前門(mén)東區(qū)項(xiàng)目分區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì).doc
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目 錄 一、 概述 二、 規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍 三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 四、 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 五、 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 六、 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 1. 現(xiàn)狀分析 2. 總平面圖 3. 功能分析圖 4. 典型四合院設(shè)計(jì) 5. 沿河、沿街街景設(shè)計(jì) 6. 本規(guī)劃的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)(特色設(shè)計(jì)) 7. 道路系統(tǒng)和停車(chē)場(chǎng) 8. 綠化規(guī)劃設(shè)計(jì) 七、 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 圖 1.現(xiàn)狀圖 2.現(xiàn)狀分析圖 3.總平面圖 4.功能分析圖 5.大型四合院設(shè)計(jì) 6.中型四合院設(shè)計(jì) 7.小型四合院設(shè)計(jì) 8.沿三里河建筑立面圖 9.沿得豐東巷建筑立面圖 10.西打磨廠街街口透視圖 11.鮮魚(yú)口街街口透視圖 12.建筑小品集錦 13.道路系統(tǒng)和停車(chē)場(chǎng) 14.綠化規(guī)劃設(shè)計(jì) 15.蘆草園透視圖 前門(mén)東區(qū)項(xiàng)目分區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案說(shuō)明書(shū) 一、 概述 前門(mén)地區(qū)是北京市主要?dú)v史街區(qū)之一,是北京市歷史文化名城保護(hù)的重要組成部分。區(qū)內(nèi)保存有大量歷史遺跡、遺存,完整的傳統(tǒng)城市街巷、街區(qū)、文物建筑、胡同四合院、會(huì)館、廟宇等,具有歷史原真性。這些留存下來(lái)的歷史建筑從明、清至民國(guó),中西古今各種風(fēng)貌共存,各類(lèi)建筑并列。體現(xiàn)了北京建筑文化藝術(shù)的發(fā)展歷程,其傳統(tǒng)居住文化、商業(yè)文化、市井文化,延續(xù)至今,具有珍貴的社會(huì)價(jià)值。 但是區(qū)內(nèi)大部分房屋年久失修,整體建筑質(zhì)量和地區(qū)環(huán)境質(zhì)量較差,人口密度大,違章建筑多,傳統(tǒng)風(fēng)貌逐漸消失。區(qū)內(nèi)道路狹窄,交通不暢,無(wú)停車(chē)場(chǎng),市政設(shè)施嚴(yán)重不足。為了更好地保護(hù)傳統(tǒng)歷史文化,振興經(jīng)濟(jì),創(chuàng)造宜居環(huán)境,需要對(duì)該地區(qū)進(jìn)行保護(hù)修繕和整治更新。 二、 規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍(圖1) 1. A區(qū)四至范圍為:北起西打磨廠街道永中,南至鮮魚(yú)口街道永中;西起前門(mén)東側(cè)路道路永中、東至長(zhǎng)巷四條胡同;占地面積約為3.64公頃。 2. B區(qū)四至范圍為:北起鮮魚(yú)口街道路永中及長(zhǎng)巷二條胡同,南至得豐東巷及南蘆草園胡同,西起前們東側(cè)路道路永中,東至正義路南延規(guī)劃路道路永中。本區(qū)域占地面積約為5.72公頃。 3. 