《安徽省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念考試題》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《安徽省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念考試題（8頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

安徽省房地產(chǎn)估價師 制度與政策 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念考試題 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 只有 1 個事最符合題 意 1 隨著臨街深度的遞增 臨街深度價格的修正率遞增的是 A 單獨深度價格修正率 B 累計深度價格修正率 C 平均深度價格修正率 D 加權深度價格修正率 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2 用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時 除有租約限制的以外 應選取凈收益作 為估價依據(jù) A 類似房地產(chǎn)的客觀 B 類似房地產(chǎn)的實際 C 類似房地產(chǎn)的最高 D 類似房地產(chǎn)的最低 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3 下列四個選項中 說法不正確的一項是 A 以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的 可視為同一抵押物 B 鄉(xiāng) 村企業(yè)的土地使用權可以單獨抵押 C 以鄉(xiāng) 村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的 其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵 押 D 以一宗房地產(chǎn)分割抵押的 首次抵押后 該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的 余額部分可以再次抵押 但不得超出其余額部分 4 一廠房建成后 8 年被改造為超級市場 并補辦了土地使用權出讓手續(xù) 土地 使用權出讓年限為 40 年 建筑物的經(jīng)濟壽命為 50 年 則計算該建筑物折舊的 經(jīng)濟壽命應為 年 A 40 B 42 C 48 D 50 5 運用假設開發(fā)法評估時 開發(fā)完成后的價值不適用求取 A 市場法 B 成本法 C 收益法 D 長期趨勢法 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 6 下列關于房地產(chǎn)市場劃分的說法 不正確的是 A 二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓 新建商品房租售市場 B 三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場 C 按照增量存量的方式 將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場 D 按照增量存量的方式 房屋市場劃分為一級房屋市場 二級房屋市場和三 級房屋市場 E 借款合同 7 在正常情況下 房屋建筑工程的裝修工程最低保修期限為 年 A 4 B 3 C 2 D 1 8 從 2005 2009 年 某市商品房開工量分別為 30 萬 60 萬 80 萬 95 萬 120 萬 若以 2005 年為基期 則 2009 年該市商品房開工量的定基增長速度為 A 100 B 200 C 300 D 400 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一 二 三 四等四個資質(zhì)等級 其 中四級資質(zhì)注冊資本應在 萬元以上 A 100 B 800 C 2000 D 5000 10 李某將其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以 100 萬元出售 應繳納城市維護建設稅 元 A 500 B 2500 C 3500 D 6000 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 11 房屋拆遷補償中 以產(chǎn)權調(diào)換形式償還的非住宅房屋 償還建筑面積超過 原建筑面積的部分 按照 結算 A 商品房價格 B 重置價格結合成新 C 重置價格結合結構差價 D 物價部門核定價格 12 組織形式為合伙制的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構的出資額應當不少于 萬元 A 30 B 50 C 100 D 150 13 土地使用權出讓合同約定的使用年限為 70 年 原土地使用者使用 28 年后 轉(zhuǎn)讓 受讓人的使用年限只有年 A 20 B 42 C 50 D 70 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 14 某經(jīng)營性房產(chǎn)年租金收入 48000 元 則征收房產(chǎn)稅金額為 元 A 5760 B 4800 C 576 D 480 15 下列收益乘數(shù)法中 考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率 但 未考慮運營費用差異的是 A 毛租金乘數(shù)法 B 潛在毛收入乘數(shù)法 C 有效毛收入乘數(shù)法 D 凈收益乘數(shù)法 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 16 安置補助費是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算 