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上海2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：契稅試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)責(zé)任的免責(zé)事由不包括。 A：自己有過失 B：阻卻違法性事由 C：受害人過錯 D：不可抗力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應(yīng)當(dāng)。 A：查驗房屋 B：信息收集與傳播 C：陪同看房 D：洽商議價 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3、國內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對委托的管理服務(wù)的約定，不包括。 A：該項管理服務(wù)質(zhì)量的具體標準與評判方法 B：委托管理服務(wù)的具體項目 C：該項管理服務(wù)收取的估計費用金額 D：該項管理服務(wù)所包含的具體內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、建筑高度在m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層。 A：20 B：25 C：30 D：32 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是。 A：房地產(chǎn)買賣 B：房地產(chǎn)租賃 C：房地產(chǎn)代理 D：房地產(chǎn)居間 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。 A：客戶購買決策 B：目標物業(yè)與偏好 C：客戶需求程度 D：購買力與消費信用 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。 A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理程序通常為。 A：鑒別→整序→篩選→編輯→研究 B：篩選→鑒別→整序→編輯→研究 C：鑒別→篩選→整序→編輯→研究 D：篩選→整序→鑒別→編輯→研究 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 9、對按揭房屋進行財產(chǎn)保險是防范的關(guān)鍵措施，對銀行與購房者都非常必要． A：利率變化風(fēng)險 B：房屋貶值風(fēng)險 C：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險 D：購房者房屋處置風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、下列法規(guī)中，的頒布實施，對完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。 A：《物權(quán)法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《房屋登記辦法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 11、享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人有和房屋承租人。 A：房地產(chǎn)開發(fā)商 B：境外個人 C：境外公司 D：房地產(chǎn)共有人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 12、下列屬于基本適宜城市建設(shè)用地的是。 A：地勢平坦，土地完整的用地 B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地 C：工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒的土地 D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、適合在社區(qū)開拓客源信息的方法是。 A：講座攬客法 B：會員攬客法 C：團體攬客法 D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 14、二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬別，但主要可分為三大類，其中的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。 A：已購公有住房 B：二手商品房 C：二手自建房 D：二手經(jīng)濟適用住房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、具備房屋功能的自用的地下建筑，作為工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。 A：40％～50％ B：40％～60％ C：50％～60％ D：50％～70％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、廣告的戰(zhàn)略目標可以分為通知、說服等，在競爭階段十分重要，是為了建立對某一特定品牌的選擇性需求。 A：通知性廣告 B：說服性廣告 C：提醒性廣告 D：訪談性廣告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、2007年9月。國家發(fā)展改革委、原建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》，進一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費的，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價成本提供了相應(yīng)依據(jù)。 A：合理性 B：科學(xué)性 C：公正性 D：嚴謹性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 19、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》是一種的監(jiān)控措施。 A：制度性、臨時性 B：短期性、臨時性 C：制度性、常規(guī)性 D：制度性、短期性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、住宅按照層數(shù)分類，其中，4～6層的住宅被稱為。 A：低層住宅 B：多層住宅 C：中高層住宅 D：高層住宅 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，? A：自合同成立時發(fā)生效力 B：自事實行為成就時發(fā)生效力 C：自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力 D：自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 23、工程建設(shè)監(jiān)理一般的程序為：①按工程建設(shè)進度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細則；②編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；③建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；④參與工程竣工驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見；⑤按照建設(shè)監(jiān)理細則進行建設(shè)監(jiān)理。其順序正確的是。 A：①②③④⑤ B：②①③④⑤ C：①②④⑤③ D：②①⑤④③ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、在模式中，企業(yè)能夠在不改變業(yè)務(wù)領(lǐng)域和經(jīng)營模式的情況下，拓展服務(wù)地域，擴大企業(yè)的規(guī)模。 A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略 B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略 D：綜合性擴張戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 25、關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)租的表述中，錯誤的是。 A：轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，不影響轉(zhuǎn)租合同 B：房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同 C：承租人在租賃期限內(nèi)，如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意 D：承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、別墅可以分為，一般建造在城市郊區(qū)附近。 