(guī)模， “一區(qū)四園 ”的工業(yè)布局基本建立。農(nóng)村 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)漸趨合理，以 蒙牛乳業(yè)、草原興發(fā)、吉林德大、金百靈米業(yè) 等加工企業(yè)為龍頭，先后建成了 奶牛、肉雞、肉羊養(yǎng)殖基地和優(yōu)質(zhì)稻米、 4 無公害蔬菜種植基地 ，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平進一步提高。特別是奶牛養(yǎng)殖發(fā)展迅猛， 2003 年全市奶牛存欄總數(shù)突破 4 萬頭。第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，交通運輸、餐飲娛樂、房地產(chǎn)等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)得以改造和提升，金融、保險、咨詢、法律服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)廣泛興起，為經(jīng)濟發(fā)展注入了新的活力。教育、科技、文化、衛(wèi)生等社會事業(yè)全面推進，先后榮獲全國 “兩基 ”工作先進市、全國科技工作先進市、全國雙擁模范城、自治區(qū)五星級文明城市和 “十佳 ”文明城市等殊榮。 2003 年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值 290002 萬元，財政收入27718 萬元，全社會固定資產(chǎn)投資 166103 萬元，全社會消費品零售總額 176733 萬元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 6551 元，農(nóng)民人均純收入 2618元。 通遼市 交通通訊發(fā)達快捷，城市功能健全完備。 111 國道、 302國道縱貫全境； **市 民航機場可起降大中型客機，已開通至北京、呼和浩特等地的往返航班；白城 ——阿爾山鐵路縱貫?zāi)媳?，開通了直達北京、長春、哈爾濱等城市的客運和旅游列車?，F(xiàn)代化通訊設(shè)施一應(yīng)俱全，通訊網(wǎng)絡(luò)連通海內(nèi)外。城市基礎(chǔ) 設(shè)施日臻完善，主要街 道 改造一新，建成了中小城市并不多見的污水處理廠和垃圾處理場，改造建設(shè)了五一廣場、站前廣場和市政廣場，市容市貌日新月異。 通遼市 旅游資源豐富。 通遼市 是一座開放的城市。自 1987年被國務(wù)院批準為甲級開放城市以來， 通遼市 不斷加強對外交流，擴大對外合作，現(xiàn)已與俄羅斯、韓國、日本等國家和國內(nèi)許多地區(qū)建立了良好的文化交流和經(jīng)濟協(xié)作關(guān)系。為了進一步提升對外開放和招商引資水平， 通遼市 正在打造東北地區(qū)投資環(huán)境最佳城市，突出建設(shè)廉潔高效的行政環(huán)境、公平誠信的市場環(huán)境以及和 5 諧有序的人文 環(huán)境，以最優(yōu)惠的政策、最優(yōu)化的環(huán)境、最周到的服務(wù)掀起新一輪的對外開放熱潮。 面對國家西部大開發(fā)、加入 興東北老工業(yè)基地而帶來 的歷史機遇， 通遼市 將進一步依托資源、地緣和政策三大優(yōu)勢，加快資源轉(zhuǎn)化步伐，以更加開放的姿態(tài)，真誠的服務(wù)，廣泛吸引國內(nèi)外投資者來開發(fā)建設(shè) 通遼市 。以實踐 “三個代表” 思想的高度，全面推進 通遼市 經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，為全面建設(shè)小康社會的宏偉目標和實施 “科教興市” 的發(fā)展戰(zhàn)略做出有益的貢獻。 第二節(jié) 編制的依據(jù)和原則 一、編制依據(jù) 1、國家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項目可行性研究報告的有關(guān)規(guī) 定和標準。 2、國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委 2000 年第七號令《當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄（ 2000年修訂）》。 3、國家經(jīng)貿(mào)委、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、外經(jīng)貿(mào)部和民航總局等六個部委局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》（ 2003 年 3月）。 4、國務(wù)院體改辦、國家經(jīng)貿(mào)委《關(guān)于促進連鎖經(jīng)營發(fā)展的若干意見》（ 2002年 8 月 12日）。 5、 國家發(fā)展和改革委 員會 《關(guān)于印發(fā) 2003 年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點項目建設(shè)實施意見的通知》 [發(fā)改經(jīng)貿(mào)（ 2003） 54號 ]。 6、 國家計劃 委員會《關(guān)于內(nèi)蒙古 通遼 市 大興安嶺山區(qū)產(chǎn)業(yè)化 6 項目可行性研究報告的批復(fù)》 [計投資 2002年 （ 2039號）文件 ]。 7、內(nèi)蒙古自治區(qū)“十五”計劃及 2015年發(fā)展規(guī)劃。 8、建設(shè)單位關(guān)于編制 《 騰飛 **市 農(nóng)林牧副批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告 》 的合同書。 9、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 二、編制原則 1、必須符合國家和有關(guān)部委關(guān)于編制項目可行性研究報告的有關(guān)規(guī)定和標準要求。 