每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人 口的安置補助費標準為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 倍 但每公頃被征 用耕地的安置補助費最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的 15 倍 A 4 5 B 4 6 C 6 10 D 3 5 17 財務內(nèi)部收益率是指項目在整個 內(nèi) 各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時 的折現(xiàn)率 A 計算期 B 動態(tài)投資回收期 C 項目壽命期 D 開發(fā)期 18 隨著政府土地儲備制度的建立 劃撥土地使用權 已經(jīng)成為政府土地儲 備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象 開發(fā)商直接獲取該類土地的機會逐漸 減少 A 存量 B 增量 C 流量 D 減量 19 某宗土地 50 年使用權的價格為 1000 萬元 現(xiàn)探測其地下有銅礦資源 該 銅礦資源的價值為 500 萬元 若土地資本化率為 7 則該宗土地 30 年使用權 的價格為 A 899 萬元 B 1000 萬元 C 1349 萬元 D 1500 萬元 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 20 下列關于廉租住房的表述中 正確的是 A 廉租住房的供應對象包括中低收入家庭 B 廉租住房免征房產(chǎn)稅 C 廉租住房的供應以實物配租為主 D 廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的 60 21 房產(chǎn)分戶留作為房屋權屬證書附圖時 圖中應標注 A 相鄰土地的權利界線 B 海拔高程 C 用地面積的分攤系數(shù) D 套內(nèi)建筑面積與共有分攤面積 22 某公司 2 年前租賃某寫字樓中的 500 用于辦公 約定租賃期限為 20 年 凈租金為 3 元 天 已知該寫字樓為鋼筋混凝土結構 于 5 年前建成 土地剩余使用年限為 30 年 目前市場上類似寫字樓的凈租金為 3 5 元 天 報酬率為 6 則現(xiàn)在的承租人權益價值為 A 98 80 B 592 81 C 691 61 D 667 22 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 23 既為治熱毒血痢之良藥 又為治阿米巴痢疾所常用的藥物是 A 大青葉 B 魚腥草 C 敗醬草 D 水牛角 E 白頭翁 24 某物業(yè)的購買價為 100 萬元 其中 50 萬元為銀行抵押貸款 期限 10 年 年利率 12 按年等額償還 如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為 30 萬元 則該物業(yè)投資 的還本付息比率為 A 0 18 B 0 12 C 3 39 D 5 00 25 假設某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預期收益率為 15 國債的投資收益率為 10 市場整體的平均收益率為 20 則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)是 A 0 25 B 0 50 C 1 5 D 2 00 二 多項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 有 2 個或 2 個以上符 合題意 至少有 1 個錯項 錯選 本題不得分 少選 所選的每個選項得 0 5 分 1 某建筑物的建筑面積為 200m2 有效經(jīng)過年數(shù)為 12 年 重置價格為 800 元 m2 建筑物經(jīng)濟壽命為 40 年 殘值率為 2 則運用直線法計算該建筑物的 現(xiàn)值為 A 10 2 萬元 B 11 0 萬元 C 11 3 萬元 D 11 5 萬元 2 以下權利中屬于有益物權的是 A 抵押權 B 典權 C 建筑物區(qū)分所有權 D 質(zhì)權 3 征收土地公告應包括的內(nèi)容有 A 征收批準機關 文號 時間和用途 B 被征收土地的所有權人 位置 地類和面積 C 征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置途徑 D 辦理征地補償?shù)钠谙?地點 E 土地補償費的標準 數(shù)量 支付對象和方式 4 通風施工圖紙可分為 A 立面圖 B 平面圖 C 剖面圖 D 系統(tǒng)圖 E 詳圖 5 根據(jù) 城市房屋拆遷估價指導意見 下列關于估價專家鑒定的表述中 正 確的是 A 估價專家委員會應當指派 3 人以上 含 3 人 單數(shù)成員組成鑒定組 B 估價報告存在技術問題的 估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告 C 估價報告不存在技術問題的應維持估價報告 D 估價專家委員會應當自收到申請之日起 10 日內(nèi)出具書面鑒定意見 E 鑒定組成員與原估價機構 拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的 應當回避 6 香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定 在內(nèi)地的投資不能超過其 全部投資的 10 這是基于的考慮結果 A 內(nèi)地政策 B 占領世界投資市場 C 風險轉(zhuǎn)移 D 投資組合 E 借款合同 7 在下列情況下 職工可以提取住房公積金 A 購買商業(yè)門市 B 大修自住住房 C 償還購房貸款本息時 D 房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時 E 職工喪失繳存條件 8 一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商 所以現(xiàn)在翻建房屋使 其面積擴大 那么他應當進行 登記 A 轉(zhuǎn)移登記 B 變更登記 C 