A：商務(wù)型 B：休閑型 C：住宅型 D：標準型 E：商住兩用型 2、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為元。 A：57336．45 B：65432．00 C：73567．25 D：74556．75 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 3、國有土地的范圍包括。 A：城市市區(qū)的土地 B：宅基地和自留地 C：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地 D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 4、光污染分為可見光污染和不可見光污染，下列屬于不可見光污染的有。 A：燈光污染 B：眩光污染 C：紅外光污染 D：反射光污染 E：紫外光污染 5、非銀行業(yè)金融機構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機構(gòu)，包括。 A：金融資產(chǎn)管理公司 B：財務(wù)公司 C：信托投資公司 D：政策性銀行 E：金融租賃公司 6、在進行新建商品房銷售前，應(yīng)該準備好銷售資料，包括。 A：宣傳資料 B：銷售文件 C：須知文件 D：合約文件 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本信息表 7、房地產(chǎn)纖紀人因承諾不當(dāng)，可能引起的風(fēng)險包括。 A：偽造客戶簽名風(fēng)險 B：房源保管風(fēng)險 C：簽署服務(wù)協(xié)議風(fēng)險 D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險 E：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的市場分析技能是指經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。 A：供給 B：風(fēng)險 C：需求 D：價格 E：政策 9、因共有關(guān)系消滅而分割共有財產(chǎn)時，在不損害財產(chǎn)的經(jīng)濟價值的前提下，可以采取的方法有。 A：變價分割 B：折現(xiàn)分割 C：實物分割 D：作價補償 E：按份分割 10、下列關(guān)于投資基金的表述中，正確的有。 A：按照法律地位分類，可分為契約型和公司型 B：按照贖回方式分類，可分為開放型和封閉型 C：開放型基金是屬于契約型的投資基金 D：封閉型基金的投資人可以隨時向發(fā)行公司要求贖回持有的股份 E：封閉型基金有經(jīng)營期限，期滿后基金宣告解散 11、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)的類型不包括。 A：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng) B：客戶服務(wù)系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 12、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。 A：暫時性 B：風(fēng)險性 C：償還性 D：收益性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、在“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，把房租分為。 A：市場租金 B：商品租金 C：成交租金 D：成本租金 E：福利租金 14、目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括。 A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理 B：境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理 C：新建商品房銷售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理 15、房地產(chǎn)投資分析中，是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間。 A：投資回收期 B：財務(wù)凈現(xiàn)值 C：內(nèi)部收益期 D：資金時間價值 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、房地產(chǎn)市場的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的所決定的。 A：不完全競爭性 B：位置固定性 C：受政府干預(yù)性 D：性能差異性 E：供給滯后性 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。 A：靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能 B：對房地產(chǎn)市場進行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能 C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能 D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能 E：把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能 18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的方式包括。 A：需求引導(dǎo) B：能力判斷 C：了解出資人 D：了解受益人 E：與出資人友好溝通 19、下列選項中，是房地產(chǎn)成交的標志。 A：登記過戶手續(xù) B：協(xié)調(diào)交易價格 C：簽訂交易合同 D：進行交易結(jié)算 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、購房人辦理抵押貸款手續(xù)時，應(yīng)向銀行提交的文件有。 A：購房人的身份證件 B：購房人的學(xué)歷證明 C：商品房認購書 D：購房人所在單位出具的購房人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明 E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的房屋權(quán)屬證明 21、按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。 A：房地產(chǎn)估價師 B：物業(yè)管理企業(yè)． C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：房地產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 22、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)以及系統(tǒng)運行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。 A：資源共享 B：信息共享 C：管理模式共享 D：管理流程共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 23、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有。 A：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同 B：物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價 C：物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費 D：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費用 E：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買商品房者應(yīng)按購房款的1％～1．5％繳交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金 24、在房地產(chǎn)拍賣活動中包括的房地產(chǎn)價格有。 A：評估價 B：應(yīng)價 C：保留價 D：差價 E：起拍價 25、房地產(chǎn)銷售人員在銷售現(xiàn)場接待客戶時應(yīng)當(dāng)做到。 A：自我介紹簡潔、明快 B：規(guī)劃介紹時注意思路清晰明了 C：規(guī)劃介紹應(yīng)著重朝向、戶型分布狀況、配套設(shè)施等內(nèi)容 D：在參觀樣板房途中做到一步一景一說明，穿插開發(fā)企業(yè)獨特用心打造的亮點，加深客戶對產(chǎn)品的認可 E：參觀途中多讓客戶談?wù)勂鋵λP(guān)注戶型的感受，同時多了解客戶的基本情況，以作合適的推薦