2、必須符合國家關(guān)于對農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟進行戰(zhàn)略性調(diào)整的有關(guān)精神和產(chǎn)業(yè)政策的要求。 3、必須適應(yīng)我國加入 斷提高流通產(chǎn)業(yè)的組織化程度和 現(xiàn)代化水平，逐步實現(xiàn)倉庫立體化，裝卸搬運機械化，商品配貨電子化，引導(dǎo)消費和規(guī)范市場經(jīng)濟秩序。 4、要不斷提升產(chǎn)業(yè)化規(guī)模經(jīng)濟效益，要發(fā)展大流通、帶動大生產(chǎn)，使之成為大批生產(chǎn)者和千家萬戶消費者的橋梁和紐帶，促進國民經(jīng)濟持續(xù)、健康、快速發(fā)展。 5、為調(diào)整地區(qū)勞動力就業(yè)結(jié)構(gòu)創(chuàng)造條件，為解決農(nóng)村、牧區(qū)剩余勞動力和城市下崗職工的再就業(yè)提供服務(wù)空間。 6、對調(diào)整農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)優(yōu)化升級和生態(tài)環(huán)境的保護與建設(shè)，有較強的示范性和推廣價值，并對拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出積極的貢獻。 7 第三節(jié) 項目建設(shè)的必要性 和可行性 一、 項 目背景 通遼市 **縣 新址位于 黑龍江、吉林、內(nèi)蒙古三省的交匯 處 ，是 我國東北地區(qū) 農(nóng) 、 林 、 牧 、 副產(chǎn)品的集散地 。 騰飛 農(nóng)林牧副批發(fā) 市場始建于 1982 年， 原 隸屬于 **市 市工商局， 按國家有關(guān)要求因推進市場經(jīng)營體制改革， 管 辦脫鉤 。該 市場有償轉(zhuǎn)讓給五岔溝林業(yè)局經(jīng)營管理 《 烏政辦發(fā)（ 2003） 30號 》， 也是五岔溝林業(yè)局 實施 天 然林資源 保 護 工程后為妥善安置下崗職工 出資組建 的 農(nóng)林牧副產(chǎn)品批發(fā)市場。 幾 年來， 該公司 堅持 “完善功能、提升品位、突出特色、服務(wù)群眾 ”的原則，采取多元化籌資戰(zhàn)略，加大資金投入和建設(shè)力度，使 批發(fā)市場 建設(shè)取得了長足發(fā)展 ，步入了良性循環(huán)的發(fā)展軌道。 為此， 騰飛 集團 把加快 批發(fā)市場 建設(shè)作為全 市 結(jié)構(gòu)調(diào)整的 “推動器 ”， 加快轉(zhuǎn)移剩余勞動力的 “蓄水池 ”，帶動農(nóng)村經(jīng)濟增長的 “火車頭 ”來抓。 以大手筆對 批發(fā)市場的 環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施進行建設(shè)和改造， 使 該 市場 在新的歷史條件下有一個大突破和大跨越。本項目就是在此背景下提出來的。 二、項目建設(shè)的必要性 1、 該項目的實施有利于改造現(xiàn)有物流系統(tǒng)，建設(shè)現(xiàn)代化物流服務(wù)體系 現(xiàn)代物流，使物流向兩頭延伸并增加了新的內(nèi)涵，將社會物流與企業(yè)物流有機地融合在一起。即從開始的生產(chǎn)物流、經(jīng)過包裝、運輸、倉儲、裝卸、加工配送等生 產(chǎn)程序，進入銷售物流， 8 最終到達用戶（消費者）手中?？梢赃@樣講，現(xiàn)代物流通過統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、合理規(guī)劃，達到利益最大、成本最小并滿足用戶需求不斷變化的客觀要求。有資料顯示：在我國，產(chǎn)品從生產(chǎn)到達用戶（消費者）手中，經(jīng)過裝卸、儲存、運輸?shù)榷喔鱾€物流環(huán)節(jié)，流通費用占商品成本的 50%左右。而新鮮水果、易變質(zhì)食品、某些化工產(chǎn)品的流通費用，有的高達商品售價的 70%。我國汽車零配件的生產(chǎn)，其加工占 2%，而 96%的時間是原材料、零配件的儲存、裝卸和搬運時間。英國物流費用占整個國民經(jīng)濟總支出的 39%， 80年代以來平均支付的物流費用已 超過總銷售收入的 25%。專業(yè)化物流企業(yè)在物流信息、物流專業(yè)人員、物流設(shè)備等資源上實現(xiàn)社會化服務(wù)，降低了企業(yè)物資的物流成本，使物流費用成為企業(yè)利潤的第三源泉。由于具有潛在的時空性與成本空間，現(xiàn)代物流已被當今經(jīng)濟家預(yù)測為跨世紀的黃金產(chǎn)業(yè)。同時現(xiàn)代化物流系統(tǒng)也是推進“菜籃子”工程建設(shè)的重要內(nèi)容。它將依托網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，把運輸、倉儲、加工、配送和信息等現(xiàn)代物流系統(tǒng)的諸要素有機結(jié)合起來，形成完整的供應(yīng)鏈，及時為用戶提供多功能、一體化的綜合性服務(wù)，從而有效地降低成本，提高交易質(zhì)量，增加企業(yè)的利潤。 2、該項目的實施有利于 加快農(nóng)牧副產(chǎn)品的流通，提高農(nóng)牧民的收入 隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，居民生活水平的提高，對農(nóng)副產(chǎn)品的需求不僅在數(shù)量上有所增加，而且在質(zhì)量上要求更高，結(jié)構(gòu)上更 9 加趨于合理。絕大多數(shù)居民一年四季都需要吃到新鮮的食物，主食細糧化、副食美食化已變得十分普遍。傳統(tǒng)的物流企業(yè)向大商貿(mào)、大市場、大流通的新格局過渡已成為歷史的必然。 我 市 農(nóng)牧業(yè)在整個國民經(jīng)濟中的比重高于全國平均水平，農(nóng)牧副產(chǎn)品的收入在農(nóng)牧民的收入中占有重要的份額。然而在我 市 ，農(nóng)牧民的農(nóng)副產(chǎn)品“賣難”現(xiàn)象較為嚴重，致使其收入水平上升不快，這不僅直接關(guān)系到廣大農(nóng)牧民的切 身利益，而且也嚴重影響了國民經(jīng)濟均衡、健康發(fā)展。