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《相關(guān)知識(shí)》《基本制度》復(fù)習(xí)重點(diǎn)（2002年教材） 第一講：一般論述 1、考試說明 考試性質(zhì)——獲得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，表明已具備承擔(dān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)中級(jí)職務(wù)的水平和能力 水平和能力——分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問題和相關(guān)經(jīng)濟(jì)問題的能力與水平 考試內(nèi)容——了解部分約10%，熟悉部分約30%，掌握部分約60% 理解——掌握即要求能解決實(shí)際問題，熟悉即要求對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的知識(shí)有深刻理解，了解即要求其有房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的廣泛知識(shí) 2、各章分值 去年“金融，保險(xiǎn)，證券”是重點(diǎn)，還有“不用計(jì)算的計(jì)算題”。今年考試重點(diǎn)仍然如此，但非重點(diǎn)章節(jié)內(nèi)容會(huì)有所加強(qiáng)；即是說，非重點(diǎn)章節(jié)（第5、7、9章）應(yīng)該會(huì)各考2分題，也說，共考7分左右。 今年各章分值大致如下： 第一章，4-6分；第2、3、4章，共考16分左右；第5章，非重點(diǎn)；1-2分；第6章，4-6分； 第7章，非重點(diǎn)，1-2分；第8章，4-6分；第6、8章，共考10分左右；第9章，非重點(diǎn)，1-2分； 綜合分析題：1-2大題，6問，12分。 3、出題方式 “經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融、保險(xiǎn)、證券、會(huì)計(jì)”——無大計(jì)算題，但有不用計(jì)算器的小計(jì)算題；“規(guī)劃”——可能考密度率計(jì)算、綠地率； “建筑”——注意造價(jià)！“統(tǒng)計(jì)”——注意指標(biāo)及其內(nèi)容。題量大，覆蓋面廣；先基本制度，后相關(guān)知識(shí) 相關(guān)知識(shí)不一定與估價(jià)有關(guān)，標(biāo)準(zhǔn)答案以教材為主/為準(zhǔn)，出題形式可能變化，但知識(shí)點(diǎn)不變。綜合題的每句話都有用！無多余話！存在干擾項(xiàng)！ 4、題型變化 單項(xiàng)選擇題，去年20/0.5——今年40/0.5；多項(xiàng)選擇題，去年20/2——今年15/2 判斷題，去年為40/0.5，今年仍為40/0.5；綜合分析題，去年2大題，9小題，30分； 今年2大題，15小題，30分 上述的每種題型中，相關(guān)知識(shí)題都出現(xiàn)在基本制度題之后，都只占該類試題總分的40%！ 5、答題技巧 單項(xiàng)選擇題——不能空缺！多項(xiàng)選擇題——選擇有把握的，不選一個(gè)也絕不全選 判斷對(duì)錯(cuò)題——必須很有把握才選擇！綜合分析題——注意每句話的含義！ 選擇題的表現(xiàn)形式： 職能——類別（對(duì)照）選擇概念——構(gòu)成（要素）選擇影響——方式（表現(xiàn)）選擇 聯(lián)系——區(qū)別（關(guān)系）選擇 認(rèn)識(shí)——偏差（對(duì)錯(cuò)）選擇 判斷題的表現(xiàn)形式： 邏輯關(guān)系——判斷概念內(nèi)涵——判斷要點(diǎn)記憶——判斷正確邊界——判斷 綜合分析題的表現(xiàn)形式 知識(shí)點(diǎn)的串接——綜合分析特定概念內(nèi)涵——綜合分析理論應(yīng)用問題——綜合分析 6、復(fù)習(xí)聽課的要求 聽懂上課講的——知識(shí)點(diǎn)與考點(diǎn)——建立房地產(chǎn)核心知識(shí)與相關(guān)知識(shí)體系 看懂書上寫的——考試題之模板——隱含出題的基本形式和未來的可能變化 把握試卷里的——考試題之邏輯——那些答案是不可能的選擇，那些是可能的選擇 第二講：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí) 1、大綱要求 必須掌握：需求、供給與價(jià)格的基本概念及其相互關(guān)系，消費(fèi)者如何選擇購買各種商品以獲得最大效用，廠商如何選擇各種要素的最優(yōu)組合以及商品價(jià)格和產(chǎn)量如何決定的基本思路。 即要掌握：均衡數(shù)量，均衡價(jià)格，需求規(guī)律，供給規(guī)律，邊際效用遞減規(guī)律，邊際收益遞減規(guī)律，邊際成本的增減變化規(guī)律，廠商均衡及廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則等。 理解熟悉：消費(fèi)者行為理論、供給理論、市場理論的基本概念和主要內(nèi)容 簡單了解：生產(chǎn)要素價(jià)格與收入分配理論 2、特別注意 重點(diǎn)理解掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析的結(jié)論和觀點(diǎn)（正確觀點(diǎn)），強(qiáng)化自己對(duì)于經(jīng)濟(jì)問題的分析理解能力（正確判斷），不要理會(huì)各種復(fù)雜公式或公式推導(dǎo) 3、系統(tǒng)復(fù)習(xí) 第一節(jié)需求、供給與價(jià)格 ——可能有不用計(jì)算器的小計(jì)算題，要能給出需求曲線、計(jì)算彈性 一、需求理論 1、需求、需求表與需求曲線 需求是指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。 2、影響需求的因素與需求函數(shù) （1）消費(fèi)者偏好（2）消費(fèi)者的收入水平（3）該商品本身的價(jià)格（4）其他商品的價(jià)格 （5）消費(fèi)者對(duì)商品未來價(jià)格的預(yù)期 （6）其他因素：人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，政府鼓勵(lì)或抑制消費(fèi)的政策等。 需求函數(shù)D=f(x….)，Q=f(p…)與反需求函數(shù)p=f-1(Q)的意義 3、需求規(guī)律 在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與價(jià)格成反方向變動(dòng)，即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少，隨商品本身價(jià)格的下降而增加，需求曲線是一條自左向右下方傾斜的曲線。 需求定律在理論上可用“替代效應(yīng)”和“收入效應(yīng)”的綜合作用“價(jià)格效應(yīng)”來解釋。 “炫耀效應(yīng)”產(chǎn)生時(shí)出現(xiàn)的商品價(jià)格越高，需求量反而越大的現(xiàn)象，這類商品常常為品牌高檔商品；收入負(fù)效應(yīng)產(chǎn)生時(shí)，對(duì)該商品的需求量在其價(jià)格降低時(shí)反而減少，這類商品稱為“吉芬商品”。 4、需求量的變化與需求的變化 需求量的變化——在同一條需求曲線上隨商品價(jià)格變化而發(fā)生的需求量的反方向變化； 需求的變化——在商品本身價(jià)格不變的條件下，由于其他因素變化所引起的需求狀況的變化——需求曲線的移動(dòng)。（圖示表達(dá)??！——圖1） 二、供給理論 1、供給、供給表與供給曲線 2、影響供給的因素與供給函數(shù)（注意：每個(gè)因素是怎么影響的） （1）商品本身的價(jià)格（2）其他商品的價(jià)格（3）生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)和生產(chǎn)要素的價(jià)格（4）廠商對(duì)未來的預(yù)期 廠商預(yù)期原材料價(jià)格上漲而增加商品供給量，消費(fèi)者預(yù)期商品價(jià)格上升而導(dǎo)致買賣提前。 3、供給規(guī)律 在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價(jià)格之間同方向變動(dòng)，即供給量隨商品本身價(jià)格的上升而增加，隨商品本身價(jià)格的下降而減少，供給曲線是一條自左向右上方傾斜的曲線。 （圖示表達(dá)?。　獔D2） 4、供給量的變化與供給的變化 三、需求彈性與供給彈性 1、需求彈性 需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量做出反應(yīng)的程度。 需求彈性系數(shù)是商品量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值。