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工程經(jīng)濟(jì)與管理作業(yè) 一、填空題 1. 工程建設(shè)程序的主要階段有 建設(shè)前期階段 、施工準(zhǔn)備階段、建設(shè)實施階段和竣工驗收階段。 2. 利息是指占用貨幣使用權(quán)所付的代價或放棄資金使用權(quán)所獲得的報酬。 3. 利是指利息的計算不把先前周期中的利息加到本金中去，而是僅以計息期初本金為基數(shù)計算的利息。 4. 復(fù)利是指以本金及累計利息為基數(shù)計算的利息。 5. 現(xiàn)金流量是指將投資項目視為一個獨立系統(tǒng)時流入和流出該項目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動，包括現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量三種。 6. 初步可行性研究對項目所需投資和生產(chǎn)費用的計算，誤差允許在20%范圍內(nèi)。 7. 建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)評價就是預(yù)先估算擬建項目的經(jīng)濟(jì)效益，包括財務(wù)和國民經(jīng)濟(jì)兩個層次的經(jīng)濟(jì)評價。 8. 稅是指對納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動的增值額征收的一種間接稅。 9. 運輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、文化教育業(yè)營業(yè)稅稅率為3%。 10. 社會評價的主要內(nèi)容包括項目對社會環(huán)境影響、自然與生態(tài)環(huán)境影響、自然資源影響、社會經(jīng)濟(jì)影響四個方面。 11. 施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)主要內(nèi)容包括施工工藝方案的評價指標(biāo)和施工組織方案的評價指標(biāo)。 12. 固定資產(chǎn)折舊的計算方法基本分為兩類，一類是平均折舊法，另一類是加速折舊法。 13. 加速折舊法又稱遞減折舊法，最普遍使用的加速折舊法有兩種：雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法。 14. 工程建設(shè)定額按生產(chǎn)要素劃分為：勞動定額、材料消耗定額和機(jī)械臺班使用定額。 15. 工程建設(shè)定額按編制程序和用途劃分為：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)。 16. 建設(shè)工程一般可劃分為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。 17. 直接費是指在施工過程中耗費掉的構(gòu)成或有助于構(gòu)成工程實體的各項費用，它包括人工費、材料費、施工機(jī)械使用費。 18. 間接費由企業(yè)管理費、財務(wù)費和其它費組成。 19. 工程項目建設(shè)過程可劃為建設(shè)前期階段、勘察設(shè)計階段和施工階段。因而按工程項目建設(shè)程序，招標(biāo)可分為三種類型。 20. 建設(shè)項目招標(biāo)方式主要有公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和協(xié)商招標(biāo)三種。 21. 建設(shè)工程施工合同一般由協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分及有關(guān)附件組成。 22. 價值工程一般工作程序分為準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段和實施階段4個階段。 23. 價值工程準(zhǔn)備階段包括選擇對象、組成價值工程工作小組和制定工作計劃3個步驟。 24. 價值工程分析階段包括搜集整理信息資料、功能系統(tǒng)分析和功能評價3個步驟。 25. 價值工程創(chuàng)新階段包括方案創(chuàng)新、方案評價和提案編寫3個步驟。 26. 價值工程實施階段包括審批、實施與檢查和成果鑒定3個步驟。 27. 目前，常用的功能評價和方法有兩大類：一類是采用絕對值計算法，即功能成本法；另一類是相對值計算法,即功能評價系數(shù)法。 28. 根據(jù)預(yù)測對象不同，可分為經(jīng)濟(jì)預(yù)測、技術(shù)預(yù)測和市需求預(yù)測等。 29. 定性預(yù)測方法是在數(shù)據(jù)資料不足，或事物發(fā)展變化過程難以定量描述時，利用直觀材料，依靠個人經(jīng)驗和主觀判斷，對未來狀況給出估計的方法，主要包括：專家預(yù)測法、德爾非法和主觀概率法等。 30. 決策的類型一般根據(jù)性質(zhì)不同分為肯定型決策、非肯定型決策和風(fēng)險型決策三種。 31. 按照世界銀行對工程項目的管理方式，將每一個工程項目劃分為五個實施階段，它們是項目選定階段、項目準(zhǔn)備階段、項目評估階段、項目實施階段和項目的最后總評階段。 32. 工程監(jiān)理的主要內(nèi)容，可分為工程質(zhì)量監(jiān)理、工程進(jìn)度監(jiān)理、工程費用監(jiān)理、合同管理、信息管理，協(xié)調(diào)工程建設(shè)中出現(xiàn)的各種矛盾和問題，即常說的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”。 33. 房地產(chǎn)可視為實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。 34. 房地產(chǎn)開發(fā)具有資金量大、回報率高、風(fēng)險大、附加值高和產(chǎn)業(yè)相關(guān)性強(qiáng)等特點。 35. 房地產(chǎn)咨詢是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律規(guī)范、政策、信息和技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。 36. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間介紹、代理和經(jīng)紀(jì)活動。 37. 房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險，包括通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險、政治風(fēng)險等。 38. 土地所有權(quán)是指在法律的范圍內(nèi)，土地所有者對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處置的權(quán)力。 39. 土地使用權(quán)是指土地使用者依法對土地享有的占有、使用、收益和承包經(jīng)營的權(quán)力。 40. 按國家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限為：居住用地30年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其它用地40年。 41. 國有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)和雙方協(xié)議的方式。 42. 房地產(chǎn)在具體估價工作中應(yīng)當(dāng)遵循的原則主要有5項，即合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則、公平原則。 二、選擇題 1. 工程建設(shè)的一般程序中，（ 編制施工招投標(biāo)文件 ）環(huán)節(jié)屬于建設(shè)準(zhǔn)備階段。 2. 可行性研究大體可以包括為（ 供需研究、技術(shù)研究、經(jīng)濟(jì)研究 ）三項內(nèi)容。 3. 項目可行性研究的核心是（ 經(jīng)濟(jì)評價 ）。 4. 國有股份有限公司的財產(chǎn)所有權(quán)歸（全體股東）。 5. 股份有限公司的企業(yè)決策權(quán)歸（ 總經(jīng)理 ）。 6. 通常金融機(jī)構(gòu)公布年利率是（名義利率）。 7. 建設(shè)項目可行性報告可以用作（ 向金融機(jī)構(gòu)貸款）的依據(jù)。 8. 可行性研究是（建設(shè)前期 ）的重要工作內(nèi)容。 9. 采用雙倍余額遞減法計算折舊時，其正常折舊率（ 前幾年提高，后幾年降低 ）。 10. 有三個投資方案，甲方案每年可獲利16%；乙方案每年可獲利15%，每月復(fù)利一次；丙方案每年可獲利15%，每季復(fù)利一次。方案優(yōu)劣順序正確的是（ 乙甲丙 ）。 