沿河沿街部分:沿古三里河、主要市政道路及典型的不同寬度胡同的街景立面,透視圖及平面布置概念圖。 以上A、B兩區(qū)域總占地面積約為9.36公頃。 三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》(1989年12月)。 2.《北京市城市總體規(guī)劃》(1991年—2010年)。 3.《北京舊城歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)和控制范圍規(guī)劃》(1999年4月)。 4.《北京市“十五”時(shí)期歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》(2001年12月)。 5.《北京舊城25片歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃(鮮魚(yú)口地區(qū))》。 6.《北京市前門(mén)地區(qū)控制性規(guī)劃》。 7.前門(mén)東區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)任務(wù)書(shū)及附件。 四、 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 1. 整體保護(hù)的原則; “以保護(hù)為主”對(duì)地區(qū)的城市肌理、居住環(huán)境、四合院形態(tài)、傳統(tǒng)風(fēng)貌等進(jìn)行有機(jī)的、科學(xué)的整體性保護(hù)。 2. 突出重點(diǎn)的原則; 突出高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位,滿(mǎn)足現(xiàn)代高端生活品質(zhì)的需求。 3. 綜合性原則; 規(guī)劃應(yīng)綜合考慮建筑用地、建筑容量、使用功能、道路交通、綠化環(huán)境、配套設(shè)施等各方面,提出綜合解決方案。 4. 可持續(xù)發(fā)展的原則; 建立彈性分層次發(fā)展機(jī)制,留有發(fā)展余地。 五、 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 1. 保護(hù)、展現(xiàn)北京歷史文化和前門(mén)地區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌,整體性保護(hù)原街區(qū)胡同肌理、歷史建筑、空間尺度、建筑藝術(shù),傳統(tǒng)風(fēng)貌。 2. 保護(hù)、整治、更新傳統(tǒng)四合院、提高居住環(huán)境和生活品質(zhì),以滿(mǎn)足現(xiàn)代高端生活要求。 3. 對(duì)會(huì)館、商店、故居等歷史建筑進(jìn)行修繕、整合、提出整治意見(jiàn)、發(fā)揮其社會(huì)和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 4. 降低人口密度,完善市政設(shè)施,優(yōu)化環(huán)境和用地功能。 5. 改善道路,完善交通系統(tǒng)和停車(chē)需求,以滿(mǎn)足居住、商業(yè)、旅游的發(fā)展。 6. 整治、恢復(fù)傳統(tǒng)街區(qū)、胡同、四合院的特色綠化和景觀。構(gòu)建多元化、多層次的綠色景觀體系。 六、 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 1. 現(xiàn)狀分析; 本區(qū)域內(nèi)有不少傳統(tǒng)四合院、會(huì)館、店鋪和有歷史價(jià)值的傳統(tǒng)建筑。街區(qū)風(fēng)貌尚保存明、清、民國(guó)時(shí)期遺風(fēng),具有獨(dú)特的歷史文化價(jià)值。但因城市發(fā)展快速、人口劇增、建筑年久失修,大部分建筑破舊不堪,為危險(xiǎn)房屋。同時(shí),私搭亂建情況嚴(yán)重,又?jǐn)D進(jìn)不少與傳統(tǒng)風(fēng)格不協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑,市政設(shè)施嚴(yán)重不足,街道環(huán)境質(zhì)量很差。