以Ed表示價(jià)格變動(dòng)比率，以△Q/Q表示需求量變動(dòng)率，以△P/P表示價(jià)格變動(dòng)率，則需求彈性系數(shù)的一般公式為： Ed=（△Q/Q）/（△P/P）=（△Q/△P）/（P/Q）（會(huì)出——小計(jì)算題?。? （1）理解需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點(diǎn) 變動(dòng)程度、變動(dòng)率比值、可正可負(fù)、點(diǎn)彈性不同 （2）需求彈性的分類范圍：按照其絕對(duì)值大小進(jìn)行分類 ︱Ed︱=0，表明價(jià)格如何變動(dòng)，需求量都固定不變，需求完全無彈性，或稱需求彈性為零。 ︱Ed︱=∞，表明在價(jià)格既定條件下，需求量可任意變動(dòng)，需求有完全彈性。 ︱Ed︱=1，表明價(jià)格每提高（或降低）一定比率，需求量相應(yīng)減少（或增加）相同的比率，需求為單一彈性。 ︱Ed︱＞1，表明價(jià)格每提高（或降低）一定比率，需求量相應(yīng)減少（或增加）更大的比率，需求富有彈性。 1＞︱Ed︱＞0，表明需求量變動(dòng)比率的絕對(duì)值小于價(jià)格變動(dòng)比率的絕對(duì)值，需求缺乏彈性。 （3）影響需求彈性的因素 商品的替代品數(shù)目和可替代程度（結(jié)合房地產(chǎn)解釋）； 消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例； 商品本身用途的多樣性；商品的耐用程度；時(shí)間的長短。 （4）需求的點(diǎn)彈性系數(shù) E=(dq/dp)/(p/q) （5）需求彈性與消費(fèi)者支出（或銷售收入）之間的關(guān)系 2、供給彈性。供給彈性系數(shù)的一般公式： （1）理解供給價(jià)格彈性和供給價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn) （2）供給價(jià)格彈性的分類ES=0,ES=∞,ES=1,ES＞1,1＞ES＞0（3）影響供給價(jià)格彈性的主要因素 四、均衡數(shù)量與均衡價(jià)格 1、均衡數(shù)量與均衡價(jià)格的概念 消費(fèi)者愿意購買的數(shù)量與廠商愿意供給的數(shù)量恰好相等而達(dá)到的某種相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)的數(shù)量為該商品的均衡數(shù)量，所對(duì)應(yīng)的價(jià)格（需求價(jià)格等于供給價(jià)格）為該商品的均衡價(jià)格。 2、需求、供給的變化對(duì)均衡數(shù)量和均衡價(jià)格的影響：圖形講解（會(huì)出多選題）——圖3 第二節(jié)消費(fèi)者行為理論 ——重點(diǎn)是無差異曲線分析與消費(fèi)者均衡（p15） 一、效用 消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品中所獲得的心理滿足程度稱為效用。效用取決于兩種因素：一是由商品的自然屬性所決定、具有滿足人們某種需要的能力；二是人們在消費(fèi)某種商品時(shí)對(duì)滿足需要程度的主觀感受。 效用的度量理論可以分為基數(shù)效用論和序數(shù)效用論。 序數(shù)效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法。（一定搞懂：總效用增加，邊際效用遞減） 二、邊際效用分析 1、總效用與邊際效用 2、邊際效用遞減規(guī)律 在一定時(shí)間內(nèi)消費(fèi)者從每增加一單位商品的消費(fèi)中獲得的效用增量呈逐漸遞減的趨勢。 可從兩方面解釋：一是生理或心理的原因，即隨著消費(fèi)某種物品的數(shù)量增多，人們在生理上得到的滿足或在心理上產(chǎn)生反映的強(qiáng)烈程度逐漸減少。二是由于物品本身具有多樣性，而消費(fèi)者會(huì)以主觀偏好來進(jìn)行分級(jí)，根據(jù)其所能支配的物品數(shù)量按滿足需要的重要性順序進(jìn)行消費(fèi)。 三、無差異曲線分析與消費(fèi)者均衡（重點(diǎn)） 1、無差異曲線：是指消費(fèi)者在消費(fèi)多種商品的不同數(shù)量組合時(shí)，能獲得相同效用的曲線。（兩種商品簡化分析的——普遍性意義?。? 也稱為——等效用曲線 其特點(diǎn)如下： （1）是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負(fù)值 （2）眾多無差異曲線中，同一曲線上的各點(diǎn)代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用。離原點(diǎn)越近的無差異曲線所代表的總效用越??；離原點(diǎn)越遠(yuǎn)的無差異曲線所代表的總效用越大。 （3）任意兩條無差異曲線不能相交（4）無差異曲線凸向原點(diǎn) 2、邊際替代率（不好深入考？） 3、預(yù)算線 消費(fèi)者實(shí)際能購買的商品數(shù)量以及從中獲得的效用，還與商品價(jià)格和消費(fèi)者收入（通常假定它為全部用于購買商品的預(yù)期支出，這是實(shí)現(xiàn)效用最大化的必要條件）密切相關(guān)。（去年多選，仍是重點(diǎn)?。。。? 4、消費(fèi)者均衡。研究消費(fèi)者均衡的假設(shè)條件（多選題？） 第三節(jié)供給理論 ——生產(chǎn)理論應(yīng)置于成本理論的框架中理解 一、生產(chǎn)理論 1、生產(chǎn)與生產(chǎn)函數(shù) 2、可變比例與邊際收益遞減規(guī)律 （1）總產(chǎn)量、平均產(chǎn)量、邊際產(chǎn)量（2）邊際收益遞減規(guī)律，也稱生產(chǎn)要素邊際產(chǎn)量遞減規(guī)律。 設(shè)資本等要素投入固定不變，隨著勞動(dòng)量的增加，最初總產(chǎn)量、平均產(chǎn)量和邊際產(chǎn)量都是遞增的，但各自增加到一定之后就分別遞減?？偖a(chǎn)量曲線、平均產(chǎn)量曲線和邊際產(chǎn)量曲線均表現(xiàn)出先升后降的特征。 3、等產(chǎn)量曲線分析與投入量的最優(yōu)組合 （1）等產(chǎn)量曲線與無差異曲線，只考其一（2）邊際技術(shù)替代率 （3）等成本線與預(yù)算線相似（4）投入量的最優(yōu)組合 4、生產(chǎn)規(guī)模與規(guī)模報(bào)酬 生產(chǎn)函數(shù)為齊次函數(shù)，要素確定 若tk大于t，則規(guī)模報(bào)酬遞增；若tk等于t，則規(guī)模報(bào)酬不變；若tk大于t，則規(guī)模報(bào)酬遞減。當(dāng)生產(chǎn)要素價(jià)格固定不變時(shí)，規(guī)模報(bào)酬遞增、不變、和遞減分別對(duì)應(yīng)于平均成本遞減、不變、和遞增。 （1）內(nèi)在經(jīng)濟(jì)與內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)（2）外在經(jīng)濟(jì)與外在不經(jīng)濟(jì)。公園——？，臭水溝——？（3）適度規(guī)模 5、生產(chǎn)可能性曲線與最大收益產(chǎn)量組合（一般了解） 二、成本理論 （一）經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念 會(huì)計(jì)成本——廠商在生產(chǎn)經(jīng)營過程中作為成本項(xiàng)目計(jì)入會(huì)計(jì)帳上的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括工資、原材料、動(dòng)力、運(yùn)輸?shù)人Ц兜馁M(fèi)用，以及固定資產(chǎn)折舊和借入資本所支付的利益等。 經(jīng)濟(jì)成本——廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和。 企業(yè)家報(bào)酬——企業(yè)主為企業(yè)提供勞務(wù)應(yīng)得的薪金等。 隱含成本——在經(jīng)濟(jì)分析中，正常利潤被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)。相應(yīng)的，會(huì)計(jì)成本被稱為“顯見成本” （二）成本分析 1、總成本、平均成本和邊際成本2、短期成本的變動(dòng)規(guī)律及其相互關(guān)系 3、長期成本分析（長期成本和短期成本之間的相互轉(zhuǎn)化?。? 第四節(jié)市場理論——注意不同市場類型的特點(diǎn) 一、完全競爭市場價(jià)格與產(chǎn)量的決定（注意市場特點(diǎn)?。。。? 1、完全競爭市場的涵義 四個(gè)條件：市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者；市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的；資源完全自由流動(dòng)；市場信息是完全通暢的。 2、完全競爭市場上的需求曲線、平均收益和邊際收益（均衡條件?。。。? 3、完全競爭市場上的短期均衡4、完全競爭市場上的長期均衡 二、完全壟斷市場上價(jià)格與產(chǎn)量的決定 1、完全壟斷市場的涵義 特征：唯一的生產(chǎn)者，無替代品，獨(dú)占行業(yè)，控制供給及控制產(chǎn)品價(jià)格 2、完全壟斷市場上的需求曲線、平均收益和邊際收益3、完全壟斷市場上的短期均衡 4、完全壟斷市場上的長期均衡 三、壟斷競爭市場上的廠商均衡 1、壟斷競爭市場的涵義 僅與完全競爭的第二個(gè)條件不同，而與其他條件都相同的一種市場結(jié)構(gòu)，即各廠商的產(chǎn)品不同質(zhì)，存在一定的區(qū)別。 