11. 以下何項為建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價時財務(wù)分析的基本報表（ 損益表 ）。 12. 資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)、負(fù)責(zé)及所有者權(quán)益三項之間的關(guān)系是（ 資產(chǎn)= 負(fù)債+所有者權(quán)益 ）。 13. 速動比率是著重反映項目何種能力的指標(biāo) ( 短期償債能力 )。 14. 在現(xiàn)行稅收制度中，從產(chǎn)品費用中“管理費用”中列支的稅種是（ 房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等 ）。 15. 在現(xiàn)行稅收制度中，耕地占用稅從（ 從固定資產(chǎn)投資中列支 ）產(chǎn)品銷售收入中列支。 16. 某施工機(jī)械原值為20萬元，預(yù)計使用6年，預(yù)計凈殘值率為4%，規(guī)定的總工作臺班數(shù)為2000臺班，則臺班折舊額為（96 元）。 17. 下列資產(chǎn)中，屬于無形資產(chǎn)的是（商譽）。 18. 我國增值稅采用兩檔，即基本稅率和低稅率，其中低稅率為（13% ）。 19. 不考慮資金的時間價值，收回初期投資所需要的時間稱為（ 靜態(tài)投資回收期 ）。 20. （影子匯率）屬于國民經(jīng)濟(jì)評價的經(jīng)濟(jì)參數(shù)。 21. 下列屬于國民經(jīng)濟(jì)評價中經(jīng)濟(jì)參數(shù)的是（影子價格）。 22. 反映項目快速償付流動負(fù)債能力的指標(biāo)是（速動比率）。 23. 反映項目對國民經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)絕對值指標(biāo)是（經(jīng)濟(jì)現(xiàn)值）。 24. 反映投資回收能力的指標(biāo)是（投資回收期）。 25. 當(dāng)一個常規(guī)項目的凈現(xiàn)值PNPV大于零時，內(nèi)部收益率FIRR與基準(zhǔn)折現(xiàn)i 的關(guān)系為（ FIRR≥i ）。 26. 固定資產(chǎn)折舊的計算方法分為（平均折舊法和加速折舊法）兩類。 27. 平均折舊法分為（平均年限法和工作量法）兩類。 28. 加速折舊法分為（雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法）兩類。 29. 某企業(yè)生產(chǎn)一種產(chǎn)品，原年產(chǎn)量6000件，每件出廠價格為50元，年固定開支6.6萬元，每件產(chǎn)品可變成本28元，如市場銷售競爭激烈，擬每件降價20%出售，為維持原有利潤，則年產(chǎn)量應(yīng)為以下（ 11000件 ）。 30. 某投資項目預(yù)計建成后的年固定成本為46萬元，每件產(chǎn)品估計售價為56元，單位變動成本為25元，則該項目的盈虧平衡產(chǎn)量為（1.48萬件）。 31. 用年數(shù)總和計算年折舊額的公式為（（原值—預(yù)計凈殘值）尚可使用年數(shù)（逐年使用年數(shù)之和））。 32. 以下資產(chǎn)中屬于流動資產(chǎn)的是（存貨）。 33. 某固定資產(chǎn)原值為10萬元，預(yù)計使用5年，凈殘值率為5%，則用雙倍余額遞減法計算第四年折舊額應(yīng)為（8640）。 34. 直接費用是指在施工過程中耗費掉的構(gòu)成或有助于構(gòu)成工程實體的各項費用，它包括（人工費、材料費、施工機(jī)械使用費）。 35. 工程建設(shè)定額按生產(chǎn)要素劃分（勞動定額；材料消耗定額；機(jī)械臺班使用定額）。 36. 工程建設(shè)定額按編制程序和用途劃分（ 施工定額；預(yù)算定額；概算定額；概算指標(biāo)）。 37. 建筑工程定額是由國家和地方的授權(quán)部門編制并頒布實行，因此具有（法令性）。 38. 建筑工程定額的水平是建設(shè)行業(yè)群體生產(chǎn)技術(shù)水平的綜合反映，因此具有（群眾性）。 39. 建筑工程定額水平的高低，是根據(jù)一定時期社會生產(chǎn)水平確定的，具有（可變性和相對穩(wěn)定性）。 40. 我國工程建設(shè)領(lǐng)域通常所說的“三算”是指（設(shè)計概算；施工圖預(yù)算；工程決算）。 41. 施工企業(yè)的內(nèi)部預(yù)算是（施工預(yù)算）。 42. 災(zāi)后緊急修復(fù)工程原則上采用（協(xié)商議標(biāo)）。 43. 下列說法錯誤的是（標(biāo)底由建筑單位根據(jù)自有資金情況編制）。 44. 公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)程序上的主要差異表現(xiàn)為（是否公開開標(biāo)）。 45. 建筑工程招投標(biāo)工作的最后一項工作是（簽訂合同）。 46. 價值工程的核心是對研究對象的（功能）分析。 47. 壽命周期成本是由（生產(chǎn)成本價值）和使用成本組成的。 48. 壽命周期成本是由（生產(chǎn)成本和使用成本）組成的。 49. （戰(zhàn)爭、動亂）屬于不可抗力事件。 50. 按照價值工程原理，“價值”是指（功能與實現(xiàn)這個功能所耗費用的比值）。 51. 在產(chǎn)品壽命周期成本一定的條件下，提高產(chǎn)品價值的根本途徑為（提高產(chǎn)品的使用功能）。 52. 價值工程的￡工作程序中，（方案評價）工作屬于創(chuàng)新階段的工作任務(wù)。 53. 功能整理的主要任務(wù)是確定（功能系統(tǒng)圖）。 54. 功能評價的基本問題是（價值化）。 55. 按照局部成本在整體成本中所占比重的大小來選擇價值工程對象的方法稱為（不均勻系數(shù)法） 56. 根據(jù)預(yù)測的對象不同，分為（經(jīng)濟(jì)預(yù)測、技術(shù)預(yù)測和市場預(yù)測）。 57. 下列（移動平均數(shù)法）是定量預(yù)測的一種方法。 58. 下列（德爾菲法）是定性預(yù)測的一種方法。 59. 決策者知道未來出現(xiàn)自然狀態(tài)有哪幾種，而不知道究竟具體出現(xiàn)哪一種，這種決策問題稱為（非肯定型決策）。 三、判斷題 1. 工程建設(shè)程序一般經(jīng)過項目選定、項目準(zhǔn)備、項目評價、資金籌措、談判簽約、項目總結(jié)等幾個階段。（ ） 2. 建設(shè)項目在開工建設(shè)前的施工準(zhǔn)備工作應(yīng)該由工程承包人承擔(dān)。（ ） 3. 資金的時間價值是指資金在時間推移中的增值能力。（ √ ） 4. 資金等值包括的三個因素是資金額的大小、資金來源和衡量標(biāo)準(zhǔn)。（ ） 5. 建設(shè)項目的社會評價是項目可行性研究的核心和項目決策的重要依據(jù)。（ ） 6. 國民經(jīng)濟(jì)評價按照效率優(yōu)先的原則，從國家整體利益出發(fā)，考察項目的效益和費用。（ ） 7. 現(xiàn)金流量的計算與常規(guī)會計的方法不同，其特點是計算現(xiàn)金收支，也計算非現(xiàn)金收支。（ ） 8. 損益表可以用來計算投資回收期、投資利稅率等靜態(tài)評價指標(biāo)。（ √ ） 9. 盈虧分析是對項目進(jìn)行敏感性分析的方法之一。（ ） 10. 影子價格是指在社會處于某種最優(yōu)市場狀態(tài)下，能夠反映社會勞動的消耗、資源稀缺程度和最終產(chǎn)品需求情況的價格。（ √ ） 11. 采用平均年限法計算固定資產(chǎn)折舊時，每期的折舊金額是相等的。（ 對 ） 12. 采用雙倍余額遞減法計算固定資產(chǎn)折舊時，折舊金額逐年增加。（ ） 13. 建筑定額的科學(xué)性表現(xiàn)在定額由國家編制和頒布。（ ） 14. 施工圖預(yù)算是建筑企業(yè)編制施工作業(yè)計劃的依據(jù)。（ 對 ） 15. “標(biāo)底”是建設(shè)項目未來簽訂承包合同時的“合同價”。（ ） 16. 價值分析的本質(zhì)是以產(chǎn)品的總費用為中心。（ ） 17. 價值工程的核心是對研究對象進(jìn)行成本分析。（ ） 18. 功能評價的基本問題就是功能的價值化。（ 對 ） 19. 價值工程的目的是以最低的成本可靠地實現(xiàn)所用的功能。（ ） 20. 價值系數(shù)小于1，說明該分項工程相對不重要，費用也不高，不應(yīng)該作為價值分析的對象。（ ） 21. 預(yù)測具有科學(xué)性、準(zhǔn)確性和局部性的特點。（ ） 22. 決策的類型根據(jù)性質(zhì)的不同，分為肯定型和非肯定型兩種。（ ） 23. 建設(shè)項目是一組有起止時間、相互協(xié)調(diào)的受控活動組成的特定過程。（ 對 ） 24. 按照世界銀行對工程項目的管理方式，應(yīng)該通過國際有限招標(biāo)選擇合格的承包商。（ ） 25. 