先進行變更登記再進行轉(zhuǎn)移登記 D 先進行轉(zhuǎn)移登記再進行變更登記 9 回顧性房地產(chǎn)估價 其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關系是 A 估價對象狀況為過去 房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 B 估價對象狀況為現(xiàn)在 房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 C 估價對象狀況為過去 房地產(chǎn)市場狀況為過去 D 估價對象狀況為現(xiàn)在 房地產(chǎn)市場狀況為過去 10 房地產(chǎn)抵押貸款二級市場的發(fā)展 實現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場與資本市場 的 A 分離 B 獨立 C 對立 D 融合 11 發(fā)證機關在收到建設單位報送的 建筑工程施工許可證申請表 和所附證 明文件后 對于符合條件的 應當自收到申請之日起 日內(nèi)頒發(fā)施工許可證 A 10 B 15 C 20 D 30 12 在經(jīng)濟評價指標中 以下 屬于動態(tài)指標 A FNPV B FIRR C 動態(tài)投資回收期 D 成本利潤率 E 投資利潤率 13 在市場調(diào)查的確定問題和調(diào)查目標階段 調(diào)查項目可以分為不同類別 其 中 是指通過收集初步的數(shù)據(jù) 來揭示問題的真實性質(zhì) 從而提出一些推測 和新想法 A 試探性調(diào)查 B 描述性調(diào)查 C 因果性調(diào)查 D 假設性調(diào)查 14 下列關于企業(yè)利潤的公式中 正確的是 A 經(jīng)營利潤 經(jīng)營收入 經(jīng)營成本 期間費用 經(jīng)營稅金及附加 B 經(jīng)營收入 銷售收入 出租收入 自營收入 C 稅前利潤 經(jīng)營利潤 營業(yè)外收支凈額 D 期間費用 管理費用 銷售費用 E 可供分配利潤 稅后利潤 法定公積金 未分配利潤 15 房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結構安排時 通常要投入占項目總投資 的自有資金或股本金 A 15 B 20 C 30 D 40 16 在下列情形中 通常會引起房地產(chǎn)價格降低的有 A 農(nóng)用地改為非農(nóng)建設用地 B 在寫字樓旁新建大型游樂場 C 住宅區(qū)道路禁止貨車通行 D 在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路 E 常常遭受洪水威脅 17 某公司以 120 萬元購買了 150m2 的寫字樓單元用于出租 如果合同租金為 每年 20 萬元 業(yè)主需支出的年維修管理費為 5 萬元 房產(chǎn)稅 營業(yè)稅等稅費支 出為 2 萬元 年 則該寫字樓投資的年收益率為 A 7 5 B 10 8 C 12 5 D 15 0 18 甲銀行以 1 億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權 一年內(nèi)先后借給 乙公司 3000 萬元和 5000 萬元 債務履行期滿后 若乙公司未履行債務 則甲 銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是億元 A 0 3 B 0 5 C 0 8 D 1 0 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19 下列工程中 不需要實行監(jiān)理的是 A 大中型企業(yè)投資建設的工程 B 利用外國政府或者國際組織貸款 援助資金的工程 C 成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程 D 大中型公用事業(yè)工程 20 某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的 7 應由買方 繳納的稅費為正常成交價格的 5 在某宗房地產(chǎn)交易中 買賣雙方約定買方付 給賣方 2500 元 m2 買賣中涉及的稅費均由賣方負擔 但之后雙方又重新約定 買賣中涉及的全部稅費改由買方支付 并在原價格基礎上相應調(diào)整買方付給賣 方的價格 則調(diào)整后買方應付給賣方 元 m2 A 2020 80 B 2214 29 C 2336 45 D 2447 37 21 房地產(chǎn)市場供給的特點主要有 A 市場供給在短期缺乏彈性 B 市場供給具有非同質(zhì)性 C 具有高度的壟斷性 D 具有競爭的完全性和充分性 E 具有高度的適應性 22 收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用包括 A 固定資產(chǎn)折舊費 B 企業(yè)管理費及利潤 C 保險費 D 房產(chǎn)稅 E 大修理基金 23 下列不屬于市場結構類型的是 A 完全競爭市場 B 完全壟斷市場 C 壟斷競爭市場 D 一般競爭市場 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24 三級房地產(chǎn)價格評估機構 其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的 以 上 A 40 B 50 C 60 D 70 25 應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之 二以上的業(yè)主同意 A 制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)定 B 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 C 選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人 D 籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)