因此，加快農(nóng)牧副產(chǎn)品的流通，提高流通的速度、質(zhì)量以及信息化水平，都可以對農(nóng)牧副產(chǎn)品的生產(chǎn)和加工起到直接的促進作用，從而提高農(nóng)牧民的收入和消費水平，促進整個國民經(jīng)濟持續(xù)增長。 3、該項目的實施有利于促進我 市 農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；? 盡管我 市 農(nóng)牧業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重較高，但農(nóng)牧業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；絽s較低，其中一個很重要的原因就在于市場的流通水平低、需求不旺、競爭力不強。與全國相比，我 市 自然環(huán)境所受污染較少，在國家正式命名的綠色食品中，我 市 的數(shù)量是最多的。所以， 我 市 的農(nóng)副產(chǎn)品是具有一定的競爭力的。需求決定生產(chǎn)，流通促進需求。農(nóng)副產(chǎn)品的流通渠道不暢，是導(dǎo)致其需求不足、競爭力不強的直接原因。因此，建設(shè)現(xiàn)代化商業(yè)物流體系改造經(jīng)營設(shè)施和裝備水平，以促進我 市 農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)的規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化。 10 4、該項目的實施有利于優(yōu)化農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 批發(fā)市場可通過先進的網(wǎng)絡(luò)手段，及時了解國家及世界的市場變化情況和需求的變化趨勢。未雨綢繆，使農(nóng)副產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)按照市場的需求進行優(yōu)化、調(diào)整。同時批發(fā)市場還可以利用其特殊的地位和作用，以名優(yōu)特產(chǎn)品為龍頭組織貨源，增大輻射范圍，實現(xiàn)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 的優(yōu)化，從而提高農(nóng)牧林業(yè)生產(chǎn)抗御風險的能力。 5、該項目的實施有利于提升 城市 整體服務(wù) 功能 近 些 年 來， **市 市的 城鎮(zhèn) 建設(shè)發(fā)展 很快 ，市容市貌和城市功能得到明顯加強，但 是， 在 當?shù)?市 場 經(jīng)濟中唱主角的農(nóng)副產(chǎn)品 批發(fā) 市場建設(shè)嚴重滯后 ， 地攤市場 、 馬路市場 不僅 影響 該 市 的市 容市貌 ，而且也 嚴重 阻礙了當?shù)?農(nóng)副產(chǎn)品集 散 和中心城市輻射功能的發(fā)揮 ，因此該市場急需進行（改）擴建。 項目的實施有利于提升 城市 整體服務(wù) 功能 。改（擴）建該市場是城市建設(shè)的必然需要 。此 外， 通遼市 地處我國東北寒冷地區(qū)，新鮮水果、蔬菜全 部 依賴外 地購入 ，建設(shè)現(xiàn)代化的批發(fā)市場 不僅 是 全 市 人民 的殷切希望，而且也是 外省各地商戶的迫切需要。 項目的實施 ， 可以 擴大品種經(jīng)營范圍， 在 以農(nóng)林牧副產(chǎn)品批發(fā)交易為主 的基礎(chǔ)上 ，著力發(fā)展當?shù)剞r(nóng)林牧產(chǎn)品， 大力 引進全國名 、 優(yōu) 、特產(chǎn)品 和無公害綠色食品，建立農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢驗檢測中心、冷藏保鮮配送中心、信息中心、展示展銷中心等現(xiàn)代化設(shè)施，實行全方位計算機管理，發(fā)展全地區(qū)連鎖銷售網(wǎng)，最終成為集市場交易、生產(chǎn)基地、儲運 11 配送、展示展銷、科技開發(fā)、信息服務(wù)于一體的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品集團。既 服務(wù)于全 市 經(jīng)濟 的 發(fā)展，又 方便了全 市 及周邊地區(qū)君 民 的生活， 同時也 增加了企業(yè) 的 經(jīng)濟收入。 項目 的實施， 對全 市 及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品的流通、生產(chǎn)及提升 城市 整體服務(wù) 功能 都將起到重要的推動作用。 三、 項目建設(shè)的可行性 黨的“十六大”以來后， 通遼市 **縣 的經(jīng)濟有了突飛猛進的發(fā)展， 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地、牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地和林業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地 的 相繼建成， 為 **縣 經(jīng)濟的騰飛打下了結(jié)實的基礎(chǔ) 。 按照“以城市帶農(nóng)村、城鄉(xiāng)經(jīng)濟一體化”的思路，形成了稻米、林果、肉肉牛、肉羊、烤煙、中草藥等農(nóng)副產(chǎn)品基地，產(chǎn)品飲譽海內(nèi)外，百萬只肉牛、肉羊養(yǎng)殖、“菜籃子”工程的建設(shè)，有力地推動了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、城鄉(xiāng)經(jīng)濟一體化進程的發(fā)展。 2008 年 全 市 糧食 綜合生產(chǎn)能 力已穩(wěn)定在 30 億斤， 最高年份達到 41 億斤 。 