工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)理二管理一協(xié)調(diào)”的三監(jiān)控是指：質(zhì)量監(jiān)控、進(jìn)度監(jiān)控和費用監(jiān)控。（ 對 ） 四、簡答題 1. 什么是工程建設(shè)，什么是建筑業(yè)，兩者的關(guān)系？ 1）工程建設(shè)是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及其與之有關(guān)的工作，其實質(zhì)就是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)過程。 2）建筑業(yè)是從事建筑產(chǎn)品(建筑物和構(gòu)筑物)生產(chǎn)經(jīng)營活動的行業(yè)。 3）建筑業(yè)和工程建設(shè)有著極為密切的關(guān)系，工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)活動(或稱投資的經(jīng)濟(jì)活動)主要是由建筑業(yè)的各項生產(chǎn)活動來實現(xiàn)的，而建筑業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)計劃(包括種類，數(shù)量、時間和空間)要以工程建設(shè)的計劃為依據(jù)，建筑業(yè)的生產(chǎn)總量要受基本建設(shè)規(guī)模的制約，或者說受基本建設(shè)投資額的控制。 2. 工程建設(shè)的一般程序是什么？ 工程建設(shè)程序的主要階段有：建設(shè)前期階段(包括項目建議書、可行性研究和編制設(shè)計文件)、施工準(zhǔn)備階段、建設(shè)實施階段和竣工驗收階段。 3. 項目建議書的內(nèi)容包括哪些？ ①建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù)。②產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想。③資源情況、建設(shè)條件和協(xié)作條件。 ④投資估算和資金籌措設(shè)想。⑤項目的進(jìn)度安排。⑥經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步估計。 4. 項目可行性研究的目的是什么？ 其目的就是論證該項目在技術(shù)上是否先進(jìn)、實用、可靠，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，在財務(wù)上是否贏利。通過多方案比較，提出評價意見，推薦最佳方案。它為決定建設(shè)項目是否成立和為審批計劃任務(wù)書提供依據(jù)，從而減少項目決策的盲目性，使建設(shè)項目的確定具有切實的科學(xué)性。 5. 項目施工準(zhǔn)備階段主要包括哪些內(nèi)容？ 1）完善征地拆遷工作和場地平整，完成施工用水、電、路等工程，即三通一平； 2）組織設(shè)備、材料訂貨；3）工程項目報建；4）委托建設(shè)監(jiān)理； 5）實行工程招投標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位；6）辦理施工許可證等內(nèi)容。 6. 推行項目法施工，關(guān)鍵在于做到哪三點？ 推行項目法施工，關(guān)鍵在于做到以下三點：一是要按照現(xiàn)代化管理的要求，建立和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、資金和服務(wù)市場，形成企業(yè)市場化管理機(jī)制，達(dá)到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置；二是要完善項目經(jīng)理責(zé)任制和項目成本核算制，實現(xiàn)管理層和勞務(wù)層相分離的管理模式；三是要盡可能運用現(xiàn)代化的管理設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)目動態(tài)管理。 7. 建筑經(jīng)營與管理現(xiàn)代化包含的基本內(nèi)容有哪些？ 1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營機(jī)制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度 2）實行工程建設(shè)總承包制，推行項目法施工 3）培育規(guī)范化的建筑市場 4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價格體制，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化 5）實行《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》系列標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系 6）推進(jìn)建筑業(yè)多元化和集團(tuán)化發(fā)展，加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合 7）進(jìn)一步開拓國際建筑市場，加快我國建筑企業(yè)與國際慣例接軌 8）加強(qiáng)建筑業(yè)的法制建設(shè) 8. 什么是現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量？ 現(xiàn)金流入量是指在整個計算期內(nèi)所發(fā)生的實際現(xiàn)金流入，包括銷售收入、固定資產(chǎn)報廢時的殘值收入以及項目結(jié)束時回收的流動資金。一般假設(shè)現(xiàn)金流入為正現(xiàn)金流量。 現(xiàn)金流出量是指在整個計算期內(nèi)所發(fā)生的實際現(xiàn)金支出，包括企業(yè)投入的自有資金、銷售稅金及附加、總成本費用中以現(xiàn)金支付的部分、所得稅、借款本金支付等。一般假設(shè)現(xiàn)金流出為負(fù)現(xiàn)金流量。 凈現(xiàn)金流量是指現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量之差。流入量大于流出量時，其值為正，反之為負(fù)。 9. 什么是建設(shè)項目的可行性研究？ 可行性研究是建設(shè)項目投資決策前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的一門科學(xué)。它的任務(wù)是綜合論證一項建設(shè)工程在市場中發(fā)展的前景、技術(shù)的先進(jìn)和可行性、經(jīng)濟(jì)的合理性和有效性。簡單地說，就是研究、評價一個建設(shè)項目從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩方面看是否可行，從而為投資決策者提供是否選擇該項目進(jìn)行投資的依據(jù)。 10. 可行性研究的主要內(nèi)容是什么？ 可行性研究內(nèi)容視不同項目而各有所側(cè)重，沒有固定的統(tǒng)一模式，做法也有所不同，基本內(nèi)容可概括為三大部分，即市場調(diào)查、技術(shù)方案和經(jīng)濟(jì)財務(wù)分析評價。市場調(diào)查是可行性研究的前提，技術(shù)方案和建設(shè)條件是可行性研究的基礎(chǔ)，而經(jīng)濟(jì)評價則是可行性研究的核心和關(guān)鍵部分。 11. 可行性研究一般分為哪四個階段？ 1）機(jī)會研究 2）初步可行性研究 3）詳細(xì)可行性研究 4）項目評價與決策。 12. 什么是機(jī)會研究？它的目的和分類有哪些？ 將一個項目由意向變成概略的投資建議，叫機(jī)會研究。 機(jī)會研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣。也就是尋找最有利的投資機(jī)會。機(jī)會研究可分為以下幾類： 1）地區(qū)機(jī)會研究。即選定一個地區(qū)為研究范圍，例如對邊遠(yuǎn)行政區(qū)、落后地區(qū)、特殊條件（經(jīng)濟(jì)特區(qū)、港灣、要道、邊塞）地區(qū)等進(jìn)行投資，是否有獲利的機(jī)會。 2）部門機(jī)會研究。即選定一個部門為研究范圍，例如選某一工業(yè)門類或市場短缺產(chǎn)品，進(jìn)行投資是否有利。 3）資源機(jī)會研究。即以資源為基礎(chǔ)，以合理利用和開發(fā)為目標(biāo)，研究建立某種工業(yè)的機(jī)遇。例如聯(lián)合開發(fā)某地某種資源，建設(shè)坑口電站等。 4）特定機(jī)會研究。即以某項目為研究對象進(jìn)行投資機(jī)會的分析。這種研究具有機(jī)會研究的典型含義。因為研究是對某一個項目而言的，如果可行，就會是意向變?yōu)橥顿Y建議，就可以促進(jìn)項目下階段的研究工作。 