經(jīng)調(diào)查現(xiàn)狀情況如下;(圖2) 現(xiàn) 狀 建 筑 風(fēng) 貌 分 析 分類(lèi) 名稱(chēng) 數(shù)量 占現(xiàn)狀用地比例% 1 文物保護(hù)建筑 1處 1.09 2 有歷史文化價(jià)值的傳統(tǒng)建筑 7 處 6 3 原地修繕整合的四合院 19處 6.47 4 因市政建設(shè)需遷建的四合院 7 處 2.9 5 應(yīng)拆除的危、舊房和現(xiàn)代建筑 70010㎡ 74.8 6 街道、胡同 8175㎡ 8.73 注:⑴1類(lèi)市級(jí)文物保護(hù)單位為福建汀州會(huì)館 ⑵2類(lèi)建筑中,會(huì)館2處:江西新建會(huì)館和安徽涇縣會(huì)館;故居1處;長(zhǎng)春堂別墅;傳統(tǒng)四合院3處; ⑶5類(lèi)建筑為危舊房和與傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑、應(yīng)于拆除,只統(tǒng)計(jì)其占地面積,兩類(lèi)占地面積相加約為70010㎡。 保護(hù)、整合的歷史街巷、胡同計(jì)11條: 西打磨廠街、鮮魚(yú)口街、長(zhǎng)巷頭條、二條、三條、四條、青云胡同、北蘆草園、南蘆草園、中蘆草園胡同,得豐胡同。 2. 總平面圖(圖3) 依據(jù)附件一《前門(mén)地區(qū)修繕整治規(guī)劃區(qū)域四至范圍、路網(wǎng)及文保位置圖》,A、B區(qū)域被規(guī)劃道路和保留建筑劃分為15塊地塊。 ⑴ 新建四合院 按地塊的形狀和大小布置四合院,四合院分為大、中、小三種類(lèi)型,其占地面積分別為;大型院約1250㎡,中型院約800㎡,小型院約400㎡,在比較設(shè)計(jì)方案時(shí),考慮以下幾點(diǎn)原則 1).坐北朝南 主房盡量取南北向,或按胡同走向偏東南或偏西南,而不采用東西向。 2).尺寸多樣 按地塊的尺寸安排、計(jì)算院落尺寸。因此院落的布局可能相同,但院落的尺寸不同。 3).大院最佳 大型院落作為高檔四合院,多安排在三里河兩旁,圍繞著中心綠地,而占據(jù)最佳地理位置,并做到每個(gè)院子均坐北朝南,大門(mén)位于東南,院子前后有道路。 4).小院靈活 為充分利用土地資源,在大、中院落安排后,余下的邊角余的邊角地再安排小型院落。布局的方位仍以南向?yàn)槎啵矫婧鸵?guī)模更為靈活。 5)層數(shù)以一層為主,僅后院正房或后罩房設(shè)二層。 按上述原則規(guī)劃后,新建四合院共46個(gè),統(tǒng)計(jì)如下; 新建四合院情況一覽表 院落形式 長(zhǎng)寬 ㎡ 占地面積 ㎡ 數(shù) 量 A區(qū) B區(qū) 合計(jì) 大型院落 約5025 1250 6 12 約4525 1125 6 中型院落 約3525 875 10 9 19 約3025 750 小型院落 約2515 375 8 6 14 約2018 360 共計(jì) 18 28 46 ⑵ 商業(yè)建筑 沿前門(mén)東側(cè)路、西打磨廠街和鮮魚(yú)口街布置商業(yè)建筑,以二層為主、局部三層。沿街商店按開(kāi)間分為一、二、三、五開(kāi)間?;ハ啻钆洌昂箦e(cuò)開(kāi)排列。商店內(nèi)部可合并為一個(gè)大空間,互相流通,成為一大型商場(chǎng),也可分為各自獨(dú)立的店鋪。 ⑶ 保留建筑 應(yīng)保留的建筑、歷史建筑和四合院共有25處。其中市級(jí)文物保護(hù)單位一處,為福建汀州會(huì)館,經(jīng)修繕后作為會(huì)所使用。會(huì)館兩處,為江西新建會(huì)館和安徽涇縣會(huì)館。故居一處,為長(zhǎng)春堂別墅,經(jīng)修繕整合后,可作為駐京辦事處、招待所或活動(dòng)室。其他21處為傳統(tǒng)四合院,拆除院中違章建筑,經(jīng)修繕、整合后仍作為居住建筑。 剩下的危久房和與傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑均于拆除,按傳統(tǒng)四合院風(fēng)貌進(jìn)行更新。