種植業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，經(jīng)濟作物、飼草飼料以及優(yōu)質(zhì)、高效農(nóng)產(chǎn)品和訂單農(nóng)業(yè)面積增加；牧業(yè)年度存欄達 850萬頭只，總增長率 全 市 蔬菜種植面積由原來的 28 萬畝發(fā)展到 46 萬畝；瓜果種植面積已達 目的實施，不僅 可 以 提高 當 地 農(nóng)牧產(chǎn)品 的知名度和 競爭力。 而且還可進一步擴大 批發(fā)市場的 輻射范圍，預(yù)計 2009年 的 交易額 可達 2010年 的 交易額 有望突破 6億元 大關(guān)。項目的實施， 為批發(fā)市場的 經(jīng)營運作 提供了 極為 有利 的 條件。 第四節(jié) 研究過程與研究范圍 一、 研究 過程 12 受建設(shè)單位委托 ,我公司組織了有關(guān)技術(shù)人員做了大量的材料搜集和調(diào)查研究 ,在查閱 當?shù)卣?、?jīng)濟、文化和發(fā)展情況及市場需求預(yù)測 的基礎(chǔ)上 并與建設(shè)單位 多次 交換了意見 ,在充分調(diào)研論證的基礎(chǔ)上編制了《 騰飛 集團農(nóng)林牧副批發(fā)市場建設(shè)項目 可行性研究報告》。 二、研究范圍 1、 建設(shè)意義和投資必要性的分析和論證 2、 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案的選擇和可行性研究 3、 建設(shè)條件和建設(shè)地址的研究和選擇 4、 環(huán)保、消防、安全等措施的研究與制定 5、 經(jīng)濟效益、社會效益分析 6、 項目投資估算和資金籌措方案的研究 7、 可行性研究報告結(jié)論 第五節(jié) 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表 主要經(jīng)濟技術(shù)指標一覽表 單位：萬元、人民幣 序號 項目 單位 數(shù)量 備注 一 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 架結(jié)構(gòu)交易大廳 座 2 儲庫 間 124 內(nèi)交易大廳 座 1 凍保鮮庫房 間 62 合服務(wù)中心 座 1 衛(wèi)處理區(qū) 處 1 二 項目總投資 萬元 程直接費用 萬元 13 它費用 萬元 本預(yù)備費 萬元 設(shè)期利息 萬元 期工程投資 萬元 期工程投資 萬元 三 資金籌措 萬元 設(shè)單位自籌 萬元 方政府配套 萬元 1500 請銀行貸款 萬元 6000 四 財務(wù)贏利能力分析 務(wù)內(nèi)部收益率 % 務(wù)凈現(xiàn)值（ %） 資回收期（含建設(shè)期） 年 款償還期 （含建設(shè)期） 年 12 資利潤率 % 資利稅率 % 14 第二章 市場預(yù)測分析 進入新世紀，黨中央、國務(wù)院明確提出，要把擴大內(nèi)需、開拓國內(nèi)外市場作為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的一項根本戰(zhàn)略方針 。 在農(nóng)產(chǎn)品普遍供過于求、價格持續(xù)低迷和加入 ， 農(nóng)業(yè)面臨國際市場激烈競爭的大背景下，新階段農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的中心任務(wù) 仍是調(diào)整結(jié)構(gòu)、增加農(nóng)民收入。而調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)和啟動點，首先不是 “產(chǎn) ”，而是 “銷 ”，不是看你種什么，養(yǎng)什么，能不能把東西生 產(chǎn)出來，而是看你能不能銷得出去，贏得市場，使農(nóng)產(chǎn)品價值得以實現(xiàn)，取得合理收益 。 當今市場流通產(chǎn)業(yè)已成為帶動整個國民經(jīng)濟發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成為農(nóng)業(yè)擴大再生產(chǎn)的決定性環(huán)節(jié)。已越來越引起 各級政府的 重視。 據(jù)中國連銷經(jīng)營協(xié)會近日公布的《 2001 年中國連銷企業(yè)經(jīng)營狀況分析所告》稱：我國連銷企業(yè)保持年增長 50%的發(fā)展速度，遠遠高于社會消費零售總額的 10%的年增長水平 ， “配送和連銷經(jīng)營 已成為 引領(lǐng)當今市場流通行業(yè)發(fā)展的新潮流、新趨勢 ”，已越來越引起 各級政府 和 廣大生產(chǎn)者 、 消費者的關(guān)注 。 國家發(fā)展和改革委 員會就 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點項目 建設(shè) 專門發(fā)出通知，以促進 農(nóng)產(chǎn)品 流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增加農(nóng) 15 民收入，提高我國 農(nóng)產(chǎn)品 的競爭力。 作為 我國農(nóng)產(chǎn)品流通 重要 環(huán)節(jié) 的 農(nóng) 副 產(chǎn)品批發(fā)市場 ， 當前就是要抓住我國市場流通行業(yè)大發(fā)展、大調(diào)整、大推進的歷史機遇，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，從根本上改變設(shè)施簡陋、管理粗放、交易方式落后和 “臟亂差 ” 的形象，采取綜合措施，加快與現(xiàn)代流通業(yè)的對接。在發(fā)展物流配送和連鎖經(jīng)營方面，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有著天然的優(yōu)勢：一是貨源集中、充足，品種齊全；二是靠 “買全國，賣全國 ”，貨源穩(wěn)定 、 不斷檔，這 僅 靠建立一個或若干個生產(chǎn)供貨基地無法做到的；三是做的是大宗買賣，采取整車甚至數(shù)車一起買進再分銷出去的方法，其成本和價格相對較低。 隨著城鄉(xiāng)居民的生活收入和支出 的 急劇增加，消費水平和結(jié)構(gòu) 也 發(fā)生 了 顯著的變化。