13. 建設(shè)項目可行性研究的步驟是什么？①做好籌劃準(zhǔn)備工作。 ②進(jìn)行調(diào)查研究。③做好方案選擇和優(yōu)化。④進(jìn)行財務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評價。⑤完成可行性研究報告的編制?！? 14. 國民經(jīng)濟(jì)評價的含義是什么？國民經(jīng)濟(jì)評價是按照資源優(yōu)化的配置原則，從國家的整體角度考察項目的效益和費用，用影子價格、影子工資、影子匯率和社會基準(zhǔn)收益率(貼現(xiàn)率)等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析、計算項目給國民經(jīng)濟(jì)帶來的凈貢獻(xiàn)，評價項目的經(jīng)濟(jì)合理性。它是從宏觀方面分析工程建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的。國民經(jīng)濟(jì)分析中費用與效益的概念，與財務(wù)中成本和收益的概念有一定區(qū)別。國民經(jīng)濟(jì)分析中的費用與效益，反映出國家必需的支出和能夠得到的收益，既包括項目直接投入所需的支出和產(chǎn)出所帶來的收益，又包括該項目所引起的各項外部費用、外部收益和無形效果。 15. 財務(wù)盈利能力分析的評價指標(biāo)有哪些？ 財務(wù)盈利能力分析采用的主要評價指標(biāo)包括靜態(tài)評價指標(biāo)和動態(tài)評價指標(biāo)兩類；其中靜態(tài)評價指標(biāo)主要有靜態(tài)投資回收期，投資利潤率，投資利稅率和資本金利潤率；動態(tài)評價指標(biāo)主要有動態(tài)投資回收期，財務(wù)凈現(xiàn)值，財務(wù)凈現(xiàn)值率，財務(wù)內(nèi)部收益率。 16. 什么是盈虧平衡分析？其內(nèi)容和目的是什么？ 盈虧平衡分析是對項目進(jìn)行不確定分析的方法之一。。 其研究的內(nèi)容主要是在一定的市場和生產(chǎn)能力條件下，分析產(chǎn)量、成本、收人之間的相互關(guān)系，找出項目贏利與虧損的臨界點即盈虧平衡點，以此來了解不確定因素允許變化的最大范圍，尋求最大贏利的可能性。 其研究的目的是分析研究投資項目成本與收益之間的平衡關(guān)系。 17. 影子價格的含義是什么？影子價格的含義是指當(dāng)社會處于某種最優(yōu)市場狀態(tài)下，能夠反映社會勞動的消耗、資源稀缺程度和對最終產(chǎn)品需求情況的價格。影子價格的定義是：商品或生產(chǎn)要素可用量的任一邊際變化對國家基本目標(biāo)—國民收入增長的貢獻(xiàn)值。這就是說影子價格是由國家的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)和資源可用量的邊際變化賴以產(chǎn)生的環(huán)境決定的。 18. 施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本要求是什么？ ①以國家的建設(shè)方針為標(biāo)準(zhǔn)，注意方案的總體經(jīng)濟(jì)效果，盡可能使經(jīng)濟(jì)、適用、美觀三者統(tǒng)一。 ②應(yīng)對建設(shè)項目從設(shè)計、施工、管理等方面進(jìn)行全面的、綜合的分析。 ③在進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進(jìn)行定量分析時，要使用多指標(biāo)組成的指標(biāo)體系，并注意設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，進(jìn)行綜合評價。 ④在作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論時，既要著眼于建設(shè)項目的目前效果，也要看長期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。 ⑤注意方案可比性。比選方案時如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果會使工作無法進(jìn)行或得出錯誤的結(jié)論。一般說來可比性包括四項內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價格上的可比性、時間上的可比性。 19. 施工工藝方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)有哪些？1）技術(shù)性指標(biāo)；2）經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)；3）效果指標(biāo)。 20．什么是固定資產(chǎn)？什么是固定資產(chǎn)折舊？ 固定資產(chǎn)是工業(yè)生產(chǎn)活動中所需要的房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備和運輸設(shè)備、工具器具等使用年限較長，單位價值較高、在生產(chǎn)過程中為多個生產(chǎn)周期服務(wù)，經(jīng)反復(fù)使用仍能維持其原有的實物形態(tài)。 固定資產(chǎn)折舊就是盡管固定資產(chǎn)能夠連續(xù)在若干個生產(chǎn)周期內(nèi)發(fā)揮作用并保持其原有的實物形態(tài)，但其價值卻是隨著固定資產(chǎn)的磨損而逐漸地轉(zhuǎn)移到所生產(chǎn)的產(chǎn)品中，這部分轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中的固定資產(chǎn)價值。 21. 固定資產(chǎn)折舊平均年限法的適用條件是什么？ 1）固定資產(chǎn)效益的降低是時間消逝的函數(shù)，而不是使用狀態(tài)的函數(shù)。因此，它的服務(wù)能力在折舊年限內(nèi)的各年等量地降低。 2）利息因素可以忽略不計。如果把利息因素考慮進(jìn)去，按直線法計算的企業(yè)收益，會給人們以投入資產(chǎn)總額收益率在不斷提高的假象。 3）在固定資產(chǎn)使用年限中，修理、維修費用、操作效率等基本不變。 22. 什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法？ 加速折舊法又稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計提的折舊費用，在使用早期提得多，在后期則提得少，從而相對加快折舊速度，使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補(bǔ)償?shù)囊环N折舊計算方法。 23. 什么是工程建設(shè)定額？意義是什么？ 工程建設(shè)定額是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)消費定額。它是指工程建設(shè)中，消耗在單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金和工期的規(guī)定額度。 實行定額的意義是為了力求用最少的資源消耗，生產(chǎn)出更多的合格的建設(shè)工程產(chǎn)品，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。 24. 工程建設(shè)定額具有哪些特性？ 定額具有科學(xué)性、法令性、群眾性和可變性與相對穩(wěn)定性的特性 25. 什么是單位估價表？它的作用是什么？ 單位估價表是依據(jù)預(yù)算定額，利用本地區(qū)人工日工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、機(jī)械臺班單價換去預(yù)算定額中相對應(yīng)的單價，然后在同定額中相對應(yīng)的消耗量相乘，得到人、材、機(jī)費匯總出新的基價，其他內(nèi)容、形式基本不動。它不是一種新定額，只是更準(zhǔn)確的反映了某地區(qū)某一時期的等額基價?！　? 單位估價表作用同預(yù)算定額，只是地區(qū)性和及時性強(qiáng)于預(yù)算定額。 26. 施工圖預(yù)算編制步驟是什么？施工圖預(yù)算工料分析的作用是什么？ (1)工程預(yù)算列項； (2)計算工程量； (3)套用預(yù)算單價、計算直接費； (4)套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析； (5)計算施工管理費等間接費和計劃利潤與稅金，計算工程造價及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 27. 試述施工圖預(yù)算的編制依據(jù)。 