2、完全壟斷市場廠商的產(chǎn)品需求曲線3、壟斷競爭市場上的短期均衡4、壟斷競爭市場上的長期均衡 四、寡頭壟斷市場上的廠商均衡 1、寡頭壟斷的涵義 是同時(shí)包含壟斷因素和競爭因素而更接近于完全壟斷的一種市場結(jié)構(gòu)。 特點(diǎn)：少數(shù)幾個(gè)廠商壟斷了某一行業(yè)的市場，這些廠商的產(chǎn)量占全行業(yè)總產(chǎn)量中很高比例，從而控制著該行業(yè)的產(chǎn)品供給。 2、寡頭壟斷市場的特征3、寡頭壟斷市場上產(chǎn)量的決定4、寡頭壟斷市場上價(jià)格的決定 五、對(duì)幾種市場結(jié)構(gòu)的評(píng)價(jià)——主要優(yōu)缺點(diǎn)比較（一般了解） 第五節(jié)生產(chǎn)要素價(jià)格與收入分配理論 ——僅利潤理論值得關(guān)注，可能出小題（p50）（一般了解——本節(jié)？？） 一、生產(chǎn)要素的需求與供給二、完全競爭市場上生產(chǎn)要素價(jià)格和投入量的決定 三、不完全競爭市場上生產(chǎn)要素價(jià)格和投入量的決定 四、工資、利息、地租和利潤 1、工資理論2、資本理論3、地租理論（不好出題？） 4、利潤理論（好出——靈活題?。?）正常利潤。企業(yè)家才能（2）超額利潤。創(chuàng)新利潤、風(fēng)險(xiǎn)利潤、壟斷利潤 5、社會(huì)收入分配平均程度的衡量。（1）洛倫茨曲線（2）基尼系數(shù) 第三講：金融基礎(chǔ)知識(shí) 1、大綱要求 必須掌握：金融、貨幣、型用等范疇的基本含義、表現(xiàn)形式、區(qū)別與練習(xí)，金融工具的種類、特征等基本內(nèi)容 理解熟悉：金融市場的概念、類型、特征及作用 簡單了解：金融機(jī)構(gòu)的組織形式、基本職能、性質(zhì)等基本內(nèi)容 2、特別注意 不直接考概念，要綜合分析，看書上例子 第一節(jié)——去年考得多，融資方式、金融工具是重點(diǎn) 第二節(jié)——重點(diǎn)是中央銀行和商業(yè)銀行，中央銀行的性質(zhì)和職能 第三節(jié)——金融市場的構(gòu)成要素，短期資金市場，黃金市場 3、系統(tǒng)復(fù)習(xí) 第一節(jié)金融概述 一、金融的概念 1、貨幣 貨幣在這里發(fā)揮著一般等價(jià)物的作用，它被用來作為衡量和表現(xiàn)其他一切商品價(jià)值的手段，并且具有購買其他一切商品的能力。 貨幣是商品交換發(fā)展的產(chǎn)物并成為交換的媒介。貨幣的這一作用，具體體現(xiàn)在其執(zhí)行的幾種職能上： 價(jià)值尺度、流通手段、支付手段、儲(chǔ)藏手段和世界貨幣職能 2、信用3、金融機(jī)構(gòu)和銀行 二、融資方式（重點(diǎn)！?。。。? 融資方式可分直接融資和間接融資兩大類：（各自有哪些類型、哪些優(yōu)點(diǎn)） 1、直接融資（p58）直接融資的優(yōu)點(diǎn)在于：直接融資的局限性在于： 2、間接融資（p59）間接融資的優(yōu)點(diǎn)在于：間接融資的局限性在于： 三、信用方式（也是重點(diǎn)！） 屬于直接融資方式的有：商業(yè)信用、國家信用和民間信用等 屬于間接融資方式的有：銀行信用 消費(fèi)信用視其發(fā)生情況的不同，歸屬可以不同： 1、商業(yè)信用：賒銷和預(yù)付貸款；2、銀行信用：存款和貸款；3、國家信用：公債和國庫券； 4、消費(fèi)信用；5、民間信用：民間借貸 四、金融（信用）工具 1、金融工具的特征（重點(diǎn)?。。┙鹑诠ぞ咭话憔哂腥缦绿卣鳎? （1）償還性 （2）可轉(zhuǎn)讓性 （3）安全性 （4）收益性 金融工具的流動(dòng)性與收益性呈負(fù)相關(guān)，金融工具的收益性與安全性往往也呈負(fù)相關(guān) 2、金融工具的種類 （1）商業(yè)票據(jù)（2）債券和股票（3）支票（4）銀行券（5）大額存款單（6）衍生金融工具 五、利息和利率 1、利息 是與信用相伴隨的一個(gè)經(jīng)濟(jì)范疇，是貨幣所有者因貸出貨幣而從借款人那里獲得的報(bào)酬?；蛘哒f是借款人使用借入資金的代價(jià)。利息來源于勞動(dòng)者創(chuàng)造價(jià)值的一部分。 利息體現(xiàn)了國民收入的再分配，涉及到國家、集體和個(gè)人之間的經(jīng)濟(jì)利益、 2、利率（隨便看看）3、利率種類4、利率的確定5、利率的作用 第二節(jié)金融機(jī)構(gòu) 一、金融機(jī)構(gòu)體系 各國即融機(jī)構(gòu)體系一般包括四個(gè)部分：中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu) 非銀行金融機(jī)構(gòu)與商業(yè)銀行的區(qū)別主要表現(xiàn)在： （1）資金來源不同（2）資金運(yùn)用不同（3）商業(yè)銀行的信用創(chuàng)造功能 當(dāng)前，我國非銀行金融機(jī)構(gòu)主要有：保險(xiǎn)公司、信托投資公司、信用合作類金融機(jī)構(gòu)三大類別 還有：專營證券業(yè)務(wù)的證券公司、專營融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司、為企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部各成員單位提供金融服務(wù)的財(cái)務(wù)公司，及投資基金、郵政儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)，等等。 二、中央銀行 1、建立中央銀行的必要性：從私人商業(yè)銀行演化而來，1844年英國的《英格蘭銀行條例》 2、中央銀行的類型 （1）單一型中央銀行制度（2）復(fù)合的中央銀行制度（3）跨國的中央銀行制度（4）準(zhǔn)中央銀行制度 3、中央銀行的性質(zhì)和功能 中央銀行代表政府管理國家的金融事業(yè)，是國家機(jī)構(gòu)的組成部分，因此自然具有國家管理機(jī)關(guān)的性質(zhì)。 其活動(dòng)的主要特征是：不以贏利為目的，不經(jīng)營普通銀行業(yè)務(wù)，為實(shí)現(xiàn)國家政策服務(wù) 中央銀行一般都具有三大職能： （1）發(fā)行的銀行（2）銀行的銀行。幾種存款準(zhǔn)備金，最終貸款人，組織商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)的清算 （3）國家的銀行 4、中國人民銀行5、中國人民銀行與商業(yè)銀行的關(guān)系 三、商業(yè)銀行 1、商業(yè)銀行的性質(zhì)：是通過辦理吸收存款、發(fā)放貸款和轉(zhuǎn)帳結(jié)算等金融業(yè)務(wù)獲取利潤的企業(yè)。 2、商業(yè)銀行的職能 （1）充當(dāng)信用中介（2）邊貨幣收入為貨幣資本（3）充當(dāng)支付中介（4）創(chuàng)造派生存款和信用流通工具 在上述四個(gè)職能中，充當(dāng)信用中介是最基本的職能，正因如此，信用中介機(jī)構(gòu)甚至成為商業(yè)銀行的代名詞。支付中介職能是由商業(yè)銀行的前身即貨幣經(jīng)營業(yè)轉(zhuǎn)化而來的，其他兩個(gè)職能則是由信用中介職能派生出來的，其中第四個(gè)職能是現(xiàn)代商業(yè)銀行所特有的。 3、商業(yè)銀行的類型和組織 （1）商業(yè)銀行的類型：職能分工型和全能型。短期工商信貸業(yè)務(wù)或可以經(jīng)營一切金融業(yè)務(wù) （2）商業(yè)銀行的外部組織形式 單元銀行制、總分行制、集團(tuán)銀行制、連鎖銀行制、此外，還有代理行制。 4、商業(yè)銀行的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu) 5、我國的商業(yè)銀行。國有獨(dú)資商業(yè)銀行，股份制商業(yè)銀行，合作性質(zhì)的商業(yè)銀行 從業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍看，我國目前實(shí)行金融分業(yè)經(jīng)營、分業(yè)管理的政策，所以我國現(xiàn)有商業(yè)銀行屬于職能分工型商業(yè)銀行。 從組織形式看，我國的商業(yè)銀行實(shí)行的是分支行制 四、政策性銀行 1、政策性銀行的特征2、政策性銀行的種類 3、我國現(xiàn)有的政策性銀行。1994年，國家開發(fā)銀行，中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，中國進(jìn)出口銀行 第三節(jié)金融市場 一、金融市場的含義、要素和分類 1、金融市場的含義 2、金融市場的構(gòu)成要素 （1）交易主體（參與者）（2）交易客體（貨幣資金） （3）交易媒介（金融工具，或金融性商品） （4）交易價(jià)格（利息率）（重點(diǎn)理解——） （5）交易管理、組織形式與交易方式 組織形式：交易所和柜臺(tái)交易交易方式：現(xiàn)貨交易、期貨交易、信用交易 3、金融市場的分類 二、短期資金市場 1、短期資金市場的含義和特點(diǎn) 2、短期資金市場的構(gòu)成 （1）同業(yè)拆借市場：參與者是銀行等金融機(jī)構(gòu) 銀行間的同業(yè)拆借交易，一般沒有固定的場所，主要通過電訊手段成交。