據(jù)抽樣調(diào)查資料，從 1978年到 1988年，城市居民谷物消費量由 少 農(nóng)民則由 少 相反，城鎮(zhèn)居民吃的肉類及其制品增長 禽類增長 蝦增長 鮮奶增長 農(nóng)村居民肉類增長 類增長 1 倍多，魚蝦增長 。 城鄉(xiāng)居民對副食的消費結(jié)構(gòu)和營養(yǎng) 水平將有新 的 改善和提高 。本項目改（擴）建的 批發(fā)市場位于 **市 市 和平區(qū)東側(cè)城鄉(xiāng)結(jié)合部 ， 地理位置優(yōu)越、交通便利 。 2003年交易額 達 具有發(fā)展的優(yōu)勢條件。 項目 實施后，市場外圍服務(wù)設(shè)施齊全，是集批發(fā)、冷藏、 信息 服務(wù)、食宿為一體的 大型 農(nóng)副產(chǎn)品 交易 場 所。 市場內(nèi)部又 可分為信息服務(wù)中心、市場交易中心、冷藏保鮮中心、綜合服務(wù)中心、 16 倉儲中心、 環(huán)衛(wèi) 處理中心 等 六個功能區(qū) 并可安排數(shù)百個交易攤位，增加就業(yè)人員近千人。 預(yù) 計今后幾 年城鄉(xiāng)居民人均各種主要副食品的消費需求量 仍以較強的態(tài)勢增長， 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 前景 看好， 發(fā)展 空間 巨大 。 17 第三章 建設(shè)條件與建設(shè)地點選擇 第一節(jié) 建設(shè)條件 一、自然條件 1、地理位置 2、地質(zhì)情況 項目區(qū)地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡單，主要是中生代火成巖和新生代第四紀沖積層。項目區(qū)內(nèi)上層為填土，下層為卵石層，厚度為 10石層中局部，有亞粘土薄層，分布極不規(guī)律。卵石層可作基礎(chǔ)持力層，基本承載力一般為 600水層為第四紀砂礫及 卵石層， 含水層 厚度為 9位埋深 下水對普通混凝土無侵蝕性。項目區(qū)地震烈度為 6度。 3、氣象 **縣 新址屬溫帶大陸性季風氣候，全年平均氣溫 極 端最高氣溫 最低氣溫 多西北風， /秒。年降水量平均 米，多集中于夏秋兩季。年平均日照 平均無霜期 128天。年平均降雪日數(shù) 大凍深 二、社會經(jīng)濟發(fā)展條件 1、工業(yè)基礎(chǔ) **縣 新址工業(yè)門類較齊全，有黑金屬冶煉加工、機械、輕工、 18 化工、卷煙、造紙、制糖、農(nóng)畜產(chǎn)品加工、食品工業(yè)、紡織工業(yè)等 31個工業(yè)門類。 1000多個產(chǎn)品品種，初步形成了門類比較齊全、結(jié)構(gòu)比較合理、具有鮮明地方特色和民族特色的工業(yè)格局。其中，鋼鐵、化工、機械、針織、 地毯、毛紡、乳品、皮革、服裝、鬃尾加工、肉類加工、保健食品等行業(yè)，已形成一批出口創(chuàng)匯企業(yè)和拳頭產(chǎn)品。 2、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ) 農(nóng)牧業(yè)是 **縣 新址的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，改革開放以來，這里的封閉自然經(jīng)濟已經(jīng)打破，改革開放，搞活經(jīng)濟、加強中西部經(jīng)濟建設(shè)已為這里大規(guī)模產(chǎn)業(yè)化提供了基礎(chǔ)條件。目前已基本建成菜、肉、乳、蛋、果為重點的副食品基地。玉米水稻為郊區(qū)主要農(nóng)作物，其中水稻品種優(yōu)良，遠銷去內(nèi)外及日本。重點建設(shè)的十大農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)基地，構(gòu)筑了東北部水稻、中南部蔬菜、西部玉米和經(jīng)濟作物的種植格局及東牛、西羊、北豬、中部養(yǎng)禽的畜牧業(yè)生產(chǎn)格局。隨 著農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟發(fā)展水平的不斷提高， **市 及周邊地區(qū)蔬菜瓜果等農(nóng)副產(chǎn)品的產(chǎn)量質(zhì)量將進一步提高，將十分有利市場的建設(shè)。 三、優(yōu)勢發(fā)展條件 1、宏觀政策 國家實施的西部大開發(fā)戰(zhàn)略中， **縣 在 通遼市 的發(fā)展占有重要的位置，如何抓住國家實施西部大開發(fā)這一千載難逢的發(fā)展機遇，加快 **縣 新址社會經(jīng)濟的全面發(fā)展，全面貫徹落實黨的 “十六大” 精神，把 **縣 新址建設(shè)成一個現(xiàn)代化的城市，得到了自治 19 區(qū)、 通遼市 高度重視，并相繼出臺了一系列優(yōu)惠政策和資金上的扶持，為本項目的實施創(chuàng)造了一個良好的外部環(huán)境。該項目是進一步落實黨的 “十六大” 精神， 實踐 “三個代表” 的具體體現(xiàn)。是加快 **縣 新址產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，再造 **縣 新址經(jīng)濟發(fā)展新優(yōu)勢，把 **縣 新址建設(shè)成為我 市 新世紀經(jīng)濟增長的重要支點的重大舉措。為此， **縣 新址各級黨委、政府高度重視并給予一系列優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策的頒布實施，能夠保護企業(yè)和客戶的利益，確保工程建設(shè)的順利進行和該市場的健康運作。 2、項目自身優(yōu)勢 騰飛 集團農(nóng)林牧副批發(fā)市場是根據(jù)本地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)和交易情況，考慮市場的長遠發(fā)展而建設(shè)的一座大規(guī)模、多功能的現(xiàn)代化批發(fā)市場。它是連接生產(chǎn)和消費的紐帶，是解決當?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品銷售難的主要場所 。