1）施工圖紙和施工方案2）預(yù)算定額或單位估價表3）地區(qū)材料預(yù)算價格表4）各項費用取費定額 5）國家及有關(guān)主管部門頒發(fā)的文件或規(guī)定6）建筑安裝工程承包合同或協(xié)議7）建筑材料手冊和預(yù)算工作手冊 28.什么是工程竣工決算？竣工決算的內(nèi)容有哪些？ 工程竣工決算是反映竣工項目建設(shè)成果的文件，是基本建設(shè)投資效果的反映，是核定新增固定資產(chǎn)和工程辦理交付使用驗收的依據(jù)，也是竣工驗收報告的重要組成部分。是建設(shè)單位向主管部門匯報工程項目竣工文件的內(nèi)容之一。 竣工決算的內(nèi)容，包括文字說明和決算報表兩部分。 29.什么是工程竣工結(jié)算？作用是什么？ 工程竣工結(jié)算是指單項工程完成并達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，取得竣工驗收合格證簽證后，施工企業(yè)與建設(shè)單位之間辦理的工程財務(wù)結(jié)算。主要包括工程價款結(jié)算、設(shè)備、工具、器具購置結(jié)算、勞務(wù)供應(yīng)結(jié)算和其它貨幣資金結(jié)算。 工程竣工結(jié)算的作用有以下幾點： (1)通過工程竣工結(jié)算辦理已完工程的價款，確定施工企業(yè)的貨幣收入，補(bǔ)充施工生產(chǎn)過程中的資金消耗。 (2)工程竣工結(jié)算是統(tǒng)計施工企業(yè)完成生產(chǎn)計劃和建設(shè)單位完成建設(shè)投資任務(wù)的依據(jù)． (3)工程竣工結(jié)算是施工企業(yè)完成該工程項目的總貨幣收入，是企業(yè)內(nèi)部編制工程決算進(jìn)行成本核算，確定工程實際成本的重要依據(jù)。 (4)工程竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù)． (5)工程竣工結(jié)算的完成，標(biāo)志著施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方所承擔(dān)的合同義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的結(jié)束。 30. 什么是招標(biāo)和投標(biāo)？招標(biāo)與投標(biāo)制度的特點和作用？ （1）招標(biāo)是一種國際上特定的采購方法，是由工程建設(shè)單位或物資采購部門（稱買方或發(fā)包方）向世界各國公開提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方）的最佳報價及最佳條件,經(jīng)比較而最終成交。 （2）投標(biāo)是對國際公開招標(biāo)的響應(yīng),是承包工程向買方發(fā)出的應(yīng)諾條件和報價實盤。以便招標(biāo)的買方進(jìn)行選擇貿(mào)易成交的行為。 （3）招標(biāo)與投標(biāo)制度的特點：1）招投標(biāo)制度的公開性特點;2）招投標(biāo)制度的公平性特點；3）招投標(biāo)制度的組織性特點。 （4）招標(biāo)與投標(biāo)制度的作用：①促進(jìn)工程業(yè)主單位做好工程前期工作；②有利于降低工程造價；③有利于保證工程質(zhì)量；④有利于縮短建設(shè)工期；⑤有利于使工程建設(shè)納入法制化個管理體系，提高工程承包合同的履行率。 31. 簡述建設(shè)項目招標(biāo)和投標(biāo)的程序？ ①成立招標(biāo)組織；②提出招標(biāo)申請并進(jìn)行招標(biāo)登記；③編制招標(biāo)文件；④編制標(biāo)底；　　 ⑤發(fā)布招標(biāo)公告或邀請函；⑥投標(biāo)單位資格預(yù)審；⑦發(fā)售招標(biāo)文件；⑧組織現(xiàn)場勘查及交底；　　 ⑨接受投標(biāo)單位的標(biāo)書；⑩開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)、簽訂合同?！? 32. 什么是項目開發(fā)招標(biāo)？什么是勘察設(shè)計招標(biāo)？什么是工程施工招標(biāo)？ 1）項目開發(fā)招標(biāo)是業(yè)主為選擇科學(xué)、合理的投資開發(fā)建設(shè)方案，為進(jìn)行項目的可行性研究，通過投標(biāo)競爭尋找滿意的咨詢單位的招標(biāo)。 2）勘察設(shè)計招標(biāo)是指根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報告，擇優(yōu)選擇勘察設(shè)計單位的招標(biāo)。 3）工程施工招標(biāo)是在建設(shè)項目的初步設(shè)計或施工圖設(shè)計完成后，用招標(biāo)的方式選擇施工單位的招標(biāo)。 33. 什么是項目總承包招標(biāo)？ 項目總承包招標(biāo)，即選擇項目總承包人的招標(biāo)。這種招標(biāo)又可分為兩種類型：其一是建設(shè)項目實施階段的全過程招標(biāo)；其二是建設(shè)項目建設(shè)全過程的招標(biāo)。前者是在設(shè)計任務(wù)書完成后，從項目勘察、設(shè)計到交付使用進(jìn)行一次性招標(biāo)；后者則是從項目的可行性研究到交付使用進(jìn)行一次性招標(biāo)，業(yè)主只需提供項目投資和使用要求及竣工、交付使用期限，其可行性研究、勘察設(shè)計、材料和設(shè)備采購、施工安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備和試運行、交付使用，均由一個總承包商負(fù)責(zé)承包，即所謂“交鑰匙工程”。 34. 什么是公開招標(biāo)？公開招標(biāo)時招標(biāo)單位必須做好哪些準(zhǔn)備工作？ 公開招標(biāo)又稱為無限競爭招標(biāo)，是由招標(biāo)單位通過報刊、電臺、電視臺等信息媒介或委托招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)信息，公開邀請投標(biāo)單位參加投標(biāo)競爭，凡符合招標(biāo)單位規(guī)定條件的投標(biāo)單位，可在規(guī)定時間內(nèi)向招標(biāo)單位申請投標(biāo)。 公開招標(biāo)時必須做好下面的準(zhǔn)備工作：1）發(fā)布招標(biāo)信息；2）受理投標(biāo)申請；3）確定投標(biāo)單位名單；4）發(fā)出招標(biāo)文件。 35. 投標(biāo)報價決策的主要內(nèi)容是什么？ 1）分析本單位的現(xiàn)有能力，在一定時間內(nèi)可以承擔(dān)的工程數(shù)量。 2）可投標(biāo)項目的選擇與確定。當(dāng)只有一項工程可供投標(biāo)時，決定是否投標(biāo)；有若干個項目可供投標(biāo)時，正確選擇投標(biāo)對象，決定向哪個或哪幾個項目投標(biāo)。 3）向某建設(shè)項目投標(biāo)后，在滿足招標(biāo)單位對工程質(zhì)量和工期要求的前提下對項目的成本作出決策，即對本單位的技術(shù)優(yōu)勢和實力結(jié)合實際項目作出合理評價。 4）在收集多方信息的基礎(chǔ)上，從競爭策略角度確定“高標(biāo)”、“中標(biāo)”、“低標(biāo)”等方面的報價決策。 36. 什么是國際競爭性招標(biāo)？ 國際競爭性招標(biāo)系指在國際范圍內(nèi)，采用公平競爭方式，定標(biāo)時按事先規(guī)定的原則，對所有具備要求資格的投標(biāo)商一視同仁，根據(jù)其投標(biāo)報價及評標(biāo)的所有依據(jù)，如工期要求，可兌換外匯比例（指按可兌換和不可兌換兩種貨幣付款的工程項目），投標(biāo)商的人力、財力和物力及其擬用于工程的設(shè)備等因素，進(jìn)行評標(biāo)、定標(biāo)。 37. 建設(shè)工程合同的特征是什么？ 1）合同主體的嚴(yán)格性；2）合同標(biāo)的的特殊性；3）合同履行期限的長期性； 38. 建設(shè)工程合同文件的組成及解釋順序是什么？ 1施工合同協(xié)議書；2中標(biāo)通知書；3投標(biāo)書及其附件；4合同專用條款；5合同通用條款；6標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；7圖紙；8工程量清單；9其他輔助資料，如雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件也視為合同的組成部分。 39. 訂立建設(shè)工程合同應(yīng)具備哪些條件？ 1）初步設(shè)計已經(jīng)批準(zhǔn)；2）工程項目已經(jīng)列入年度建設(shè)計劃； 3）有能夠滿足施工需要的設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)資料； 4）建設(shè)資金和主要建筑材料及設(shè)備來源已經(jīng)落實；5）招投標(biāo)工程中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)。 