期限按日計(jì)算，一般不超過1個(gè)月，最短的只有半日，如日本的“半日拆”。 （2）票據(jù)市場：票據(jù)承兌市場，票據(jù)貼現(xiàn)市場（3）大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單市場 （4）短期債券市場（5）購回協(xié)議市場 三、長期資金市場（不必看）四、外匯市場 五、黃金市場：國際性黃金市場和區(qū)域性黃金市場 國際性黃金市場在價(jià)格形成和交易量的變化上——起主導(dǎo)作用，目前有：倫敦、蘇黎世、紐約和香港區(qū)域性黃金市場有：巴黎、法蘭克福、布魯塞爾、盧森堡、貝魯特、新加坡、東京等 黃金市場的交易方式有：現(xiàn)貨交易和期貨交易；倫敦和蘇黎世—期貨交易，紐約和香港—現(xiàn)貨交易 第五講：證券基礎(chǔ)知識(shí) 1、大綱要求 必須掌握：股票、債券、投資基金證券的概念以及它們的區(qū)別與練習(xí)。 理解熟悉：有價(jià)證券的基本含義和常見類型，股票、債券、投資基金證券各自的基本特征 簡單了解：證券的種類和一般特征 2、特別注意 集中看股票和債券 第一節(jié)——證券的分類和一般特征 第二節(jié)——股票的含義和基本分類，股票應(yīng)載明的內(nèi)容，股票與股份、股份制，股票與認(rèn)股權(quán)證、股單，股票與公司債券 第三節(jié)——債券的概念和特征，債券分類 第四節(jié)——重點(diǎn)是投資基金證券與股票、債券的區(qū)別 3、系統(tǒng)復(fù)習(xí) 第一節(jié)證券 一、證券的分類 證券分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類。商品證券是表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券，如提貨單、運(yùn)貨單、倉庫棧單等；貨幣證券是指可與貨幣相互轉(zhuǎn)化的有價(jià)證券，如匯票、發(fā)票等。資本證券是表明投資的事實(shí)，表明投資者的權(quán)利和義務(wù)的有價(jià)證券，如股票、債權(quán)、投資基金。 二、證券的一般特征 1、證券是一種可以依法買賣的特殊商品2、證券是一種虛擬資本。資本符號(hào)，與資本價(jià)格常不一致 三、證券市場四、我國的證券市場 第二節(jié)股票 一、股票的含義 是一種由股份有限公司發(fā)行的，用以證明投資者的股東身份和權(quán)益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。 二、股票的基本分類 1、普通股股東的權(quán)利和義務(wù)（重要?。。。? 從具體內(nèi)容看，其權(quán)利包括： （1）參加股東大會(huì)的權(quán)利（2）參加表決的權(quán)利（3）股票轉(zhuǎn)讓權(quán)（4）股息紅利分配的要求權(quán) （5）公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)（6）對(duì)公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán) 2、優(yōu)先股股東的權(quán)利和義務(wù)（重要?。? 3、普通股票按投資主體的分類和特種股票： 國家股、法人股、個(gè)人股、內(nèi)部職工股、社會(huì)公眾股（上述——重要?。。? 特種股票：H股，B股，N股 三、股票應(yīng)載明的內(nèi)容 四、股票的基本特征 1、贏利性2、風(fēng)險(xiǎn)性3、穩(wěn)定性4、流通性5、決策參與性6、價(jià)格波動(dòng)性 五、股票與相關(guān)概念的比較 1、股票與股份、股份制（弄清其關(guān)系?。?、股票與認(rèn)股權(quán)證、股單（弄清其關(guān)系！） 3、股票與公司債券（不僅看標(biāo)題，還要記住內(nèi)容！?。。。Ｏ嗤帲? 相異之處： （1）投資性質(zhì)和各自所包含的權(quán)利不同（2）收益和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不同（3）投資風(fēng)險(xiǎn)程度不同 第三節(jié)債券 一、債券的概念和特征（重要！?。? 1、債券的概念 （1）債券的票面價(jià)格（2）債券的價(jià)格（3）債券的利率（4）債券的償還期限（5）其他 2、債券的特征：償還性，收益性，流動(dòng)性，安全性。相逆性關(guān)系 二、債券的分類 1、按發(fā)行主體分類：（1）公債券（2）金融債券（3）公司債券 2、按期限長短分類：短期債券—一年以下，中期債券—一年以上，十年以下，長期債券——10年以上 （不考年限，用實(shí)例考?。。。。? 3、按利息方式分類：（1）附息債券（2）貼現(xiàn)債券 4、按發(fā)行方式分類：（1）公募債券（2）私募債券 5、按有無抵押擔(dān)保分類：（1）信用債券，無抵押擔(dān)保債券（2）抵押債券（3）擔(dān)保債券 6、按是否記名分類：（1）記名債券（2）不記名債券 第四節(jié)投資基金證券 一、投資基金與投資基金概念 投資基金——集合投資制度 創(chuàng)立和運(yùn)行涉及四方：投資人，發(fā)起人，管理人和托管人 投資基金證券，是指由基金發(fā)起人向社會(huì)公開發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。 二、投資基金證券與股票、債券的區(qū)別（重點(diǎn)！！） 1、發(fā)行的主體不同，體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系不同；2、運(yùn)行機(jī)制不同，投資人的經(jīng)營管理權(quán)不同 3、風(fēng)險(xiǎn)和收益不同；4、存續(xù)時(shí)間不同 三、投資基金類別 1、契約型和公司型；2、封閉型和開放型；3、固定型和管理型；4、單位型和追加型 5、股權(quán)式基金和有價(jià)證券基金；6、本幣基金和外幣基金 四、投資基金的特點(diǎn) 第六講：統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí) 1、大綱要求 必須掌握：統(tǒng)計(jì)學(xué)中的基本概念及相關(guān)概念的關(guān)系，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的基本內(nèi)容，收集和整理統(tǒng)計(jì)資料的主要方法。 理解熟悉：時(shí)間序列的基本內(nèi)容及測定長期趨勢的基本方法 簡單了解：動(dòng)態(tài)趨勢與波動(dòng)的經(jīng)典模式，動(dòng)態(tài)序列的機(jī)構(gòu)模型，季節(jié)波動(dòng)的測定思路 2、特別注意 第一節(jié)——去年考了統(tǒng)計(jì)學(xué)的基本概念，統(tǒng)計(jì)資料的搜集，搜集資料的形式 第二節(jié)——多選題，絕對(duì)指標(biāo)，相對(duì)指標(biāo)，注意相對(duì)指標(biāo)含義，給出一個(gè)指標(biāo)，如“空置率”、“綠地率”來判斷第三節(jié)和第四節(jié)——可以不看！ 3、系統(tǒng)復(fù)習(xí) 第一節(jié)統(tǒng)計(jì)學(xué)概要 一、統(tǒng)計(jì)學(xué)的基本概念（去年考了單選）1、統(tǒng)計(jì)總體與總體單位 2、標(biāo)志、變量和指標(biāo) （1）標(biāo)志：反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱。品質(zhì)標(biāo)志、數(shù)量標(biāo)志 （2）變量：連續(xù)型變量、離散型變量 （3）指標(biāo)：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo) 二、統(tǒng)計(jì)資料的搜集：1、調(diào)查對(duì)象、單位、項(xiàng)目以及報(bào)告單位 2、搜集資料的方法（1）直接觀察法（2）采訪法（3）報(bào)告法 3、搜集資料的形式（1）統(tǒng)計(jì)報(bào)告（2）普查（3）重點(diǎn)調(diào)查（4）典型調(diào)查（5）抽樣調(diào)查 三、統(tǒng)計(jì)資料的整理（不考！?。? 第二節(jié)綜合指標(biāo) 綜合指標(biāo)——是反映具體時(shí)空狀態(tài)下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的綜合數(shù)量性質(zhì)和特征，可以分為絕對(duì)指標(biāo)（總量指標(biāo)）、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo)和變異指標(biāo)。 一、絕對(duì)指標(biāo)。按反映的時(shí)間狀態(tài)不同分為：（有哪些？）