項目的實施，可進一步發(fā)揮政府宏觀調(diào)控職能、指導(dǎo)農(nóng)民生產(chǎn)、繁榮當?shù)亟?jīng)濟并可為生產(chǎn)者和客商提供良好的交易環(huán)境，解決農(nóng)副產(chǎn)品銷售不暢、信息滯后等問題。同時還可增加就業(yè)崗位，對社會穩(wěn)定起到積極作用。從經(jīng)營規(guī)模講，批發(fā)市場改（擴）建后，新增交易大廳 6000安排數(shù)百個交易攤位，增加就業(yè)人員近千人，項目實施后，年交易額可有望突破 元大關(guān)。經(jīng)過多年的經(jīng)營，該批發(fā)市場積極參與全國大流通，已形成了一只穩(wěn)定的銷售隊伍和銷售市場，并與北京、山東、東北等地蔬菜批發(fā)市場建立了長久的業(yè)務(wù)關(guān)系。 批發(fā)市場 現(xiàn)有 36名管理人員中 ,擁有各類專業(yè)技術(shù)人員 25名，占管理人員總 20 數(shù)的 多次派人到北京 培訓(xùn)、學(xué)習， 為 該 批發(fā)市場 的 管理和經(jīng)營運作及 未來發(fā)展提供充足的人力資源 。 第二節(jié) 建設(shè)地點選擇 本項目屬于改（擴）建項目，因原市場已經(jīng)沒有發(fā)展空間，為此，本項目改（擴）建選址在 通遼市 **縣 新址內(nèi)。 具體位置在**縣 新址 柳樹 鎮(zhèn)中心 ， 北 臨 省際大通道 ，南接 汽車 客運站， 西接縣 政府，東臨天驕路。該處地勢平坦、開闊。 交通運輸方便，供電、供水條件好，對本項目建設(shè)十分有利。 第四章 工程建設(shè)方案 第一節(jié) 建筑設(shè)計方案 一、設(shè)計思想 城 市的發(fā)展是一個漸進的過程。在這一過程中，必須保持和不斷完善城市的肌理，促使城市結(jié)構(gòu)良性、健康發(fā)展。而根本的評價標準就是：城市結(jié)構(gòu)的整體和諧；市民利益的保證與滿足；城市發(fā)展活力的培育和持久。 在 市場經(jīng)濟不斷發(fā)展 ，尤其中國 加入 ，我國農(nóng)業(yè)面臨 21 全球范圍的市場開放形勢，農(nóng)業(yè)的競爭力會更多地依賴農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場的 建設(shè)，如何規(guī)劃建設(shè)和發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是農(nóng)業(yè)邁向現(xiàn)代化和應(yīng)對入世的戰(zhàn)略問題之一。 要 提高對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)重要性的認識 。前任 總書記江澤民在 “十五 ”報告中強調(diào) “要加快國民經(jīng)濟市場化進程，繼續(xù)發(fā)展各 類市場， …… 盡快建成統(tǒng)一開放，競爭有序的市場體系，進一步發(fā)揮市場對資源配置的基本性作用。 ”搞好農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅可以推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進程，而且對整個國民經(jīng)濟具有不可低估的拉動作用。發(fā)達國家對農(nóng)副產(chǎn)品市場建設(shè)極為重視，并且作為公益事業(yè)來發(fā)展，他們對市場的規(guī)劃、建設(shè)、投資均由政府來控制，政府作為投資主體，通過對 批發(fā)市場的 成熟運作，帶動農(nóng)業(yè)、運輸業(yè)、工業(yè)、商業(yè)等一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。必須從理論和實踐上認識到這一點，才能把農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)擺在重要位置。此外，必須提高對批發(fā)市場整體功能的認識。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是集商 流、物流、信息流于一體的載體，具有五個方面的功能，即集貨功能、交易功能、信息功能、價格形成功能和結(jié)算功能，五個功能相輔相成，構(gòu)成批發(fā)市場運轉(zhuǎn)的有機整體，科學(xué)地掌握、運用、發(fā)揮其功能是搞好農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)最基本的要求和條件。 二、建筑構(gòu)造設(shè)計原則 建筑構(gòu)造設(shè)計是建筑設(shè)計不可分割的一部分 ,建筑作為一種產(chǎn)品 ,在設(shè)計過程中 ,必須全面考慮、綜合處理好構(gòu)造設(shè)計中的各 22 種技術(shù)因素 ,以便使建筑滿足適用、安全、經(jīng)濟、美觀等各方面的要求。為此，需注意以下設(shè)計原則： 根據(jù)建筑物所處環(huán)境和使用性質(zhì)的不同， 往往會對建筑設(shè)計提出不同的技術(shù)設(shè)計要求。例如本項目處于北方地區(qū)，要求建筑物冬季能保暖。倉儲庫和冷凍保鮮速凍庫房的一些構(gòu)件中，要進行防水處理。 全 建筑物除根據(jù)荷載大小，對主要承重構(gòu)件進行設(shè)計外，對一些構(gòu)、配件的設(shè)計，如網(wǎng)架交易大廳、室內(nèi)交易大廳、信息服務(wù)中心的門、窗與墻體的結(jié)合以及抗震加固等，都必須在構(gòu)造上采取相應(yīng)的措施，以確保這些構(gòu)、配件在使用時的安全。 會和環(huán)境的綜合效益 各種構(gòu)造設(shè)計，既要注意整體建筑物的經(jīng)濟效益，也要注意它的社會影響和環(huán)境質(zhì)量。在經(jīng)濟效益中， 既要注意節(jié)約建筑造價、降低材料的能源消耗，又要有利于降低經(jīng)營運行、維修和管理費用。還須保證工程質(zhì)量，絕不可為了節(jié)約、追求效益而偷工減料，粗制濫造。 一座建筑物的美觀除了取決于建筑設(shè)計中的體型組合和立面處理外，一些細部構(gòu)造處理對整體美觀也有很大影響。