40．什么是價值工程？價值工程的特點是什么？ 價值工程是以最低的總費用，可靠的實現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能，著重于功能分析的有組織的活動。價值工程是通過相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高對象價值的思想方法和管理技術(shù)。 價值工程的特點為：①價值工程的目的是以最低的總成本來可靠的實現(xiàn)必要的功能。 ②價值工程是一相有組織、有領(lǐng)導(dǎo)的集體活動。③價值工程的核心是對產(chǎn)品進(jìn)行功能成本分析。 41. 價值工程選擇分析對象的原則是什么？價值工程選擇分析對象的方法是什么？ 原則：1）投資額大的建設(shè)項目；2）面廣、量大的建筑產(chǎn)品； 3）結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項目； 4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項目；5）污染嚴(yán)重的工程項目；6）用戶意見多的建筑產(chǎn)品； 7）投入力量小但收益快的簡單項目、易得情報的項目、設(shè)計周期短的項目； 8）同類項目中技術(shù)指標(biāo)差的項目；9）社會需要量大、競爭激烈的產(chǎn)品項目； 10）對國民經(jīng)濟(jì)影響大的項目；11）對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)影響大的項目。 方法：1）經(jīng)驗分析法（因素分析法；2）不均勻分布定律法；3）價值系數(shù)分析法； 4）最合適區(qū)域法（田中法）；5）比重分析法 42 功能整理的目的是什么？功能評價的目的是什么？ 功能整理的主要目的是明確功能間的相互關(guān)系、發(fā)現(xiàn)不必要功能、檢查功能定義的正確性、便于劃分功能區(qū)域、確定改進(jìn)的著手點。 功能評價的目的是探討功能的價值，找出低功能區(qū)域及V=F/C＜1的部分，明確需要改進(jìn)的具體對象。 43. 功能評價的程序是什么？ ①確定對象的功能評價值F；②計算對象功能的目前成本C；③計算分析對象的價值V； ④計算成本改進(jìn)期望值△C；⑤根據(jù)對象價值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進(jìn)的對象及優(yōu)先次序。 44. 預(yù)測的意義是什么？預(yù)測的作用是什么？預(yù)測的特點是什么？ 所謂預(yù)測，簡而言之就是對未來的預(yù)計和推測，是根據(jù)過去和現(xiàn)在來預(yù)測未來，根據(jù)已知來推測未知。 預(yù)測的作用集中體現(xiàn)在以下方面：①經(jīng)濟(jì)預(yù)測是制定經(jīng)濟(jì)計劃的重要依據(jù)。②經(jīng)濟(jì)預(yù)測是提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段。③經(jīng)濟(jì)預(yù)測是提高管理水平的重要途徑。 預(yù)測的特點是：科學(xué)性、近似性和局限性。 45. 構(gòu)成一個決策問題通常應(yīng)具備哪幾個條件？ 1）存在著決策人希望達(dá)到的一個明確目標(biāo)，如收益較大或損失較?。? 2）存在著兩個以上不以決策人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的自然狀態(tài)；3）存在著兩個以上可供選擇的行動方案； 4）在各自然狀態(tài)下，不同行動方案將導(dǎo)致不同的結(jié)果，其損益值可以計算出來； 5）在集中不同的自然狀態(tài)中，今后將出現(xiàn)哪種自然狀態(tài)，決策人不能肯定，但各種自然狀態(tài)出現(xiàn)的可能性（即概率）決策人可以預(yù)先估計或計算出來。 46 決策的步驟是什么？①明確問題；②設(shè)立目標(biāo)；③收集整理信息；④擬定可供選擇的方案； ⑤分析、比較各個可行方案；⑥選擇方案進(jìn)行決策；⑦組織決策方案的實施；⑧檢驗決策實施的效果。 47. 風(fēng)險決策應(yīng)具備哪些條件？ 1）在決策問題中要有兩個或兩個以上的方案可供選擇； 2）自然狀態(tài)至少要有兩個，且其發(fā)生的概率可估計出來； 3）各種情況的損益值可以計算出來；4）存在者決策者希望達(dá)到的目標(biāo)。 48. 在一般的工程項目實施過程中，項目經(jīng)理部應(yīng)分哪幾個小組？他們的作用是什么？ 1）工程技術(shù)組 主管施工組織設(shè)計、施工技術(shù)、臨時工程設(shè)計或施工詳圖設(shè)計，施工進(jìn)度和質(zhì)量等,是整個工程項目施工進(jìn)度和技術(shù)執(zhí)行管理的負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)； 2）采購供應(yīng)組 主管施工所需的建筑材料和機(jī)械設(shè)備的訂貨、運輸、進(jìn)場倉儲和發(fā)放管理等工作,并負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng)工作,臨時工程等材料設(shè)備的回收周轉(zhuǎn)使用等工作,并注意增收節(jié)支工作； 3）合同管理組 主管施工承包合同和分包合同,采購合同等一系列合同的實施和管理工作,負(fù)責(zé)與業(yè)主和監(jiān)理工程師之間的聯(lián)系,工程進(jìn)度款的統(tǒng)一申報和催款工作,處理延期、變更和索賠等工作； 4）財務(wù)管理組 主管工程項目的財務(wù)經(jīng)濟(jì)工作,工程項目的成本計劃、成本支出和工程款的收入預(yù)算、決算工作等； 5）行政事務(wù)組 主管工程項目的行政事務(wù),人事組織、生活管理、安全保衛(wèi)等工作,以保證工程項目的順利實施。 49. 項目經(jīng)理必須具備哪些素質(zhì)？主要職責(zé)是什么？ 項目經(jīng)理必須具備以下幾方面的基本素質(zhì)： 1）具備專業(yè)技術(shù)知識和工程實踐經(jīng)驗。2）具備寬廣的知識面和臨時應(yīng)變能力。3）具有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力，知人善任。4）具備良好的協(xié)作能力，善于處理公共關(guān)系和項目內(nèi)外結(jié)合部之間的問題。 項目管理的項目經(jīng)理主要職責(zé)：工程項目經(jīng)理的主要職責(zé)包括對外和對內(nèi)兩大部分； 其對內(nèi)職責(zé)主要為： 1）嚴(yán)格制定有關(guān)的規(guī)章制度，工作任務(wù)有計劃、有落實、有檢查、有總結(jié)評比。 2）主動控制施工進(jìn)度和質(zhì)量3）抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。4）嚴(yán)格執(zhí)行合同，搞好項目報告工作。 項目經(jīng)理的對外職責(zé)主要為： 1）施工中各項工作盡量做到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意。 2）注意掌握項目合同執(zhí)行中的變化以及合同規(guī)定中的未盡事宜。 3）項目經(jīng)理要善于對外開拓新事物和新局面。（4）項目經(jīng)理要注意對外談判協(xié)商，解決好合同爭端。 50．什么是工程項目的三大建設(shè)目標(biāo)，他們之間的關(guān)系如何？ 工程項目的三大建設(shè)目標(biāo)，即質(zhì)量、工期、造價的具體要求，通過合同管理，把工程項目經(jīng)營管理好。 工程的工期與質(zhì)量和成本是緊密相連不可分割的，就工期和工程成本之間的關(guān)系分析，施工進(jìn)度正常并略有加速，完成的工程量越多，則單位工程量的成本就降低；若施工進(jìn)度拖長，單位工程量減少，工程成本則隨著上升；若突擊性加速施工，雖然進(jìn)度加快，則往往會使工程成本大增，如工人的加班費、機(jī)械設(shè)備的超常運轉(zhuǎn)與磨損等。 工程的工期與質(zhì)量的關(guān)系，從理論上講，無論工期有多么緊張，工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)都不能降低，這是業(yè)主和承包商雙方都應(yīng)執(zhí)行的硬性規(guī)定。但是，若出現(xiàn)工期過緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質(zhì)量就會下降，承包商的功效也會降低，因此，必須隨時加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督與管理，避免工程質(zhì)量事故與返工。 