1、時(shí)期指標(biāo)2、時(shí)點(diǎn)指標(biāo) 二、相對(duì)指標(biāo) 相對(duì)指標(biāo)——是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有機(jī)聯(lián)系的指標(biāo)之比。它能反映現(xiàn)象總體在時(shí)間、空間、結(jié)構(gòu)、比例以及發(fā)展?fàn)顩r等方面的對(duì)比關(guān)系。 相對(duì)指標(biāo)是絕對(duì)指標(biāo)（總量指標(biāo)）的派生指標(biāo)，它把對(duì)比的總量指標(biāo)的絕對(duì)水平及其差異進(jìn)行抽象化。 根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和相對(duì)指標(biāo)說明問題的特點(diǎn)，可有：（注意意義??！，給出一個(gè)指標(biāo)，如“空置率”、“綠地率”來判斷？） 1、結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)；2、強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)；3、比較相對(duì)指標(biāo)；4、比例相對(duì)指標(biāo)；5、計(jì)劃完成相對(duì)指標(biāo)；6、動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) 三、平均指標(biāo)：1、算術(shù)平均數(shù)；2、調(diào)和平均數(shù)；3、幾何平均數(shù)；4、中位數(shù)；5、眾數(shù) 四、變異指標(biāo) 標(biāo)準(zhǔn)差（均方差）——指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志與其平均數(shù)的離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的平方和。 第三節(jié)時(shí)間序列 第四節(jié)動(dòng)態(tài)趨勢與波動(dòng)的測定 第七講：會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí) 1、大綱要求 必須掌握：會(huì)計(jì)要素、會(huì)計(jì)恒等式、會(huì)計(jì)假設(shè)的內(nèi)容，會(huì)計(jì)核算的一般原則，會(huì)計(jì)報(bào)表的種類、內(nèi)容和編制要求，財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的基本內(nèi)容。 理解熟悉：會(huì)計(jì)核算的基本程序與方法 簡單了解：我國的會(huì)計(jì)法規(guī)體系、會(huì)計(jì)報(bào)表的編制方法 與去年大綱相比較：房地產(chǎn)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)已一般化為會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)；增加了掌握會(huì)計(jì)報(bào)表的種類、內(nèi)容和編制要求，財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的基本內(nèi)容 2、特別注意 第一節(jié)——會(huì)計(jì)的基本職能，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 第二節(jié)——會(huì)計(jì)假設(shè)，會(huì)計(jì)主體，持續(xù)經(jīng)營，會(huì)計(jì)分期，貨幣計(jì)量 第三節(jié)——衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的一般原則，可比性即橫向可比，一貫性即縱向可比，確認(rèn)和計(jì)量的一般原則，起修正作用的謹(jǐn)慎原則 第四節(jié)——會(huì)計(jì)要素，資產(chǎn)（知道流動(dòng)性從小到大排列），負(fù)債，所有者權(quán)益，收入（去年考了），費(fèi)用（去年考了），利潤 第五節(jié)——資產(chǎn)是按照流動(dòng)性大小從高到低排列的，借貸記帳法的原理，會(huì)計(jì)憑證 第六節(jié)——會(huì)計(jì)報(bào)表向哪些人提供，按照?qǐng)?bào)表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分類，資產(chǎn)負(fù)債表，損益表，計(jì)算指標(biāo)需用到哪幾個(gè)數(shù)據(jù)（財(cái)務(wù)分析） 3、系統(tǒng)復(fù)習(xí) 第一節(jié)會(huì)計(jì)概述 一、會(huì)計(jì)的涵義、目標(biāo)及基本職能 1、會(huì)計(jì)的涵義；2、會(huì)計(jì)的目標(biāo)；3、會(huì)計(jì)的基本職能：反映職能、監(jiān)督職能和管理職能 二、我國會(huì)計(jì)法規(guī)體系 （一）會(huì)計(jì)法：屬于國家法律層次；（二）會(huì)計(jì)核算制度：國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度 1、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量、報(bào)告的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，它包括基本會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則兩個(gè)層次。 （1）基本會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 是制訂會(huì)計(jì)核算制度以及具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的依據(jù)，規(guī)定了會(huì)計(jì)核算的一般原則（如會(huì)計(jì)假設(shè)、會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求原則、會(huì)計(jì)要素確認(rèn)與計(jì)量原則）、會(huì)計(jì)要素、各主要項(xiàng)目的核算原則、財(cái)務(wù)報(bào)告的基本要求等。 （2）具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。是有關(guān)會(huì)計(jì)核算具體要求的準(zhǔn)則 到2001年1月止，我國已發(fā)布的準(zhǔn)則有：關(guān)聯(lián)方關(guān)系及其交易的披露，資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)、建造合同、投資合同、會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正、收入、現(xiàn)金流量表、債務(wù)重組、非貨幣交易、或有事項(xiàng)、無形資產(chǎn)、租賃等10多個(gè)具體準(zhǔn)則。 2、會(huì)計(jì)制度 第二節(jié)會(huì)計(jì)假設(shè) 一、會(huì)計(jì)主體假設(shè) 會(huì)計(jì)主體不一定是法律主體。企業(yè)內(nèi)部劃出核算單位，也可視為一個(gè)會(huì)計(jì)主體。 二、持續(xù)經(jīng)營假設(shè) 三、會(huì)計(jì)分期假設(shè) 會(huì)計(jì)分期的目的——將持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)劃分成連續(xù)、相等的期間，據(jù)以結(jié)算盈虧，按期編制財(cái)務(wù)報(bào)告，從而及時(shí)地向各方面提供有關(guān)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量信息。 四、貨幣計(jì)量假設(shè) 在我國，要求采用人民幣作為記帳本位幣，但業(yè)務(wù)收支以人民幣以外的貨幣為主的單位，可以選定其中一種貨幣作為記帳本位幣。當(dāng)然，提供給境內(nèi)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告使用者的應(yīng)當(dāng)折算為人民幣。 第三節(jié)會(huì)計(jì)核算的一般原則 一、衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的一般原則 （一）客觀性?？陀^性原則要求會(huì)計(jì)核算以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及證明經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)。 （二）相關(guān)性。相關(guān)性原則要求會(huì)計(jì)信息能夠滿足各方面的需要，包括符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)管理的需要，滿足有關(guān)方面了解企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的需要，滿足企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部經(jīng)營管理的需要。 （三）可比性。橫向可比?？杀刃栽瓌t是指企業(yè)之間的會(huì)計(jì)信息口徑一致，相互可比。 （四）一貫性?？v向可比。一貫性原則要求企業(yè)采用的會(huì)計(jì)政策在前后各期保持一致，不得隨意改變。 （五）及時(shí)性。及時(shí)性原則是指會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理、及時(shí)提供。 （六）明晰性。明晰性原則是指會(huì)計(jì)信息必須明晰、簡明，便于理解和使用。 二、確認(rèn)和計(jì)量的一般原則 （一）權(quán)責(zé)發(fā)生制。凡在當(dāng)前期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)前的收入或費(fèi)用；凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，都不能作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用。收付實(shí)現(xiàn)制則是以收到或支付現(xiàn)金作為確認(rèn)收入和費(fèi)用的依據(jù)。 （二）配比原則。將收入與對(duì)應(yīng)的費(fèi)用、成本進(jìn)行對(duì)比，以給出損益。兩層含義：因果配比，時(shí)間配比。 （三）歷史成本。歷史成本原則是指將取得資產(chǎn)時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本作為資產(chǎn)的入帳價(jià)值，在資產(chǎn)處置前保持其入帳價(jià)值不變。 （四）劃分收益性支出與資本性支出。將與當(dāng)期收益相關(guān)的支出計(jì)入當(dāng)期的損益，將與當(dāng)期以及以后多個(gè)期間的收益相關(guān)的支出計(jì)入資產(chǎn)的價(jià)值。如：對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行改良——屬于資本性支出 三、起修正作用的原則 （一）謹(jǐn)慎原則。指在存在不確定性因素的情況下做出判斷時(shí)，保持必要的謹(jǐn)慎，以不高估資產(chǎn)或收益，也不低估負(fù)債或費(fèi)用。如：存貨、有價(jià)證券等資產(chǎn)的市價(jià)低于成本時(shí)，相應(yīng)的減記資產(chǎn)的帳面價(jià)值，并將減記金額計(jì)入當(dāng)期損益。 （二）重要性原則（三）實(shí)質(zhì)重于形式原則 第四節(jié)會(huì)計(jì)要素 一、資產(chǎn)。是指過去的交易或事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。 特點(diǎn)： （1）資產(chǎn)能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益 （2）資產(chǎn)都是為企業(yè)所擁有的，后者即使不為企業(yè)所擁有，但也是企業(yè)所控制的 （3）資產(chǎn)都是企業(yè)在過去發(fā)生的交易、事項(xiàng)中獲得的 分類：（知道流動(dòng)性從小到大排列）。按有無實(shí)物形態(tài)分——有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。 如：存貨、固定資產(chǎn)屬于有形資產(chǎn)；應(yīng)收帳款、短期投資、專利、商標(biāo)等屬于無形資產(chǎn) 二、負(fù)債。是指過去的交易、事項(xiàng)形成的現(xiàn)時(shí)義務(wù)，履行該義務(wù)預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)。 特點(diǎn)： （1）負(fù)債是由于過去的交易、事項(xiàng)引起的、企業(yè)當(dāng)期所承擔(dān)的義務(wù) （2）負(fù)債將要由企業(yè)在未來某個(gè)時(shí)日加以清償 （3）為了清償債務(wù)，企業(yè)往往需要在將來轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，或通過提供勞務(wù)來償還，或同時(shí)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)和提供勞務(wù)償還 三、所有者權(quán)益。是指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟(jì)利益，其金額為資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額，又稱為凈資產(chǎn)。包括：實(shí)收資本、資本公積、贏余公積和未分配利潤四個(gè)項(xiàng)目。其中，贏余公積和未分配利潤稱為留存利益。 四、收入。是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓度資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。 特點(diǎn)： （1）收入是從企業(yè)的日常活動(dòng)中產(chǎn)生的 （2）收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能表現(xiàn)為企業(yè)負(fù)債的減少 （3）收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加 來源： （1）對(duì)外銷售商品（2）提供勞務(wù)（3）讓度資產(chǎn)的使用權(quán) 五、費(fèi)用。是指企業(yè)為銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)利益的流出。 按其與收入的關(guān)系——營業(yè)成本和期間費(fèi)用 營業(yè)成本包括：主營業(yè)務(wù)成本和其他業(yè)務(wù)成本；期間費(fèi)用包括：管理費(fèi)用、營業(yè)費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用 （去年考了） 六、利潤。是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營成果。 凈利潤為營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額等三個(gè)項(xiàng)目的總額減去所得稅費(fèi)用之后的余額。有些補(bǔ)貼收入也計(jì)入利潤。 第五節(jié)會(huì)計(jì)基本核算方法 一、會(huì)計(jì)帳戶與會(huì)計(jì)科目（資產(chǎn)是按照流動(dòng)性高低從高到低排列的——表6-1） 二、借貸記帳法的原理與應(yīng)用：是以“借”和“貸”作為記帳符號(hào)的一種復(fù)式記帳方法 特點(diǎn)： （1）以“借”“貸”作為記帳符號(hào) “借”表示資產(chǎn)（費(fèi)用）的增加或負(fù)債、權(quán)益（收入、利潤）的減少；“貸”表示資產(chǎn)（費(fèi)用）的減少或負(fù)債、權(quán)益（收入、利潤）的增加。 （2）以會(huì)計(jì)恒等式作為記帳理論依據(jù)。以“資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益”為記帳依據(jù)。 （3）以“有借必有貸、借貸必相等”為其記帳規(guī)則 三、會(huì)計(jì)核算的基本程序與方法 1、設(shè)置會(huì)計(jì)科目2、復(fù)式記帳 3、填制和審核會(huì)計(jì)憑證：原始憑證和記帳憑證。記帳憑證分為：收款憑證、付款憑證和轉(zhuǎn)帳憑證 4、登記帳??；5、成本核算；6、財(cái)產(chǎn)清查；7、填制會(huì)計(jì)報(bào)表 第六節(jié)會(huì)計(jì)報(bào)表的意義和編制要求 一、會(huì)計(jì)報(bào)表的意義和作用（向哪些人提供?。。? 對(duì)企業(yè)負(fù)責(zé)人；對(duì)企業(yè)投資者；對(duì)銀行及其他金融組織；對(duì)政府主管部門 二、會(huì)計(jì)報(bào)表的要求 1、內(nèi)容完整、數(shù)字真實(shí)；2、計(jì)算準(zhǔn)確、報(bào)送及時(shí) 三、會(huì)計(jì)報(bào)表的種類 （一）按照?qǐng)?bào)表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分類 反映資產(chǎn)、負(fù)債及所有者權(quán)益情況的會(huì)計(jì)報(bào)表——資產(chǎn)負(fù)債表 反映利潤情況的會(huì)計(jì)報(bào)表——損益表、利潤分配表、主營業(yè)務(wù)收支明細(xì)表、商品銷售利潤表 反映現(xiàn)金流量的會(huì)計(jì)報(bào)表——現(xiàn)金流量表 （二）按照?qǐng)?bào)表編制和報(bào)送的時(shí)間分類：月報(bào)，季報(bào)，年報(bào) （三）按照?qǐng)?bào)表編制的單位分類：基層報(bào)表、匯總報(bào)表和合并報(bào)表 四、資產(chǎn)負(fù)債表和損益表的編制方法 （一）資產(chǎn)負(fù)債表。