例如本工程室內(nèi)、外的細部裝修，各種轉(zhuǎn)角、收頭、交接處的處理等，都 23 應(yīng)合理處置，相互協(xié)調(diào)。 三、設(shè)計依據(jù) 此工程建筑設(shè)計符合經(jīng)濟、適用、安全、美觀的基本要求，以下列規(guī)范為依據(jù)而進行初步設(shè)計的。 1、《民用建筑設(shè)計通則》（ 87） 2、《建筑設(shè)計 規(guī)范》（ 3、《網(wǎng)架結(jié)構(gòu)設(shè)計》（ 4、《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ 5、《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》（ 6、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ 7、 《砌體 結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 》 、建筑方案設(shè)計 擬建批發(fā)市場由東至西占地呈“凸”字形，較為規(guī)則整齊，總面積為 。其中原有市場占地面積為 ，擴建面積 。規(guī)劃建設(shè)范圍包括：信息服務(wù)中心（信息采集發(fā)布系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)） 、冷藏保鮮庫、交易大廳、配送中心、倉儲、環(huán)衛(wèi)、停車場、場地硬化、道路修理等。建設(shè)一個具有現(xiàn)代化的、高檔次的、功能齊全的大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。 按功能區(qū)劃分，可分為六個區(qū)：信息服務(wù)中心區(qū)、市場交易區(qū)、冷藏保鮮區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、倉儲區(qū)和環(huán)衛(wèi)處理區(qū)。 信息服務(wù)中心區(qū)建筑面積為 700 ㎡。 主要功能是對信息的采 24 集發(fā)布、信息管理、電子結(jié)算、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗檢測（主要是農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢疫檢測）。 市場交易區(qū)建筑面積為 7008 ㎡。 主要功能是為農(nóng)林牧副產(chǎn)品提供平等交易場所。 冷藏保鮮庫區(qū)建筑面積為 8610 ㎡。 主要功能是對牛羊肉、豬肉 、禽蛋、水果、蔬菜等產(chǎn)品的冷藏、保鮮。 綜合服務(wù)區(qū)建筑面積為 1100 ㎡。 主要功能是提供空車配貨、凈菜配送、餐飲、住宿、洗浴等服務(wù)。 倉儲區(qū)建筑面積為 5394 ㎡。 主要功能是對糧食、蔬菜、瓜果及林下產(chǎn)品的儲藏。 環(huán)衛(wèi)處理區(qū)建筑面積為 330 ㎡。 主要功能是對市場的垃圾及污水進行處理。 四、建筑設(shè)計總說明 （一）工程概況 該項目建設(shè)分兩期進行，一期工程主要是市場農(nóng)藥殘留檢驗檢測及信息管理、采集發(fā)布、電子結(jié)算系統(tǒng)的建設(shè)，購置設(shè)備 174臺（套），其中：農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢驗檢測中心系統(tǒng)設(shè)備 55 臺（套）；信息管理設(shè)備中 心系統(tǒng)配套設(shè)備 24臺（套）；信息采集發(fā)布中心系統(tǒng)配套設(shè)備 28 臺（套）；電子結(jié)算中心系統(tǒng)配套設(shè)備 67臺（套）。 二期工程主要市場的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。其中土建工程總面積18052 ㎡ （含交易大廳、倉儲庫、地下冷凍庫房、地下保鮮庫房、 25 地下速凍庫房、綜合服務(wù)配送中心、污水處理及供熱供水泵房、防火監(jiān)控室、公共廁所等）。 新建兩個網(wǎng)架結(jié)構(gòu)交易大廳，每個建筑面積為 1254 ㎡ ；改造2700 ㎡ 的信息服務(wù)中心樓； 新建 124間大小相同的倉儲庫，總建筑面積為 1440 ㎡； 新建 62 間地下冷凍保鮮速凍庫房，總建筑面積為 5394 ㎡； 新建二層綜 合服務(wù)中心，建筑面積為 1100 ㎡， 樓前規(guī)劃 1000 ㎡ 的停車場；設(shè)防火監(jiān)控室一間，面積 100 ㎡ ；在北門口建一個大磅房，用來稱量重型貨物，面積 20 ㎡ ；硬化地面37000 ㎡； 修建外通道道路 污水管網(wǎng) 墻300m；建 4個大門；購置設(shè)備 402臺（套）。 本批發(fā)市場的設(shè)計標高 ± 內(nèi)外高差為 150 ㎜ 。 本工程建筑抗震設(shè)防烈度為六度，耐久年限為二級，耐火等級為二級。 （二）墻體工程 交易大廳、倉儲庫、冷凍保鮮速凍庫房和綜合服務(wù)配送中心均采用磚墻砌筑。 外墻：采用 370× 240 ㎜ 磚墻。 施工時嚴格按照內(nèi)蒙古自治區(qū)98 系列建筑標準設(shè)計圖集要求和現(xiàn)行施工驗收規(guī)范執(zhí)行，做法符合砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、墻、梁的拉結(jié)及洞口處理圖集說明。 內(nèi)墻：所有內(nèi)墻均采用 120厚磚墻，均砌至梁底或板底。 外墻內(nèi)側(cè)抹 20 厚 合硅酸鹽保溫材料，然后在保溫材料上做面層。 26 （三）門窗工程 本工程交易大廳和防火監(jiān)控室外窗采用乳白色塑鋼單框雙玻（中空）平開窗，內(nèi)窗采用乳白色塑鋼單玻平開窗，并且居中安裝。 綜合服務(wù)配送中心、倉儲庫采用乳白色雙層鋼窗，內(nèi)窗采用乳白色單玻平開窗，并且居中安裝。 符合國家標準并由當?shù)刭|(zhì)檢部門認可 的三防（防火、防盜、防寒）門。 其它門采用木制門，所有木門均油底漆兩道。 （四）屋面工程 倉儲庫、冷凍保鮮速凍庫房和綜合服務(wù)中心均為上人屋面。