51．建設(shè)工程監(jiān)理的概念是什么？ 建設(shè)監(jiān)理是社會建設(shè)監(jiān)理單位接受建設(shè)單位的委托進(jìn)行的旨在實現(xiàn)建設(shè)投資目標(biāo)的微觀監(jiān)督管理活動。 52．工程項目監(jiān)理的性質(zhì)是什么？依據(jù)是什么？ 性質(zhì)：①服務(wù)性；②獨立性；③公正性；④科學(xué)性 依據(jù)：①法律、行政法規(guī)，即國家批準(zhǔn)的有關(guān)工程建設(shè)的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門批準(zhǔn)的建設(shè)計劃、規(guī)劃等。②有關(guān)國家及行業(yè)頒布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及結(jié)合本工程項目專門編制的技術(shù)規(guī)程等； ③主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計文件、施工圖紙及技術(shù)要求等； ④業(yè)主與承包商簽訂的合同文件，包括：施工合同、采購合同；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理合同和其他相關(guān)合同。 53．制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？ ①制定監(jiān)理工作總程序應(yīng)根據(jù)專業(yè)工程特點，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。 ②制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事先控制和主動控制的要求。 ③制定監(jiān)理工程程序應(yīng)結(jié)合工程特點，注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容、行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時限。④當(dāng)涉及建設(shè)單位和承包單位的工作時，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。⑤在監(jiān)理工作實施過程中，應(yīng)根據(jù)實際情況的變化對監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善。 54．建設(shè)項目實施建設(shè)監(jiān)理程序是什么？ 1）確定項目總監(jiān)理工程師，成立項目監(jiān)理組織。2）搜集監(jiān)理依據(jù)，編制項目監(jiān)理規(guī)劃。 3）根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細(xì)則，規(guī)范地開展監(jiān)理工作，使監(jiān)理工作的時序性、職責(zé)分工的嚴(yán)密性和工作目標(biāo)的明確性均呈良好狀態(tài)。4）參加項目的竣工預(yù)驗收，簽署監(jiān)理意見。5）進(jìn)行監(jiān)理工作總結(jié)。 55．簡述監(jiān)理工程師工程質(zhì)量、進(jìn)度、費用和合同管理方面的職責(zé)與權(quán)限。 工程質(zhì)量監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是： 1）向承包人書面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料,進(jìn)行現(xiàn)場交驗并驗收承包人的施工放樣； 2）在開工前和施工過程中,檢查用于工程的材料、設(shè)備,對于不符合合同要求的,有權(quán)拒絕使用； 3）簽發(fā)各分部分項工程的開工通知單,必要時通知施工單位暫時停止整個工程或任何部分工程的施工； 4）對承包人的檢驗、測試工作進(jìn)行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測試儀器設(shè)備,對工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗,憑數(shù)據(jù)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理； 5）按施工程序旁站,對每道工序、每個部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督,對重要工程跟班檢查,對質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認(rèn)；對不符合質(zhì)量要求的工程,有權(quán)要求承包人返工或采取其它補(bǔ)救措施,以達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)要求。 工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是：1）審批承包人在開工前提交的總體施工進(jìn)度計劃、現(xiàn)金流動計劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細(xì)計劃和變更計劃；2）審批承包人根據(jù)總體施工進(jìn)度計劃編制的年度、季度及月度計劃； 3）在施工過程中檢查和監(jiān)督計劃的實施。當(dāng)工程未能按計劃進(jìn)行時，應(yīng)要求承包人調(diào)整或修改計劃,并通知承包人采取必要的措施加快施工進(jìn)度,以使實際施工進(jìn)度符合施工合同的要求； 4）定期向業(yè)主報告工程進(jìn)度情況,當(dāng)施工進(jìn)度可能導(dǎo)致合同工期嚴(yán)重延誤時,有責(zé)任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細(xì)報告,供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定； 工程費用監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是： 1）簽發(fā)動員預(yù)付款支付證書。 2）按施工合同的規(guī)定，現(xiàn)場計量核實合同工程量清單規(guī)定的任何已完的合格工程的數(shù)量和價值。 3）按合同規(guī)定審查、簽發(fā)中期支付證書及合同中止后任何款薦的支付證書。對不符合合同文件要求的工程項目和施工活動，有權(quán)暫拒支付，直到上述項目和施工活動達(dá)到要求。 4）按施工合同文件規(guī)定，對合同執(zhí)行期間由于國家頒布的法律、法令、法規(guī)等致使工程費用發(fā)生的增減和其他事薦（人工、材料等）價格的漲落布引起的工程費用的變化，監(jiān)理工程師在與業(yè)主和承包人協(xié)商后，計算確定新的合同價格或調(diào)整幅度，予以簽認(rèn)。 工程合同管理監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是： 1）主持開工前的第一次工地會議和施工階段的常規(guī)工地會議，并簽發(fā)會議記要；有權(quán)參加承包人為實施合同組織的有關(guān)會議，協(xié)調(diào)工地各承包人（含指定分包人）的有關(guān)聯(lián)席會議。 2）按施工合同規(guī)定的變更范圍，對工程或其任何部分的形式、質(zhì)量、數(shù)量及任何工程施工程序作出變更的決定，確定變更工程的單價和價格，經(jīng)業(yè)主同意下達(dá)變更令。 3）對承包人提出的竣工期延長或費用索賠，應(yīng)就其中申述的理由，查清全部情況，并根據(jù)合同規(guī)定程序?qū)彾ㄑ娱L工期或索賠的款項，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后發(fā)出通知。 4）審查承包人的任何分包人的資格和分包工程的類型、數(shù)量，按合同規(guī)定程序和權(quán)限審批。 5）監(jiān)督承包人進(jìn)入本工程的主要技術(shù)、管理人員的構(gòu)成、數(shù)量與合同所列名單是否相符；對不稱職的主要技術(shù)、管理人員，監(jiān)理工程師有權(quán)提出更換要求。 6）對承包人的主要施工機(jī)械設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、性能按合同要求進(jìn)行監(jiān)督、檢查。由于施工機(jī)械設(shè)備原因影響工程的工期、質(zhì)量的，監(jiān)理工程師有權(quán)提出更換或停止支付合同款。 7）督促業(yè)主及時妥善履行合同規(guī)定的各薦責(zé)任和法定承諾。 