所列資產(chǎn)項(xiàng)目，分為： （1）流動(dòng)資產(chǎn)：貨幣資金，短期投資，應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)收帳款（減壞帳準(zhǔn)備），存貨，待攤費(fèi)用等 （2）長期投資 （3）固定資產(chǎn)：固定資產(chǎn)（減累計(jì)折舊），固定資產(chǎn)清理，在建工程等 （4）無形及有形資產(chǎn)：所列負(fù)債項(xiàng)目，分為： （1）流動(dòng)負(fù)債：短期借款，應(yīng)付票據(jù)，應(yīng)付帳款，未交稅金，未付利潤及預(yù)提費(fèi)用等 （2）長期負(fù)債：長期借款，應(yīng)付債券等 （3）所有者權(quán)益：實(shí)收資本，資本公積，贏余公積及未分配利潤等 （二）損益表 損益表的內(nèi)容包括：銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤及其他業(yè)務(wù)利潤，以及投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項(xiàng)目 五、現(xiàn)金流量表 六、財(cái)務(wù)分析（計(jì)算指標(biāo)，需用到哪幾個(gè)數(shù)據(jù)？？？） （一）償債能力分析 1、流動(dòng)比率：流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債之百分比 2、速動(dòng)比率：速動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債之百分比 3、資產(chǎn)負(fù)債率：負(fù)債總額與總資產(chǎn)之百分比 （二）營運(yùn)能力分析 1、存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo) 存貨周轉(zhuǎn)率（銷售成本/平均存貨）；平均存貨=（期初存貨+期末存貨）/2 2、應(yīng)收帳款指標(biāo)。應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率+賒銷收入/平均應(yīng)收帳款 平均應(yīng)收帳款=（期初應(yīng)收帳款余額+期末應(yīng)收帳款余額）/2；應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)次數(shù)=365/應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率 （三）贏利能力分析 資本金利潤率=利潤額/資本金總額；銷售利稅率=利潤總額與銷售額之百分比 凈資產(chǎn)報(bào)酬率=利稅額與平均股東權(quán)益之百分比 第八講：城市規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí) 1、大綱要求 必須掌握：控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系，城市用地評(píng)價(jià)的基本內(nèi)容 理解熟悉：城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃、城市詳細(xì)規(guī)劃、城市用地分類 簡單了解：城市規(guī)劃的作用、任務(wù)、體系和管理系統(tǒng) 2、特別注意 第一節(jié)——了解城市規(guī)劃的作用，城市規(guī)劃體系，與基本制度相對(duì)照 第二節(jié)——城市總體規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系，重點(diǎn)是城市用地分類，城市用地評(píng)價(jià)及其內(nèi)容 第三節(jié)——控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容，控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系，修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容，居住區(qū)規(guī)模，住宅及其用地的規(guī)劃布置（去年考過），公共建筑及其用地的規(guī)劃布置，居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析（小計(jì)算?。? 3、系統(tǒng)復(fù)習(xí) 第一節(jié)城市規(guī)劃概述 一、城市規(guī)劃的作用和任務(wù) （一）城市規(guī)劃的作用。體現(xiàn)在三個(gè)層次： 1、作為國家宏觀調(diào)控的手段；2、作為政策形成和實(shí)施的工具；3、作為城市的未來空間架構(gòu) （二）城市規(guī)劃的任務(wù) 二、城市規(guī)劃體系（與基本制度——相互參照） （一）規(guī)劃法規(guī)體系（二）城市規(guī)劃體系（三）規(guī)劃運(yùn)作體系1、規(guī)劃編制；2、規(guī)劃控制 三、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)（與制度同，不做要求） 第二節(jié)城市總體規(guī)劃 一、城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容；二、城市總體規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系；三、城市分區(qū)規(guī)劃 四、城市用地分類：城市用地共分10大類、46中類和73個(gè)小類（重點(diǎn)！?。? 1、居住用地；2、公共設(shè)施用地；3、工業(yè)用地；4、倉儲(chǔ)用地；5、對(duì)外交通用地；6、道路廣場用地 7、市政公用設(shè)施用地；8、綠地；9、特殊用地；10、水域和其他用地 五、城市用地評(píng)價(jià) 體現(xiàn)在三個(gè)方面：（記住其內(nèi)容?。。? （一）城市用地的自然條件評(píng)價(jià) 1、工程地質(zhì)條件；2、水文與水文地質(zhì)條件；3、氣候條件；4、城市用地適用性評(píng)價(jià) （二）城市土地的建設(shè)條件評(píng)價(jià) 1、城市用地布局結(jié)構(gòu)方面；2、城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施方面；3、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成方面 （三）城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 1、掌握城市土地的基本特征；2、區(qū)位評(píng)價(jià) 第三節(jié)城市詳細(xì)規(guī)劃 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃 （一）作用和地位（二）內(nèi)容（三）控制體系?？刂企w系指標(biāo)；規(guī)定性指標(biāo)；指導(dǎo)性指標(biāo) 二、修建性詳細(xì)規(guī)劃（一）作用（二）內(nèi)容 三、城市居住區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃 （一）任務(wù)和內(nèi)容（二）用地構(gòu)成和規(guī)模（三）住宅及其用地的規(guī)劃布置 （四）公共建筑及其用地的規(guī)劃布置 1、公共建筑的分類；2、公共建筑定額指標(biāo)；3、公共建筑的規(guī)劃布置 （五）居住區(qū)道路的規(guī)劃布置（六）居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置（七）居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 （小計(jì)算題——技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算?。。? 住宅平均層數(shù)；住宅建筑凈密度；住宅建筑面積凈密度；住宅建筑毛密度；人口凈密度；人口毛密度 第九講：建筑工程基礎(chǔ)知識(shí) 1、大綱要求 必須掌握：建筑物的分類方法，建筑工程圖的構(gòu)成以及建筑總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖的主要內(nèi)容和作用，建設(shè)工程的費(fèi)用構(gòu)成，施工圖預(yù)算的編制依據(jù)和編制步驟。 