在小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置變電室、公廁、地下室通道等公用建筑和市政設(shè)施。 ⑷ 修復(fù)古三里河、蘆草園和南泉寺 據(jù)《日下舊聞考卷五十五城市》記載:“正統(tǒng)年間,因修城濠作壩蓄水,慮恐雨多水溢,故於正陽(yáng)橋東南低洼處開(kāi)通濠口,以泄其水,始有三里河名。”“正陽(yáng)門(mén)外東偏有古三里河一道,東有南泉寺,西有玉泉庵,至今基下具有泉脈。……見(jiàn)今天壇北蘆草園、草廠九條巷,其地下者俱河身也。”另?yè)?jù),《光緒順天府志京師志坊巷》記載:“蘆草園,坊巷 胡 同 集之蘆葦園也,蓋前代積草之地?!薄豆饩w順天府志京師志寺觀》記:“又三里河橋側(cè)舊有南泉寺,朱彝尊於康熙戊午入都,與李武、曾良年同寓此?!惫艜r(shí) 河上有船和漁民打魚(yú),并在現(xiàn)鮮魚(yú)口處賣(mài)魚(yú)。至清末河道干涸,改建為民房、商鋪。其街巷胡同隨三里河流向成斜向弧形布置。因此,古三里河是該區(qū)街巷格局特色的根源,恢復(fù)古三里河是恢復(fù)前門(mén)地區(qū)歷史風(fēng)貌和街巷肌理的首要。復(fù)建后可恢復(fù)本地區(qū)的歷史風(fēng)貌,再現(xiàn)當(dāng)年“小橋、長(zhǎng)河、四合院”的生活環(huán)境,而且改善了本地區(qū)的生態(tài)環(huán)境,增加許多綠地和自然景觀。并將提高旅游資源的品位和價(jià)值,促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。修復(fù)方案為:途經(jīng)本區(qū)域的河道長(zhǎng)度約660米,河道寬度6-12米,水深1-1.5米,河道兩側(cè)為步行街和綠化帶。寬度3-5米。 在B區(qū)的東端修復(fù)蘆草園,面積約5300㎡成為本區(qū)的中心綠地,三里河在此形成1700㎡的水面,青云胡同從中穿過(guò),形成園林、景觀水面四周建有亭、廊、榭等園林建筑。滿(mǎn)園青草鋪地、花徑通幽、綠樹(shù)成蔭、流水潺潺。蘆草園成為居民休閑、健身、娛樂(lè)的最佳場(chǎng)所。水面以東復(fù)建南泉寺,史書(shū)記載“基下俱有泉脈”。于是河有水源而活、寺有名人寓居而揚(yáng)名。復(fù)建南泉寺后,既增加本區(qū)的人文景觀和文化內(nèi)涵,又可作為社區(qū)活動(dòng)中心和社區(qū)文化歷史陳列室。 3. 功能分析圖(圖4) 本區(qū)域的功能比較簡(jiǎn)單,主要分傳統(tǒng)風(fēng)貌居住區(qū)和傳統(tǒng)風(fēng)貌商業(yè)區(qū),再有 幾處公用建筑(包括社區(qū)活動(dòng)中心、會(huì)所、辦公、招待所、車(chē)庫(kù)等),各功能區(qū)所占面積和比例見(jiàn)下表 占地面積㎡ 占本區(qū)域用地比例% 傳統(tǒng)風(fēng)貌居住區(qū) 53980.09 57.67 傳統(tǒng)風(fēng)貌商業(yè)區(qū) 7845.91 8.38 傳統(tǒng)風(fēng)貌公用建筑 673.32 0.72 4、典型四合院設(shè)計(jì)(圖5、6、7) ⑴ 大型四合院 占地面積約1120-1250㎡ 建筑面積約1017㎡ 平面布局為:住宅的大門(mén)位于東南角,進(jìn)入大門(mén)見(jiàn)影壁,向西轉(zhuǎn)至狹長(zhǎng)的前院,前院以倒座房為主,東端為二個(gè)車(chē)位的車(chē)庫(kù)。自前院經(jīng)軸線(xiàn)上的垂花門(mén)進(jìn)入第二進(jìn)院,正房坐北朝南,作為客廳,兩側(cè)有耳房,東耳房旁有夾道或院門(mén)通第三進(jìn)院。主房的東西兩側(cè)建有東西廂房,并有廊與正房相接,東廂房設(shè)廚房餐廳,西廂房設(shè)客房。第三進(jìn)院為內(nèi)院,同樣設(shè)正房與東西廂房,供家庭內(nèi)部使用。如基址長(zhǎng)度大于或等于50米,可建第四進(jìn)院,后院以后罩房為主,多為二層樓,稱(chēng)后罩樓。