56、什么是線性規(guī)劃？線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點？ 線性規(guī)劃是運籌學(xué)的一個重要分支，和其他學(xué)科相比也是發(fā)展最迅速、最成熱的一門學(xué)科。 線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有如下特點： 1）都有一組未知變量（x1，x2……xc）代表某一方案；它們?nèi)〔煌姆秦?fù)值，代表不向的具體方案。 2）都有一個目標(biāo)要求，實現(xiàn)極大或極小。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。 3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。 57、房地產(chǎn)存在的形態(tài)有哪些？ 1）土地；2）建筑物；3）房地。 58、什么是房地產(chǎn)業(yè)？房地產(chǎn)的特征有哪些？ 房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)的特征：1）不可移動性；2）獨一無二性；3）壽命長久性；4）數(shù)量有限性；5）用途多樣性； 6）相互影響性；7）易受限制性；8）價值高大性；9）難以變觀性；10）保值增值性。 59. 簡述房地產(chǎn)投資的特性。 1）位置的固定性或不可移動性；2）壽命周期長；3）適應(yīng)性；4）不一致性；5）政策影響性； 6）對專業(yè)管理的依賴性；7）相互影響性。 60. 簡述房地產(chǎn)投資的形式。 房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類。直接投資包括：（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資，（2）房地產(chǎn)置業(yè)投資。 房地產(chǎn)間接投資包括：（1）購買住房抵押支持證券，（2）購買房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票，（3）投資于房地產(chǎn)投資信托基金。 61．簡述房地產(chǎn)投資的利弊。 房地產(chǎn)投資之利：（1）相對較高的投資水平，（2）能夠得到稅收方面的好處，（3）易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持，（4）能抵消通貨膨脹的影響，（5）提高投資者的資信等級。 房地產(chǎn)投資之弊：（1）變現(xiàn)性差，（2）投資數(shù)額巨大，（3）投資回收周期較長，（4）需要專門的知識和經(jīng)驗。 62．房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析的目的是什么？ 風(fēng)險投資分析的目的是輔助決策過程，幫助投資者回答下列問題： 1）預(yù)期收益是多少，出現(xiàn)的可能性是多大； 2）相對于目標(biāo)收益或融資成本或機(jī)會投資收益來說，產(chǎn)生損失或超過目標(biāo)收益的可能性有多大？ 3）預(yù)期收益的變動性和離散性如何。 63. 土地使用權(quán)出讓有哪些方式？ 拍賣方式、招標(biāo)方式、協(xié)議出讓 64．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序是什么？ 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；企業(yè)章程；驗資證明；企業(yè)法定代表人的身份證明；專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同；房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要的其它文件。 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資助證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。 65．確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則是什么？ （1）確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報計劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。 （2）房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。 （3）房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實施。 五、計算題 1. 某人有現(xiàn)金8000元，存3年定期，年利率為3%，按復(fù)利計算，試計算第三年末獲得多少利息？ 解：1—3年的本息計算如下表所示。 年限（年） 年初金額（元） 年末利息（元） 年末本利和（元） 1 8000 80003%=240 8240 2 8240 82403%=247.2 8487.2 3 8487.2 8487.23%=254.616 8741.816 三年末本利和F=8741.816元，故第三年末獲得利息為 8741.816-8000=741.816 （如此題按單利算解：F=8000（1+33%）=8720元。）（年利率=利息/本金100%） 2. 某人連續(xù)12年在每年年末存款2000元，利率為3%，問第12年年末總共可以得到多少錢？ 解：已經(jīng)A=2000元，i=3%，n=12，代入式F=A[],可得： F=2000[]=28384.06元。 3. 某企業(yè)計劃自籌資金，在6年后擴(kuò)建廠房，估計那時將需要資金1000萬元，問從現(xiàn)在開始平均每年應(yīng)積累資金多少？利率為6%。 解：已知F=1000萬元，i=6%，n=6，代入式A=F[]，可得： A=1000 []=143.36萬元 4. 某企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決定在年末存入銀行一筆資金，從明年起連續(xù)6年，在每年年末提取1000元，作為職工的技術(shù)革新獎金發(fā)放，若利率為6%，問現(xiàn)在存款多少才能滿足這一需要。 解：已知A=1000元，i=6%，n=6。代入公式：P=A[ ]，可得 P=1000[]=4917.32萬元。 5. 某機(jī)器設(shè)備的年收益額，第一年為4000元，此后直至第10年，逐年遞增1000元，若投資收益率為15%，試計算該設(shè)備的收益現(xiàn)值。解：已知A1=4000，G=1000，n=10，i=15% 分別代入P1=A[] P2=[] 可得：P1=4000[]=20075.07元 P2=[]=16979.48元 該設(shè)備的收益現(xiàn)值P1+ P2=20075.07+16979.48=37054.55元。 6. 某人向銀行借款10000元，時間為10年，年利率為8%，每季度計息一次，到期一次還本付息，那么10年后他應(yīng)該償還銀行多少錢？ 解：每年計息4次，10年的計息次數(shù)為410=40次， 每一計息期的有效利率為8%4=2%，則10年后的計算本利和 F=1000（1+0.08/4）40=100002.208=22080元。 （實際利率i=（1+0.08/4）4-1≈0.0824=8.24%） 8. 某化纖廠設(shè)計年產(chǎn)量為18萬噸滌綸纖維，總成本為8.62億元，其中總固定成本為1.12億元，單位可變成本為4000元/t,銷售單價為7000元/t。試分別用實際生產(chǎn)量、生產(chǎn)能力利用率、銷售收入和銷售單價計算此項目的盈虧平衡點。 解：（1）用實際產(chǎn)量BEPx表示，則有BEPx===3.73萬噸。 說明產(chǎn)量達(dá)到3.73萬噸時，該項目即可保本。 （2）用銷售收入BEPs表示，則有BEPs=Px=70003.73=2.61億元 說明當(dāng)銷售收入為2.61億元時，即可保本。 （3）用生產(chǎn)能力利用率BEPt表示，則有BEPt=100%=3.73=0.21100%=21% 說明當(dāng)生產(chǎn)能力為設(shè)計能力的21%時，企業(yè)即可不盈不虧。 （4）用銷售單價BEPp表示，則有BEPp==8.62/18=4789元/t 說明能保本的最低銷售價格為4789元/t 9. 某建筑公司擬購置一套施工設(shè)備，有兩個方案可供選擇，每年的使用維修費和使用年限如下表所示。若復(fù)利計息年利率為6%，試決定選哪一個方案更為合理。 方案現(xiàn)金流及使用年限 項目 方案I 方案II 初始購置費Pi 13萬元 10萬元 年使用維修費C 5000元 3500元 使用年限n 10 6 解：根據(jù)公式Aj=Cj+PjDj計算如下： 方案ⅠA1=C1+P1D1=5000+13000