其做法如下： ① 采用缸磚 10厚 1： ② 4 厚 ③ 50厚細石混凝土內(nèi)配Φ 6@200鋼絲網(wǎng)片； ④ 1： 6水泥珍珠巖找坡 I＝ 5‰； ⑤ 分二層縱橫鋪設(shè) 60厚聚苯板； ⑥ 混凝土樓板。 （五）防水、防潮工程 由于地下室的墻身、底板長期受到地潮或地下水的侵蝕，如果忽視防潮、防水工作，會使地下室受到水的滲透，輕則引起室內(nèi)墻面上生霉，影響人體 健康；重則進水，使地下室不能使用或 27 影響建筑物的耐久性。因此，如何保證地下室在使用時不受潮、不滲露，是地下室構(gòu)造設(shè)計的主要任務(wù)。 本工程倉儲庫、地下冷凍、保鮮、速凍庫房和綜合服務(wù)中心墻體均做防潮、防水層，其做法如下： ① 在墻壁外側(cè)抹 30厚 1： 2水泥砂漿； ② 涂刷冷底子油一道； ③ 按一層瀝青膠一層油氈的程序粘貼油氈； ④ 油氈系從地坪包過來，再沿地下室墻身由下而上連續(xù)密封粘貼。 室內(nèi)衛(wèi)生間需做好防水，采用高分子增強復(fù)合防水卷材，遇墻及突出物高起 500 ㎜ 泛水。 所有水、電管道井均在內(nèi)側(cè)所有墻面上刷高分子防水涂料一道。 （六 ）外裝修與室外工程 1、外裝修 室外裝修用于外墻表面，兼有對建筑物的保護和外形美觀的作用。由于外墻常受到風、雨、雪等的襲擊和腐蝕氣體的影響，故外裝修材料要求采用強度高、抗凍性強、耐水性好以及具有抗腐蝕性的建筑材料。 本工程外裝修采用抹灰類和涂刷類墻面，其做法如下： ① 先用 15 ㎜ 1： 3水泥砂漿打底； ② 1： 3水泥罩面； 28 ③ 彈涂涂料（利用合成樹脂乳液為粘結(jié)劑，加入填料、顏料以及骨料等配制而成的彩色膠砂涂料）。 2、室外工程 本項目屬于中高檔次批發(fā)市場，要對市場內(nèi)部的環(huán)境、衛(wèi)生、質(zhì)量進行達標建設(shè)。所以，室外全部用混凝土 硬化，在建筑物周圍種植花草樹木，對環(huán)境進行美化。 第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 一、建設(shè)場地的自然條件 根據(jù)建設(shè)單位提供的巖土工程勘察報告，對本項目的場地自然條件敘述如下： 1、地形地貌 擬建場地所處地貌單元為河流階地，地貌成因為沖擊成因類型。場地平坦。一般情況下不受洪水威脅，對基建施工及材料運輸均較方便。 2、地層分布及巖性特征 根據(jù)鉆探取芯及原位測試結(jié)果，該場地所見地層為近代人工雜填土和第四系的松散沖擊物，具體可分為 3 層，由上至下分述如下： （ 1）人工雜填土 顏色以雜色為主，由磚頭、碎石等建筑垃圾組成。 此層成分 29 復(fù)雜，結(jié)構(gòu)松散，分布普遍。底板埋深一般在 （ 2）粘土 黑褐色，稍濕，可塑。此層底板埋深深 厚為 層分布局限。 （ 3）圓礫 灰、灰白、淺黃色，礫石為雜色。礫石的成分為中等風化的中酸性火山巖碎塊，比較堅硬。 顆粒粒徑在 20 毫米之間的含量占 30～ 50％，大于 20毫米的卵石含量為 11～ 26％，中粗砂含量占 7－ 16％左右，土質(zhì)含量占 15－ 18％。 礫（卵）石圓度較好，多呈滾圓狀，半滾圓狀，扁平狀。礫（卵）石顆粒級配一般在上部（ 以上）含土量較高，結(jié)構(gòu)較松散。下部（ 石顆粒級配較好，結(jié)構(gòu)稍密。 該圓礫層在 黑色淤泥夾層。淤泥，濕，可塑－軟塑。在 黃色粉砂夾層。粉砂，潮濕，結(jié)構(gòu)松散。該圓礫層在水位以上稍濕，見水后呈飽和狀態(tài)。 3、水文地質(zhì)條件 擬建場地內(nèi)的地下水位為 （自然地面下），該地下水位隨豐水期和枯水期的交替變化而上下波動，年波幅一般在 地下水屬第四系潛水，賦存于圓礫層中，水量豐富。流向 一 30 般為南偏東。地下水呈中性。 二、工程概況 本項目位于 **縣 新址 柳樹 鎮(zhèn)中心位置 ， 北 臨 省際大通道 ，南接 汽車 客運站， 西接 縣 政府，東臨天驕路， 土建工程總面積 18052㎡ (含交易大廳、倉儲庫、冷凍保鮮速凍庫房、綜合服務(wù)配送中心、污水處理及供熱供水泵房、防火監(jiān)控室、公共廁所等 )。 新建兩個網(wǎng)架結(jié)構(gòu)交易大廳，每個建筑面積為 1254 ㎡ ；改造2700 ㎡ 的信息服務(wù)中心樓； 新建 124間大小相同的倉儲庫，總建筑面積為 1440 ㎡； 新建 62 間地下冷凍保鮮速凍庫房，總建筑面積為 5394 ㎡； 新建二層綜合服務(wù)中心，建筑面積為 1100 ㎡， 樓前規(guī)劃 1000 ㎡ 的停車場；設(shè)防火監(jiān)控室一間，面積 100 ㎡ ；在北門口建一個大磅房，用來稱量重型貨物，面積 20 ㎡ ；硬化地面37000 ㎡； 修建外通道道路 污水管網(wǎng) 墻300m；建 4個大門；購置設(shè)備 402臺（套）。 三、地基和基礎(chǔ) 根據(jù)該場地的巖土工程地質(zhì)報告，人工雜填土層形成的時間短，結(jié)構(gòu)松散，成分復(fù)雜，不宜作基礎(chǔ)持力層；粘土層強度低，壓縮性大，易變形，也不宜作基礎(chǔ)的天然持力層；圓礫層分布穩(wěn)定，厚度較大，透水性強，抗壓和抗剪強度均較高，是良好的天然地基。地基承載力標準值 60于擬建單層建筑，對地基的要求不是很高，通過簡單手工分析計算，地基將采取以下措 31 施： （ 1）將基底標高置于 右，提高上部結(jié)構(gòu)的抗傾覆能力，使基礎(chǔ)座落在均勻、性能較好的圓礫層上。 （ 2）地基承載力設(shè)計值要滿足基底壓力的要求。 2、基礎(chǔ)選型 根據(jù)上部荷載和地下使用功能，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)交易大廳、 倉儲庫、冷凍保鮮速凍庫房和綜合服務(wù)中心均 選用條形基礎(chǔ)。條形基礎(chǔ)具有很大的抗彎剛度，不易產(chǎn)生撓曲，故可減少基礎(chǔ)各柱的差異沉降量。 四、上部結(jié)構(gòu) 1、 結(jié)構(gòu)選型 網(wǎng)架結(jié)構(gòu)交易大廳、倉儲庫 、冷凍保鮮速凍庫房和 2 層綜合服 務(wù)中心 平面布置規(guī)則整齊，呈長方形，經(jīng)分析采用抗壓強度較高的磚混結(jié)構(gòu)即可滿足使用要求。 2、 構(gòu)造措施 為了增強房屋的整體性和剛度，本工程在設(shè)計墻體的構(gòu)造時采取了一些措