理解熟悉：建筑設(shè)計(jì)基本要求和建筑構(gòu)造的基本知識(shí)，建設(shè)工程概預(yù)算的分類，建設(shè)工程預(yù)算的編制步驟和內(nèi)容 簡單了解：建筑材料、建筑設(shè)備、智能建筑的一般知識(shí)，建筑裝飾材料的分類以及建筑裝飾效果的評(píng)價(jià)方法 與去年大綱比較：“建筑工程概預(yù)算”歸入“建筑工程基礎(chǔ)知識(shí)”，單列“房地產(chǎn)測繪” 2、特別注意 第一節(jié)——按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類，磚木結(jié)構(gòu)（哪些是，有何特點(diǎn)），建筑設(shè)計(jì)的基本要求，建筑設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容，建筑識(shí)圖，建筑構(gòu)造 第三節(jié)——基本供水方式（何類適合哪種），給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備，建筑排水，建筑采暖 第四節(jié)——建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分，工程造價(jià)的特點(diǎn)和職能，工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征，工程造價(jià)的構(gòu)成，單項(xiàng)工程預(yù)算價(jià)格的確定（p308） 3、系統(tǒng)復(fù)習(xí) 第一節(jié)建筑構(gòu)造與結(jié)構(gòu) 一、建筑物的用途和分類 （一）按用途分：1、居住建筑；2、公共建筑 （二）按結(jié)構(gòu)類型和材料分類 1、磚木結(jié)構(gòu)建筑；2、磚混結(jié)構(gòu)建筑；3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑；4、鋼結(jié)構(gòu)建筑（哪些？特點(diǎn)？——重點(diǎn)！?。? （三）按層數(shù)分類 1、低層建筑：1-3層建筑；2、多層建筑：4-7層建筑；3、高層建筑、：8層以上 二、建筑設(shè)計(jì)的基本要求 1、滿足建筑功能的要求；2、采用合理的技術(shù)措施；3、具有良好的經(jīng)濟(jì)效果 4、對(duì)建筑物美觀的要求；5、符合總體規(guī)劃的要求 三、建筑設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容 1、建筑平面設(shè)計(jì)；2、建筑剖面設(shè)計(jì)；3、建筑體型和立面設(shè)計(jì)（不必看） 四、建筑識(shí)圖 （一）建筑制圖的基本規(guī)定 1、圖紙幅面規(guī)定；2、圖標(biāo)和會(huì)簽欄；3、比例尺的選用；4、軸線；5、尺寸及單位；6、標(biāo)高 7、索引號(hào)；8、注意問題 （二）建筑施工圖 1、建筑總平面圖；2、建筑平面圖；3、建筑立面圖；4、建筑剖面圖 （三）結(jié)構(gòu)施工圖（四）給排水施工圖（五）采暖施工圖（六）通風(fēng)施工圖（七）電氣施工圖 五、建筑構(gòu)造 （一）考慮因素 1、建筑的受力因素；2、自然界的影響；3、各種人為因素的影響 （二）房屋的建筑等級(jí) 1、建筑物耐久性（年限）的等級(jí)：分為5級(jí)；2、建筑物的耐火等級(jí)：分為4級(jí) 3、建筑我的重要性等級(jí)：分為5等 （三）建筑物的常用基礎(chǔ)形式：按基礎(chǔ)的構(gòu)造特點(diǎn)之不同，分為5種基本類型 1、條形基礎(chǔ)；2、獨(dú)立基礎(chǔ)；3、筏板基礎(chǔ)；4、箱形基礎(chǔ)；5、樁基礎(chǔ) （四）墻體的構(gòu)造：1、墻體的類型及其劃分；2、磚墻的厚度 （五）鋼筋混凝土柱、梁、板的構(gòu)造（六）屋頂?shù)臉?gòu)造p277-p278 （七）樓梯的類型與構(gòu)造：板式樓梯，梁式樓梯，懸挑樓梯——按樓梯板結(jié)構(gòu)形式的不同 （八）房屋門窗的類型 第二節(jié)建筑裝飾材料（不必看？？） 第三節(jié)建筑設(shè)備 一、建筑給水設(shè)備 （一）給水系統(tǒng)及其分類（何類適合哪種方式？？） 1、直接供水方式；2、設(shè)置水箱的供水方式；3、水泵水箱的供水方式；4、分區(qū)分壓供水方式 （二）給水管道的布置和材料 （三）給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備 1、水泵與水箱；2、氣壓給水裝置；3、變頻調(diào)速供水設(shè)備（四）消防給水設(shè)備（不考？？） （五）熱水供應(yīng)系統(tǒng)（六）分質(zhì)供水系統(tǒng) 二、建筑排水 （一）排水系統(tǒng)的分類與組成（二）污水的抽升與處理設(shè)備 三、建筑采暖 （一）常用的采暖方式：1、集中采暖；2、局部采暖；3、區(qū)域供熱 （二）采暖系統(tǒng)的類型：1、熱水采暖系統(tǒng)；2、蒸汽采暖系統(tǒng) （三）高層建筑熱水采暖系統(tǒng) 四、建筑通風(fēng)與空調(diào) （一）通風(fēng)系統(tǒng)及其分類（二）空調(diào)系統(tǒng)及其分類 五、建筑電氣六、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng) 第四節(jié)工程造價(jià) 一、建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分：1、建設(shè)項(xiàng)目；2、工程項(xiàng)目；3、單位工程；4、分部工程；5、分項(xiàng)工程 二、工程造價(jià)的定義和特性 （一）定義（二）特點(diǎn)（三）職能（四）作用 三、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征 （一）單件性計(jì)價(jià) （二）多次性計(jì)價(jià) 1、投資估算；2、概算造價(jià)；3、預(yù)算造價(jià)；4、合同價(jià)；5、結(jié)算價(jià)；6、實(shí)際造價(jià) （三）組合性計(jì)價(jià)（四）積極方法的多樣性（五）計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性 四、工程造價(jià)的構(gòu)成（重點(diǎn)——掌握?。。。? （一）設(shè)備及工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算（二）建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 （三）工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成（四）預(yù)備費(fèi)（五）建設(shè)期貸款利息（六）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 五、建設(shè)工程概預(yù)算 （一）建設(shè)工程概預(yù)算文件的分類（二）建筑工程預(yù)算的編制（三）建筑工程施工圖預(yù)算的編制 1、編制依據(jù)2、編制步驟3、單位工程預(yù)算價(jià)格的確定4、單項(xiàng)工程預(yù)算價(jià)格的確定 第十講：房地產(chǎn)測繪 1、大綱要求 必須掌握：房產(chǎn)測量的精度要求，房產(chǎn)圖的分類和作用 理解熟悉：房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)，地形圖和地籍圖的內(nèi)容及應(yīng)用 簡單了解：房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵，房產(chǎn)測繪的工作程序，土地面積的量算 與去年大綱比較：增加了掌握房產(chǎn)測量的精度要求，房產(chǎn)圖的分類和作用。 2、特別注意 第一節(jié)——房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵，房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)（要看內(nèi)容），房地產(chǎn)測繪的工作程序（總體技術(shù)設(shè)計(jì)），產(chǎn)生測量誤差的原因與房產(chǎn)面積測量的精度要求（看內(nèi)容） 第二節(jié)——地籍圖之宗地圖（p319），房產(chǎn)圖（p320） 第三節(jié)——可以不看 3、系統(tǒng)復(fù)習(xí) 第一節(jié)概述 一、房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵p312二、房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)（重點(diǎn)——看內(nèi)容?。。? 三、房地產(chǎn)測量的技術(shù)規(guī)范四、房地產(chǎn)測繪的工作程序p314總體技術(shù)設(shè)計(jì)——看內(nèi)容?。? 五、房地產(chǎn)測繪的精度要求 （一）產(chǎn)生測量誤差的原因?？磧?nèi)容——重點(diǎn)！?。。ǘ┓慨a(chǎn)面積測量的精度要求。三級(jí)——看內(nèi)容??！ 第二節(jié)房地產(chǎn)圖 一、地形圖及其應(yīng)用 二、地籍圖 重點(diǎn)——看內(nèi)容?。。。? 三、房產(chǎn)圖 重點(diǎn)——看內(nèi)容?。。?！ 第三節(jié)房地產(chǎn)面積測算