立面造型灰墻灰瓦配以深紅色的門(mén)窗、花欞,梁枋處略施彩畫(huà),建筑顯得樸實(shí)典雅。青石臺(tái)基、踏跺,細(xì)墁墻面,精致的磚雕戧檐、博風(fēng)、影壁。屋頂以硬山過(guò)垅脊或清水脊為多,為滿(mǎn)足現(xiàn)代高端生活需求,西南角設(shè)有車(chē)庫(kù),東南角為配電室。整個(gè)院落的前半部下面設(shè)地下室,將活動(dòng)室,儲(chǔ)藏室,設(shè)備間等輔助用房設(shè)在地下。 ⑵ 中型四合院 占地面積約750-870㎡。 建筑面積約505㎡。這是北京四合院中較常見(jiàn)的類(lèi)型,由內(nèi)外兩個(gè)院落組成。外院為倒座房,大門(mén)和車(chē)庫(kù)。內(nèi)院以正房為主,左右東西廂房和耳房。視用地情況加抄手廊將各房相連或不加抄手廊,兩院之間用垂花門(mén)或隨墻門(mén)相連。如場(chǎng)地寬裕,可加后院,后院北部建后罩房,作為儲(chǔ)藏室和傭人房。為爭(zhēng)取面積,前院下面可加地下室,作為輔助用房。 ⑶ 小型四合院 占地面積約360-375㎡,建筑面積約290㎡。由于基址狹小,僅能建一進(jìn)院落,但具有四合院的基本要素:院落四面或三面有房,且有軸線(xiàn)對(duì)稱(chēng)關(guān)系。一般正房三間附帶二個(gè)耳房,東西廂房各三間,倒座有門(mén),門(mén)的朝向視道路情況而定,或東南、或西南、或西北。 5、沿河、沿街街景設(shè)計(jì) 從西打磨廠街街口沿前門(mén)東側(cè)路經(jīng)鮮魚(yú)口街、長(zhǎng)巷頭條、蘆草園胡同至正義路,三里河由西北向東南蜿蜒流過(guò),這是北京獨(dú)一無(wú)二的水街。河道或靠路北、或依路南,或從路中穿過(guò)。河上每隔30-50米架小橋一座,小橋形式各異,成為胡同內(nèi)亮麗的風(fēng)景線(xiàn)。 從西打磨廠街沿前門(mén)東側(cè)路至鮮魚(yú)口街這一段為商業(yè)街,街道的立面造型按傳統(tǒng)商業(yè)街風(fēng)格設(shè)計(jì)。建筑面闊分一、二、三、五開(kāi)間,互相搭配,建筑層數(shù)分一、二、三層,高低錯(cuò)落排列。其中四棟建筑為擋住后面的保留四合院,平面突出其他建筑。為保持縱向商業(yè)街的通暢,將這四棟建筑設(shè)計(jì)成騎樓式。建筑形式從明清到民國(guó)各個(gè)時(shí)期、各種類(lèi)型的商鋪店面都集中展現(xiàn),呈現(xiàn)繁榮昌盛的商業(yè)氣氛。 從鮮魚(yú)口街開(kāi)始向東南走,街道成為幽靜樸實(shí)的胡同,大小不等的四合院沿胡同依次排列,高大而封閉的后檐墻將院落和胡同隔開(kāi),裝修各異的大門(mén)顯示出各院主人的愛(ài)好和身份。三里河靜靜的流過(guò),在訴說(shuō)歷史的變遷和對(duì)未來(lái)的向往。沿河的綠地和河上的小橋?yàn)榧澎o的胡同墻添了不少景觀和生氣。(圖8、9 沿街立面圖) 為突出西打磨廠街口和鮮魚(yú)口街口,對(duì)街口建筑和環(huán)境做了重點(diǎn)處理。首先,將建筑轉(zhuǎn)向45度以面向街口,并形成街口小市場(chǎng);其次,在鮮魚(yú)口街街口建筑前,加上一座四柱三樓鋪面牌樓,門(mén)前設(shè)水池一座,以吸引顧客。將打磨廠街街口建筑的入口門(mén)廊加高一層,整個(gè)門(mén)廊做雕花滿(mǎn)裝修,池邊立民俗雕塑,使這二個(gè)街口成為城市設(shè)計(jì)的突出景觀節(jié)點(diǎn)和商業(yè)街區(qū)的主要出入口。(圖10、11) 6、本規(guī)劃的設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 在上述設(shè)計(jì)中具有特色的設(shè)計(jì)有以下四個(gè)方面: ⑴嚴(yán)格按要求按原貌整體性的保護(hù)了原街巷布局、胡同機(jī)理、空間尺度和建筑風(fēng)格。 ⑵修復(fù)古三里河是設(shè)計(jì)中的點(diǎn)睛之筆。 ⑶復(fù)建蘆草園和南泉寺既豐富了景觀又改善了生態(tài)環(huán)境,增加了綠地。 ⑷建筑小品的設(shè)置。(圖12) 建筑小品是設(shè)計(jì)中的亮點(diǎn),其鮮明的傳統(tǒng)特色和裝飾效果,起到了烘托氣氛、美化環(huán)境、豐富歷史文化景觀的作用。設(shè)計(jì)中設(shè)置了以下6種建筑小品: ① 宅門(mén)前的影壁 ② 三里河上的小橋和堤岸 ③ 胡同里的井臺(tái) ④ 商業(yè)街上的傳統(tǒng)招幌 ⑤ 胡同口墻上的說(shuō)明牌 ⑥ 街心花園中的民俗雕塑 7、道路系統(tǒng)和停車(chē)場(chǎng)(圖13) ⑴ 規(guī)劃要點(diǎn): 新開(kāi)前門(mén)東側(cè)路(寬25米),加寬正義路、鮮魚(yú)口街(寬15米),整治西打磨廠街(寬12米) 開(kāi)挖三里河,建岸邊步行街:長(zhǎng)巷頭條、中蘆草園胡同(寬3-5米) 整治區(qū)內(nèi)胡同共9條,保留原風(fēng)貌、原尺度(寬5-6米)。包括:長(zhǎng)巷頭條、長(zhǎng)巷二條、長(zhǎng)巷三條、長(zhǎng)巷四條、青云胡同、南蘆草園胡同、北蘆草園胡 同、中蘆草園胡同、得豐東巷。 ⑵ 道路等級(jí) 按道路性質(zhì)分為五等: ① 城市主干道(3條):前門(mén)東側(cè)路、鮮魚(yú)口街、正義路 ② 城市次要路(1條):西打磨廠街 ③ 小區(qū)主要路(4條):長(zhǎng)巷二條、得豐胡同、南蘆草園胡同、青云胡同 ④ 小區(qū)次要路(2條):長(zhǎng)巷三條、長(zhǎng)巷四條 ⑤ 步行街(4條):長(zhǎng)巷頭條、北蘆草園胡同、中蘆草園胡同、草廠二條 ⑶ 停車(chē)場(chǎng) 本區(qū)的大、中型四合院均有自用車(chē)庫(kù),為解決其他居民和社會(huì)車(chē)輛的停放,又設(shè)定了地上停車(chē)場(chǎng)2處:鮮魚(yú)口街街口和正義路旁,面積約1880㎡。地下停車(chē)庫(kù)2處:鮮魚(yú)口街路北商場(chǎng)地下、正義路停車(chē)場(chǎng)地下,面積約4200㎡。 8、綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)(圖14) ①三里河及三里河兩岸的綠色景觀帶,綠化和水景相結(jié)合,河邊種桃植柳,樹(shù)間置休息凳,河中養(yǎng)水上植物,再現(xiàn)水街景觀。 ②復(fù)建蘆草園做為本區(qū)域的中心綠地(圖15),占地5300㎡,其中水面1700㎡。園中建設(shè)區(qū)活動(dòng)中心(南泉寺)和亭、廊、榭,并有健身器械,老年、兒童活動(dòng)場(chǎng)。全園青草鋪地,綠樹(shù)成蔭,蘆草園成為居民健身、休息、娛樂(lè)活動(dòng)的理想場(chǎng)所。 ③恢復(fù)院落綠化和胡同綠化傳統(tǒng)特色,形成傳統(tǒng)綠色景觀體系。 ④建設(shè)歷史文物建筑周邊的小型綠化廣場(chǎng)和胡同口的公共活動(dòng)空間。 七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1、總占地面積9.36公頃 2、總建筑面積52889.89㎡ ⑴ 保留四合院 5793.7㎡ ⑵ 保留公用建筑 4171.3㎡ ⑶ 新建四合院 30898.07㎡ ⑷ 新建商業(yè)建筑 16559.3㎡ ⑸ 新建公用建筑 673.32㎡ 3、居住面積 36691.77 4、非居住面積 16198.12㎡ 5、容積率 0.47 6、停車(chē)場(chǎng):地上面積 1884㎡ 地下面積 4193㎡ 7、總綠化率;31%- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來(lái)的問(wèn)題本站不予受理。
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- 前門(mén) 東區(qū) 項(xiàng)目 區(qū)域規(guī)劃 設(shè)計(jì)
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